Хлебцова Ольга Викторовна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2014 года г. Лысково

Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Кириллов А.В., при секретаре Крыловой Я.Е., с участием истца Хлебцовой О.В., представителя ответчика администрации Лысковского муниципального района Нижегородской области Христосова Ю.А., третьего лица и законного представителя третьего лица Березиной Н.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлебцовой О.В. к Администрации Лысковского муниципального района и администрации Трофимовского сельсовета Лысковского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указывает, что в 1990 году ее супругу ФИО1 и членам его семьи, в том числе ей, было предоставлено для проживания жилое помещение - дом <адрес>, который на тот момент принадлежал ПМК «Горькиймелиорация». Впоследствии ПМК «Горькиймелиорация» была преобразована в ОАО «Главная дорога.ru» ДД.ММ.ГГГГ деятельность ОАО «Главная дорога.ru» была прекращена в связи с его ликвидацией.

До настоящего времени указанный жилой дом не был включен в реестры муниципальной собственности Трофимовской сельской администрации и Лысковского муниципального района.

Начиная с 1990 года и до настоящего времени она добросовестно, открыто, непрерывно и свободно владеет указанным домом как своим собственным, поддерживая его в надлежаще...

...м состоянии.

При этом она не нахожусь с кем - либо в договорных правоотношениях по поводу найма указанного дома.

Кроме нее на регистрационном учете в указанном доме находятся члены ее семьи Березина Н.М. и Березин А.С..

Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, находится в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

Она владеет указанным домом с 1990 года, то есть более двадцати лет, полагает, что приобрела право собственности на указанный дом по признаку приобретательной давности.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней, Хлебцовой О.В., право собственности по признаку приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 24,1 кв. метров, жилой площадью 14,5 кв. метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании истица заявленные ею требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Третье лицо и законный представитель третьего лица ( несовершеннолетнего Березина А.С.)- Березина Н.М. заявленные истицей требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Лысковского муниципального района оставляет разрешение иска на усмотрение суда, но обращает внимание суда на то, что спорный объект недвижимости в первую очередь находится на территории администрации Трофимовского сельсовета, входящего в состав Лысковского муниципального района и, как следствие, правопритязателем на спорный объект недвижимости следует считать администрацию этого сельсовета.

Ответчик администрация Трофимовского сельсовета Лысковского муниципального района извещенный о месте и времени рассмотрения дела своего представителя для участия в судебном заседании не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя в котором указал об отсутствии возражений на иск, а также представил справку о том, что спорный дом в реестре собственности муниципального образования не значится.

Суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Суд выслушав истца, третье лицо и представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, установив из представленных доказательств фактические обстоятельства имеющие значение для рассматриваемого дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Факт постоянного (непрерывного) проживания истца в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается справками сельской администрации ( л.д. 8-9), копией домовой книги ( л.д. 25), паспорта гражданина РФ ( л.д. 26).

Факт несения истцом бремени содержания спорного имущества подтверждается копиями квитанций о производстве коммунальных платежей.

Обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в судебном заседании подтверждены свидетелями ФИО2 и ФИО3, показавшими суду что истица со дня вселения из этого дома никуда для проживания не выезжала, использовала дом для проживания вместе со своей семьей, за свой счет производила ремонт дома, в том числе капитальный, отапливала его. Собственник указанного дома а также основания вселения истицы в него свидетелям не известны.

Согласно выписок из ЕГРП (л.д. 5-6) права собственности на спорный жилой дом и участок на котором он расположен - не зарегистрированы.

Поскольку законных оснований владеть спорным домом у истицы не имелось, данное имущество могло быть истребовано в судебном порядке согласно ст. 301 ГК РФ из ее незаконного владения собственником( при его наличии) и на данное требование распространяется общий срок исковой давности, составляющий в соответствии со ст. 196 ГК РФ три года.

По правилам статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, для удовлетворения исковых требований истицы о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимыми условиями являются истечение срока исковой давности по истребованию спорного имущества из ее незаконного владения (по окончании которого начинает течь срок приобретательной давности) и истечение срока приобретательной давности составляющего 15 лет, то есть всего 18 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом.

Ко дню рассмотрения спора срок которым истица владела спорным имуществом составляет около 23 лет 10 месяцев в связи с чем имеются установленные законом основания для удовлетворения заявленных требований.

Однако, удовлетворяя требования истицы суд считает, что надлежащим ответчиком по делу будет являться только администрация Трофимовского сельсовета Лысковского муниципального района которая обязана была принимать меры к признанию муниципальной собственности на недвижимое имущество не имеющего собственника или собственник которого неизвестен. В связи с чем администрация Лысковского муниципального района Нижегородской области является по делу ненадлежащим истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Хлебцовой О.В. к Администрации Лысковского муниципального района и администрации Трофимовского сельсовета Лысковского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности -удовлетворить частично, а именно:

В удовлетворении исковых требований Хлебцовой О.В. к Администрации Лысковского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - отказать.

Исковые требования Хлебцовой О.В. к Администрации Трофимовского сельсовета Лысковского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности -удовлетворить.

Признать за Хлебцовой О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом общей площадью 24,1 ( двадцать четыре целых и одна десятая) квадратных метров из них жилой площади 14,5( четырнадцать целых и пять десятых) квадратных метров, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Нижегородский областной суд через Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья Кириллов А.В.