Хисамутдинов Ильнар Ирекович

Дело № 2-35/2025

16RS0011-01-2024-001401-85

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г. Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой И.З., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету <адрес> о признании права собственности на пристрой к части жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету <адрес> о признании права собственности на пристрой к части жилого дома.

В обосновании иска указал, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: РТ, <адрес>. Часть жилого дома, общей площадью 36,2 кв.м., принадлежит ему на праве собственности на основании Договора купли-продажи части жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. В 2020 году своими силами он возвел пристрой, общей площадью 57,4 кв.м., с учетом пристроя общая площадь составила 93,6 кв.м., однако до сегодняшнего дня данный пристрой не оформлен в органе осуществляющим государственную регистрацию право собственности. Согласно техническому плану изготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, его жилой дом, является частью жилого дома. В настоящее время признать право собственности на часть жилого дома можно лишь в судебном порядке, просит признать за ним право собственности на пристрой к части жилого дома, общей площадью 57,4 кв.м., расположенный по адресу: РТ...

..., <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, иск поддержал, просили рассмотреть иск в его отсутствии.

Ответчик Исполнительный комитет <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 ГрК РФ.

В п. 1 ст. 222 ГрК РФ указан перечень общих оснований, по каждому из которых жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество квалифицируется как самовольная постройка, в частности, если такое недвижимое имущество создано:

либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

либо без получения на это необходимых разрешений

либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

П.п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: РТ, <адрес>.

Часть жилого дома, общей площадью 36,2 кв.м., принадлежит ему на праве собственности на основании Договора купли-продажи части жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

В 2020 году своими силами он возвел пристрой, общей площадью 57,4 кв.м., с учетом пристроя общая площадь составила 93,6 кв.м., однако до сегодняшнего дня данный пристрой не оформлен в органе осуществляющим государственную регистрацию право собственности.

Согласно техническому плану изготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, его жилой дом, является частью жилого дома.

Судом установлено, что площадь спорного жилого дома увеличилась за счет пристроя к дому, при этом собственники каких-либо разрешительных документов не оформляли.

В соответствии с абзацем третьим пункта 26 совместно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 28 вышеуказанного постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, а именно, возможность ее узаконения, в том числе, судебном порядке.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, пристрой к части жилого дома, расположенный по адресу РТ, <адрес> соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил.

Судом установлено, что произведенная постойка за свой счет, на отведенном для личного подсобного хозяйства земельном участке, принадлежащем собственнику на праве собственности, перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома не ухудшила состояние основных строительных несущих конструкций жилого дома в целом, не создала угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на пристрой к части жилого дома, общей площадью 57,4 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ибрагимова И.З.

Копия верна

Судья Ибрагимова И.З.