Холодова Светлана Павловна

№ 2-230-2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года г.Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Пименовой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к Холодову М.В., Холодовой С.П. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № (далее Банк) обратилось в суд с иском к Холодову М.В., Холодовой С.П. о взыскании с них солидарно задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 387465 руб. 83 коп., в том числе: просроченный основной долг – 348619 руб. 97 коп., просроченные проценты – 25875 руб. 84 коп., неустойка - 12970 руб. 02 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины - 13074 руб. 66 коп. и расходов на оплату услуг за проведение оценки в размере 424 руб. 15 коп. Кроме того, истец просит расторгнуть кредитный договор № года от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и ответчиками и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам –квартиру, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: <адрес>; в соответствии с п. 2. ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество определить и указать: сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости за...

...ложенного имущества установить в размере 400964 руб. 64 коп.; способ реализации имущества - публичные торги; начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить равной рыночной стоимости, определенной а отчете оценщика, в размере 800000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ПАО «Сбербанк России» и (созаемщики) заключили кредитный договор № года от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости- квартиры, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: <адрес> сумме 720000 руб. сроком на 240 мес. под 13,25 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: квартиру, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: <адрес>.

На приобретенный объект недвижимости в силу п.2 ст.20 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возник залог в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России», что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Свои обязательства по кредитному договору Банк выполнил в полном объеме, денежные средства в размере 720000 руб. получены заемщиками.

По утверждению истца, ответчики обязательства по кредитному договору не исполняют, последний платеж осуществлен ими ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец, ссылаясь на ст.ст.309, 334, 348, 363, 450, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

Ответчики Холодов М.В. и Холодова С.П. в судебное заседание не явились, <данные изъяты> от получения судебного извещения по месту регистрации уклонились, об отложении дела не просили, своих представителей в суд не направили.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст.ст.119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленных истцом материалов следует, что ОАО «Сбербанк России» и Холодов М.В., Холодова С.П. заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого банк предоставил созаемщикам кредит «ПРИОБРЕТЕНИЕ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ» на приобретение объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Н.А. и Холодовым М.В., Холодовой С.П. заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной, согласно которому ответчики приобрели квартиру, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: <адрес>.

На приобретенные объекты недвижимости в силу п.2 ст.20 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возник залог в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрацией права от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено также, что ответчики обязательства по вышеуказанному кредитному договору надлежащим образом не исполняют, что подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В данном требовании также было указано, что в случае неисполнения требования в срок, указанный в нем, банк обратится в суд с иском о взыскании задолженности, судебных расходов, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчиками каких-либо доказательств исполнения ими обязательств по кредитному договору, суду не представлено.

Таким образом, согласно представленным истцом расчетам, которые суд находит верными, задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 387465 руб. 83 коп., в том числе: просроченный основной долг – 348619 руб. 97 коп., просроченные проценты – 25875 руб. 84 коп., неустойка - 12970 руб. 02 коп.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания просроченного основного долга, процентов и неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требования одной из сторон договор может изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что ответчики существенно нарушили условия договора, кроме того, Банк в своем уведомлении сообщил ответчикам о расторжении кредитного договора в одностороннем порядке. При таких обстоятельствах требования о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В материалах дела отсутствует соглашение залогодателей и залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, в связи с чем считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст.10 кредитного договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1. ст.56 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога с оформлением закладной является вышеуказанное приобретенное недвижимое имущество.

В соответствии с п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Истцом представлен отчет об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому рыночныя стоимость квартиры составила 800000 рублей.

Спор относительно начальной продажной стоимости заложенного имущества отсутствует, в связи с чем суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную цену в соответствии с заключением о рыночной стоимости оцениваемого имущества, в размере 800000 рублей, способ реализации – публичные торги, сумму, подлежащую уплате кредитору из стоимости заложенного имущества определить в размере 400964руб. 64 коп.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

До рассмотрения дела в суде истец уплатил госпошлину в доход государства в размере 133074 руб. 66 коп.

Исковые требования удовлетворены в полном объеме, в связи с чем судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13074 руб. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца солидарною

Также, в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение оценки имущества, в размере 424 руб. 15 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 к Холодову М.В., Холодовой С.П. о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Холодова М.В., Холодовой С.П. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» лице Башкирского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 387465 руб. 83 коп., в том числе: просроченный основной долг – 348619 руб. 97 коп., просроченные проценты – 25875 руб. 84 коп., неустойка - 12970 руб. 02 коп.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и Холодовым М.В., Холодовой С.П. ДД.ММ.ГГГГ

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Холодову М.В., Холодовой С.П. квартиру, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 800000 рублей.

Реализацию заложенного имущества – квартиры, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенной по адресу: <адрес>, произвести путем продажи с публичных торгов.

Определить сумму, подлежащую уплате Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» лице Башкирского отделения № из стоимости заложенного имущества в размере 400964 руб. 64 коп.

Взыскать солидарно с Холодова М.В., Холодовой С.П. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 13074 руб. 66 коп. и расходы за проведение оценки имущества – 424 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: Т.Р.Зайнеев

Подлинник решения подшит в гражданском деле № Давлекановского районного суда РБ