Хлякина Дарья Сергеевна

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красногорский городской суд <адрес> к ФИО3 с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в системе ФИО7 была размещена информация о том, что ФИО8» заключен договор управления с собственниками дома, по адресу: <адрес> Также ФИО9» подано заявление о включении дома в реестр лицензий. ДД.ММ.ГГГГ в системе ФИО10 размещен скан-образ Протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ и сканы-образы решений собственников.

Как указано в данных документах, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования. Результаты голосования были оформлены Протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором данного собрания указан собственник <адрес>. Он же указан Председателем, Секретарем и членом счетной комиссии. Согласно Протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ были приняты следующие решения:

- расторгнут договор управления с управляющей организацией ФИО11);

- выбрано в качестве управляющей организации ФИО12);

- утвержден и заключен договор управления многоквартирным домом между управляющей ком...

...панией ФИО13) и собственниками помещений многоквартирного дома;

- инициатор наделен правом подписания от имени всех собственников МКД договора управления с управляющей компанией ФИО14), актов выполненных работ по договору управления, актов предоставления услуг ненадлежащего качества от имени собственников в МКД, а также любых договоров, утвержденных общим собранием собственников МКД;

- утвержден размер платы за оказание услуги «Содержание и ремонт жилого/не жилого помещения» в многоквартирном доме в размере, утвержденном органами местного самоуправления г.о. <адрес> с квадратного метра ежемесячно;

- о наделении управляющей компанией ФИО15) полномочиями от имени собственников помещений в МКД на заключение договоров об использовании общего имущества МКД;

- о разрешении АО «ФИО16) использовать нежилые (технические) помещения МКЛ для выполнения своих обязательств по управлению МКД;

- о переходе собственников помещений на прямые договоры (заключение и оплата прямых договоров электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения (холодного и горячего), водоотведения с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО;

- утверждение одного из способов проведения ОССП в МКД - посредством системы ФИО17;

- выбор в качестве администратора при проведении ОССТ в системе ФИО18);

- определение способа доведения до собственников МКД информации о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности путем вывешивания соответствующих сообщений на информационных стендах, расположенных в МКД;

- выбрать в качестве способа уведомления собственников при изменении способа управления многоквартирным домом, в том числе выбора иной управляющей организации – заказными письмами Почты России. По иным вопросам определен способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении последующих собраний, а также о результатах голосования - посредством размещения уведомлений на информационных досках в подъезде (ах) многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, участия в собрании, оформленном Протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, не принимали, решения собственников подписаны не ими.

При проведении данного собрания кворум отсутствовал, известно, что собственники помещений в доме не принимали в нем участия, о чем составили соответствующее обращение, данные о голосовании собственников сфальсифицированы.

Так, имеется бюллетень голосования по <адрес>. Подпись на данном бюллетене выполнена не истцом, ФИО2 Собственниками помещений в МКД направлены коллективные жалобы в <адрес> городскую прокуратуру, ФИО19 о фальсификации общего собрания собственников.

Также истец связалась с предполагаемым инициатором собрания - собственником <адрес>. Он сообщил, что никакой собрание не инициировал, Протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ и остальные документы не подписывал. Таким образом, в оспариваемом Протоколе б/н от ДД.ММ.ГГГГ сфальсифицированы даже подписи инициатора.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать недействительным протокол общего собрания собственников.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что собрание не инициировал, Протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ не подписывал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО20» в судебное заседание не явилось о времени и месте извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО21» явку представителя не обеспечило, о месте, дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, отзыва в материалы дела не представило в судебное заседание не явилось о времени и месте извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО22» явку своего представителя не обеспечило, о месте, дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, представило в материалы дела письменный отзыв, в котором просило исковые требования удовлетворить.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ на основании определения суда, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах неявки.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Защита жилищных прав гарантируется положениями ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 ст.181.3 ГК РФ определено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Подпунктом 1 пункта 1 ст. 181.4. ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из совокупного анализа приведенных выше правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Согласно п. 2 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ №б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выше указанному адресу, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения:

- расторгнут договор управления с управляющей организацией ФИО23

- выбрано в качестве управляющей организации ФИО24

- утвержден и заключен договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией ФИО25) и собственниками помещений многоквартирного дома;

