Хоффман Римма Анатольевна

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе: председательствующего - судьи Ботыневой О.Н., при секретаре Гавриковой А.Г., с участием представителя истца Васильева А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Клуб альпинистов «Ирбис» к Хоффманн Р.А. о понуждении к заключению договора,

установил:

ООО КА «Ирбис» обратилось в суд с иском к Хоффманн Р.А. о понуждении к заключению договора.

В обоснование исковых требований указано, что ООО КА «Ирбис» является управляющей организацией для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На <данные изъяты> указанного дома имеется нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью 310,7 кв.м, собственником которого является Хоффманн Р.А.. Данное лицо не вносит платежи за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Истец, ссылаясь на ст.ст. 161, 36, 152, 162 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 210, 249, ч.4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, просит суд обязать Хоффманн Р.А. заключить договор управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в целях взыскания в дальнейшем платы за содержание общего имущества многоквартирного дома; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Васильев А.И. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетвор...

...ить.

Ответчик Хоффманн Р.А., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, проживает за пределами РФ, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без участия ответчика.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Следуя ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Судом установлено, что истец ООО КА «Ирбис» является действующим юридическим лицом, управляющей организацией для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный факт подтвержден выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ; договором № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом с приложениями.

На <данные изъяты> указанного дома имеется нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью 310,7 кв.м, собственником которого является Хоффманн Р.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, копией дела правоустанавливающих документов на нежилое помещение <данные изъяты> в многоквартирном <адрес>, выпиской из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, выпиской из записи акта о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой фамилия ФИО2 изменена на Хоффманн.

Протоколом № общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в дело, подтверждается, что единогласно принято решение о выборе способа управления МКД – управление управляющей организацией, о выборе управляющей организацией ООО КА «Ирбис», об утверждении и заключении договора управления МКД с управляющей организацией (вопросы 2, 3, 4).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КА «Ирбис» и собственниками помещений дома по адресу: <адрес>, заключен договор управления указанным многоквартирным домом. Согласно п.1.4 договора, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией в интересах собственников согласно списку, приведенному в приложении № к договору, в том числе нежилые помещения. В силу п.1.5 договора, утверждение собственниками настоящего договора на общем собрании при голосовании по вопросам повестки дня является его подписанием. В соответствии с п.1.7 договора, условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного суд полагает, что упомянутый договор управления распространяет свое действие и на собственника нежилого помещения <данные изъяты> Хоффманн Р.А., и необходимости в заключении отдельного договора с ней нет.

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу ч.4 той же статьи, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, для понуждения ответчика к заключению договора, истец обязан доказать наличие обязанности у ответчика заключить договор в силу предписания правовых норм ГК РФ, иного закона или добровольно принятых обязательств.

Правовыми нормами для собственника помещений не установлена обязанность заключения договора управления. Исключение составляет ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник помещения в жилом доме обязан заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией в случае, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

В рассматриваемом случае управляющая компания выбиралась по иным правилам, на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заключение договоров управления многоквартирным домом лично с каждым из собственников помещений многоквартирного дома на индивидуальных условиях нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрено.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

Кроме того, из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, статей 36, 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

Такой вывод соответствует и правовой позиции, сформулированной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017.

Также, как разъяснено в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы.

Таким образом, суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, так как в целях взыскания платы за содержание общего имущества многоквартирного дома нет необходимости в заключении договора управления многоквартирным домом с собственниками каждого помещения в доме.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд также отказывает во взыскании судебных расходов истца с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Клуб альпинистов «Ирбис» к Хоффманн Р.А. о понуждении к заключению договора – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья О.Н. Ботынёва