Хейдари Эхсан Мохаммад

30RS0001-01-2025-003100-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.,

при секретаре Бековой З.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2187/2025 по иску администрации МО «Городской округ город Астрахань» к Хейдари ФИО7 о признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, взыскании судебной неустойки,

установил:

администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском к Хейдари Э.М. о признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.

Требования мотивированы тем, что по результатам контрольных (надзорных) мероприятий проведено обследование земельного участка по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>, и установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № (общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования – эксплуатация жилого дома, принадлежащем на праве собственности Хейдари М.Х., границы установлены в соответствии с требованиями законодательства, располагается объект недвижимости – жилой дом, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано за Хейдари Э.М.

Согласно техническому паспорту, предоставленному ГБУ Астраханской области «БТИ», плану усадебного участка установлено, что жилой дом литер А снесен, вместо него возведен объект – литер Д (здание – индивидуальный жилой дом), 4 этажа и мансарда, площадью 785,3 кв.м., строительство которого осуществлялось без разрешител...

...ьных документов. Площадь застройки земельного участка 190,06 кв.м.

Поскольку здание имеет признаки самовольной постройки, возведено без разрешительной документации и надлежащего согласования с уполномоченными территориальными органами, просит суд признать четырехэтажный объект капитального строительства – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, самовольной постройкой; обязать Хейдари Э.М. снести самовольно возведенный объект – четырехэтажный объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу г. Астрахань, ул. <адрес> за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с Хейдари Э.М. в пользу МО «Городской округ город Астрахань» судебную неустойку за неисполнение ответчиком решения суда в установленный срок в размере 15 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня истечения 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание участники процесса при надлежащем извещении не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

Аналогичные права собственника земельного участка закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями частей 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Таким образом, собственники объектов недвижимости на земельном участке вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Как следует из материалов дела, по результатам контрольных (надзорных) мероприятий проведено обследование земельного участка по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>, и установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № (общей площадью 320+/-4 кв.м., с разрешенным видом использования – эксплуатация жилого дома, принадлежащем на праве собственности Хейдари М.Х., границы установлены в соответствии с требованиями законодательства, располагается объект недвижимости – жилой дом, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано за Хейдари Э.М.

Согласно техническому паспорту, предоставленному ГБУ Астраханской области «БТИ», плану усадебного участка установлено, что жилой дом литер А снесен, вместо него возведен объект (здание – индивидуальный жилой дом), 4 этажа и мансарда, площадью 785,3 кв.м., строительство которого осуществлялось без разрешительных документов. Площадь застройки земельного участка 190,06 кв.м.

Судом также установлено, что право собственности Хейдари Э.М. зарегистрировано в 2017 году на основании договора купли-продажи.

Собственником спорного объекта недвижимости ранее значилась Хуснутдинова О.В., ее право собственности возникло на основании решения Кировского районного суда г. Астрахани от 23.04.2014 года, которым за Хуснудиновой О.В. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Астрахань, <адрес>.

Анализ представленной по делу совокупности доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что спорный объект недвижимости признакам самовольной постройки не отвечает, в связи с чем требования администрации МО «Городской округ город Астрахань» о признании четырехэтажного объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, самовольной постройкой; обязании Хейдари Э.М. снести самовольно возведенный объект – четырехэтажный объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу г. Астрахань, ул. <адрес>, за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; а также о взыскании с ответчика судебной неустойки являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

При этом суд приходит к выводу об отменен обеспечительных мер, наложенных определением суда от 07.04.2025 года в соответствии с положениями ст. 144 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО «Городской округ город Астрахань» к Хейдари ФИО8 о признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, взыскании судебной неустойки оставить без удовлетворения в полном объеме.

Меры, принятые определением суда от 07.04.2025 года, в виде наложения ареста на имущество ответчика Хейдари ФИО9, а именно: земельный участок общей площадью 320+/-4 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. З. <адрес>, жилой дом площадью 961,8 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. З. <адрес>, нежилое помещение (подвал) с КН №, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. <адрес>, жилое-квартира с КН №, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. З. <адрес>, жилое-квартира с КН № расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. З. <адрес>, жилое-квартира с КН № расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. <адрес> жилое-квартира с КН №, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. <адрес>, жилое-квартира с КН №, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. З. <адрес> в виде запрета совершать любые действия по государственной регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества - отменить.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2025 года.

Судья Рахматулина Е.А.