- инициатор наделен правом подписания от имени всех собственников МКД договора управления с управляющей компанией ФИО26), актов выполненных работ по договору управления, актов предоставления услуг ненадлежащего качества от имени собственников в МКД, а также любых договоров, утвержденных общим собранием собственников МКД;

- утвержден размер платы за оказание услуги «Содержание и ремонт жилого/не жилого помещения» в многоквартирном доме в размере, утвержденном органами местного самоуправления <адрес> с квадратного метра ежемесячно;

- о наделении управляющей компанией ФИО27) полномочиями от имени собственников помещений в МКД на заключение договоров об использовании общего имущества МКД;

- о разрешении ФИО28) использовать нежилые (технические) помещения МКЛ для выполнения своих обязательств по управлению МКД;

- о переходе собственников помещений на прямые договоры (заключение и оплата прямых договоров электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения (холодного и горячего), водоотведения с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО;

- утверждение одного из способов проведения ОССП в МКД - посредством системы ФИО29

- выбор в качестве администратора при проведении ОССТ в системе ФИО30);

- определение способа доведения до собственников МКД информации о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности путем вывешивания соответствующих сообщений на информационных стендах, расположенных в МКД;

- выбрать в качестве способа уведомления собственников при изменении способа управления многоквартирным домом, в том числе выбора иной управляющей организации – заказными письмами Почты России. По иным вопросам определен способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении последующих собраний, а также о результатах голосования - посредством размещения уведомлений на информационных досках в подъезде (ах) многоквартирного дома.

Данные решения оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором собрания являлась собственник помещения – № - ФИО31.

Ответчиком даны пояснения, что никакого собрания проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> в повестку которого помимо прочих вопросов были включены предложения о расторжении договора управления с ФИО32» и выборе в качестве новой управляющей организации ФИО33» и об утверждении договора управления с ФИО34» он не инициировал, и что Протокол № б/н от ДД.ММ.ГГГГ не подписывал.

Из объяснения истца следует, что она не была уведомлена надлежащим образом о проведении собрания, участия в голосовании не принимала, не получала бланки голосований, не заполняла их и не подписывала, итоги голосования не были доведены до собственника помещения в многоквартирном доме.

С учетом имеющихся доказательств, суд приходит к выводу о наличии у истца права на обжалование решений общего собрания, поскольку нарушен порядок проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение доводы истца о том, что была нарушена процедура созыва внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома. Представленными в материалы дела доказательствами, подтверждается, что порядок проведения собрания соблюден не был.

Так, в материалы дела представлены копии коллективных обращений собственников квартир в многоквартирном дома по адресу <адрес> (<данные изъяты>) в <адрес> городскую прокуратуру и ФИО35», в которых подписавшиеся лица сообщали, что они в общем собрании собственников участия не принимали, подписи на бланках не ставили.

По смыслу положений статей 47, 48 ЖК РФ факт наличия волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома на принятие или непринятие того или иного решения, поставленного на голосование, факт наличия кворума для голосования, равно как факт самого голосования в заочной форме (то есть проведения общего собрания) могут быть подтверждены только подлинниками оформленных в письменной форме решений собственников, являющихся официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с положением статьи 56 ГПК РФ отсутствие доказательств проведения самого собрания, позволяет сделать вывод, что собрание не проводилось, а оспариваемые решения собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, не принимались.

При таких обстоятельствах, поскольку факт проведения собрания в ходе судебного заседание не подтвердился, оспариваемое решение не имеет юридической силы, ничтожно в силу закона и не порождает правовых последствий.

Такое нарушение является безусловным основанием для признания данного решения недействительным вне зависимости от того, мог или не мог повлиять на результаты голосования истец, а также вне зависимости от факта причинения или не причинения последнему принятым решением убытков, вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что наличие решения о выборе способа управления общим имуществом, повлекшего за собой фактическую смену управляющей организации, которое не принималось собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и не соответствует их действительной воле, нарушает предоставленные им статьей 36 ЖК РФ права собственников жилых помещений, поскольку статья 161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом помимо надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, призвано обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Суд оценивает установленные в ходе судебного разбирательства нарушения требований ЖК РФ как существенные, противоречащие нормам действующего законодательства, ущемляющие права и законные интересы, как истца, так и остальных собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12,56,67,98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись ФИО36