Хлыновская Валентина Владимировна

Дело № 2-3142/2023

55RS0026-01-2023-003146-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Спешиловой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании 28 ноября 2023 года г. Омск гражданское дело по исковому заявлению Хлыновского В.М., Хлыновской В.В. к Сургаеву Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Хлыновский В.М., Хлыновская В.В. обратились в суд с исковым заявлением к Сургаеву Николаю Александровичу о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование заявленных требований указывает, что 27.07.2007 между Хлыновским В.М., Хлыновской В.В. с одной стороны и Сургаевым Н.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно условиям вышеуказанного договора, Сургаев Н.А., являясь продавцом, продал, а Хлыновский В.М., Хлыновская В.В., являясь покупателями, приобрели в долевую собственность недвижимое имущество - <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи недвижимости, стороны согласовали стоимость продаваемого имущества и порядок его оплаты. Согласно условиям договора, стоимость квартиры, являющейся предметом договора купли-продажи, составляет 1 000 000 рублей.

Сумма в размере 193 348 рублей, уплачивается покупателями за счет собственных средств, при подписании договора, оставшаяся часть денежных средств в размере 806 652 рублей уплачивается покупателями в срок до 27.08.2007 за счет денежных средств, предоставленных государственному жил...

...ищному сертификату, выданному правительством Омской области.

В соответствии с условиями договора, денежная сумма в размере 193 348 рублей была передана продавцу непосредственно после заключения договора, о чем продавец собственноручно сделал соответствующую запись в договоре, свидетельствующую о получении указанной суммы.

В связи с предусмотренным договором купли-продажи порядком оплаты Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области на недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи наложены обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца недвижимости Сургаева Н.А.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, оставшаяся часть денежных средств в размере 806 652 рублей была перечислена на счет продавца, о чем кредитной организацией была сделана соответствующая отметка о зачислении денежных средств, а также дополнительная запись продавца в договоре купли-продажи недвижимости, свидетельствующая о произведенном с ним расчете в полном объеме.

Свои обязательства истцы перед ответчиком исполнили в полном объеме.

Однако Сургаев Н.А. с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в Управление Росреестра по Омской области не обращался.

После продажи квартиры Сургаев Н.А. выехал за пределы <адрес> и в настоящее время, его место жительства не известно.

В феврале 2022 года истцы обратились к нотариусу с намерением заключить сделку дарения, принадлежащей квартиры, однако, было установлено, что на квартире имеются ограничения в виде ипотеки.

На основании изложенного истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись обременения 55-55-24/012/2007-450.

В судебном заседании истцы Хылновский В.М., Хлыновская В.В. участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов Хлыновская Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Сургаев Н.А. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что между Сургаевым Н.А. (продавец) и Хлыновским В.М., Хлыновской В.В. (покупатели) был заключен договор купли-продажи 27.07.2007, по условиям которого продавец продал, а покупатели купли в равных долях в общую долевую собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,3 кв.м.

Цена приобретаемой покупателями квартиры составляет 1 000 000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Выплата данной суммы будет произведена следующим образом: сумму в размере 193 348 рублей покупатели выплачивают продавцу за счет собственных средств в момент подписания настоящего договора. Выплата оставшейся суммы 806 562 рубля будет производится в срок до 27.08.2007 после получения 40817.810.0.4500.4500.0010513\76 в Омском отделении ОСБ № 8634, открытого по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серии ГУ № 509666 от 27.04.2007 выданным Правительством Омской области, сроком действия до 27.01.2008.

В договоре купли-продажи имеется отметка о том, что Сургаев Н.А. расчет получил полностью.

Согласно адресной справки № 1/7190, Сургаев Н.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. был зарегистрирован по месту жительства 21.09.2010 г. по адресу <адрес>, снят с регистрационного учета по решению суда ДД.ММ.ГГГГ

По акту о передаче квартиры, квартира передана от Сургаева Н.А. в собственность Хлыновской В.В., Хлыновского В.М.

Хлыновскому В.М., Хлыновской В.В. выданы свидетельства о праве общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН квартира с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Хлыновскому В.М., Хлыновской В.В. На указанную квартиру имеется ограничения в виде ипотеки в силу закона 55-55-24/012/2007-450 в пользу Сургаева Н.А.

В силу части 2 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной. Изменения в такие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной. Если залогодержатель (залогодержатели) заключил договор управления залогом (статья 356 Гражданского кодекса Российской Федерации), при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными настоящей частью, вносятся сведения об управляющем залогом, залогодержателях и договоре управления залогом.

В силу подпункта 1 пункта 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ответчики в ходе судебного заседания подтвердили, что задолженность истцом по договору купли-продажи была оплачена в полном объеме, против удовлетворения исковых требований возражений не имели.

В силу ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство, истцами исполнено полностью, подлежит прекращению регистрационная запись об ипотеке в силу закона.

С учетом изложенного, суд делает вывод о наличии правовых оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для прекращения записей о наличии обременений в виде ипотеки в силу закона на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированной в пользу Сургаева Н.А. на основании договора купли-продажи от 27.07.2007, номер государственной регистрации 55-55-24/012/2007-450.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационных записей об обременении 55-55-24/012/2007-450.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области.

Судья А.М. Набока

Решение в окончательной форме изготовлено 5 декабря 2023 года.