Холомова Ольга Николаевна

Дело №2-17/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2016 года г.Новомичуринск

Пронский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Говорухина А.Ю., с участием представителя администрации МО - Малинищинское сельское поселение Агендунс Л.В., заинтересованных лиц Холомовой О.Н., Холомова Н.И., Холомова И.В., действующего в своих интересах и интересах н/л Х.А.И., ДД.ММ.ГГ. года рождения, при секретаре Сорокиной Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению администрации МО - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, объект недвижимого имущества - квартира, общей площадью 58,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, была принята на учет как бесхозяйное имущество под №. В данной квартире проживают Холомов И.Н., Холомова О.Н., Холомов Н.И., Х.А.И., которые фактически пользуются объектом недвижимости.

Администрация муниципального образования - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области является органом, обладающим правом подачи заявления о постановке и...

...мущества на учет в качестве бесхозяйного.

Заявитель просит суд признать за муниципальным образованием - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области право муниципальной собственности на бесхозяйное имущество в виде квартиры, с кадастровым №, общей площадью - 58,7 кв.м., место расположения: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации МО - Малинищинское сельское поселение Агендунс Л.В. заявление поддержала и пояснила, что администрация обращается в суд и просит признать право муниципальной собственности для того, чтобы в дальнейшем передать указанную квартиру заинтересованным лицам, проживающим в ней. ООО «Малинищи» указанную спорную квартиру не строило, разрешение на строительство не получало.

Заинтересованные лица Холомов И.Н., действующий в своих интересах и интересах н/л Х.А.И., ДД.ММ.ГГ. года рождения, Холомова О.Н. и Холомов Н.И. в судебном заседании заявление администрации поддержали и просили его удовлетворить, поскольку иной возможности оформить квартиру, в которой длительное время они проживают, не имеется.

Представитель заинтересованного лица - ООО «Малинищи» в судебное заседание не явился, в письменных возражениях возражал против удовлетворения заявления администрации о признании права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости, поскольку ООО «Малинищи» приобрели указанный объект недвижимости у ЗАО «Малинищи» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ.. ООО «Малинищи» имеет намерение признать право собственности на этот дом в порядке приобретательной давности, считает себя фактическим собственником спорного имущества.

Выслушав представителя МО - Малинищинское сельское поселение Агендунс Л.В., заинтересованных лиц Холомова И.Н., действующего в своих интересах и интересах н/л Х.А.И., ДД.ММ.ГГ. года рождения, Холомову О.Н. и Холомова Н.И., исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (ч.3 ст.225 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, для признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в особом порядке необходима совокупность обязательных условий, перечисленных в ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.291 Гражданского процессуального кодекса РФ в заявлении органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом, о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь должно быть указано, кем, когда недвижимая вещь поставлена на учет, а также должны быть приведены доказательства, свидетельствующие об отсутствии ее собственника.

Согласно ч.2 ст.292 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ. № на основании заявления администрации МО - Малинищинское сельское поселение от ДД.ММ.ГГ., в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. внесена запись о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества - жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12, 19).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.12) по состоянию на ДД.ММ.ГГ. сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости, принятого на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, отсутствуют.

Согласно справки Пронского отделения Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ (л.д.13), квартира по адресу: <адрес>, в организациях технической инвентаризации по праву собственности не зарегистрирована.

Согласно письму отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО - Пронский муниципальный район от ДД.ММ.ГГ. № в Реестре муниципальной собственности МО - Пронский муниципальный район указанный объект недвижимости не числится (л.д.39-40).

Таким образом, администрацией представлены все необходимые документы, подтверждающие факт постановки на учет указанного объекта недвижимого имущества и отсутствие сведений о правообладателе указанного объекта недвижимости.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований, предусмотренных ст.225 ГК РФ, для признания этого объекта недвижимости бесхозяйным имуществом и права собственности муниципального образования - Малинищинское сельское поселение на данный объект недвижимости, поскольку именно администрация МО - Малинищинское сельское поселение как орган местного самоуправления была обязана своевременно выявлять бесхозяйное имущество и принимать меры по оформлению государственной регистрации прав на указанное имущество. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Доводы представителя заинтересованного лица ООО «Малинищи» Материкина А.П. о том, что спорный объект недвижимости не является бесхозяйным и принадлежит обществу, суд считает необоснованными, поскольку заинтересованным лицом не предоставлено суду бесспорных доказательств принадлежности ООО «Малинищи» на праве собственности спорного объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, а также не предоставлено доказательств по осуществлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжением спорным жилым помещением.

Судом бесспорно установлено, что за регистрацией права собственности на спорный объект ООО «Малинищи» не обращалось, в суд с иском о признании права собственности также не обращалось, содержание спорной квартиры не производит, никакие расходы не несет.

Проанализировав представленные ООО «Малинищи» документы, суд установил, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ., заключенный между ЗАО «Малинищи» и ООО «Малинищи», на который ссылается представитель заинтересованного лица, в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, правопритязания ООО «Малинищи» на спорное жилое помещение не обоснованы.

Кроме того, в указанном договоре и в акте приема-передачи к договору от ДД.ММ.ГГ., подписанном ЗАО «Малинищи» и ООО «Малинищи», подлежащий передаче жилой <адрес> не идентифицирован, не указан адрес, улица, либо месторасположение указанного дома. Оснований полагать, что в данном случае имеется в виду один и тот же спорный объект недвижимости у суда нет оснований.

Из материалов дела следует, что ООО «Малинищи» в ДД.ММ.ГГ. обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением к администрации МО - Малинищинское сельское поселение о признании незаконными действий по постановке на учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области как бесхозяйной квартиры <адрес> (л.д.54-58).

В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГ. от заявителя ООО «Малинищи» поступил письменный отказ от заявления к администрации МО - Малинищинское сельское поселение о признании незаконными действий по постановке на учет в как бесхозяйной <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГ. Арбитражный суд Рязанской области прекратил производство по делу № по заявлению ООО «Малинищи» к администрации МО - Малинищинское сельское поселение о признании незаконными действий по постановке на учет в как бесхозяйной <адрес> (л.д.75).

Каких-либо иных доказательств обращения в судебные органы за защитой своих прав на спорный объект недвижимости ООО «Малинищи» суду не предоставило.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ООО «Малинищи», считающие себя фактическими собственниками, не несли бремя сохранности и содержания указанного жилого дома, не производили капитальный и текущий ремонты.

В судебном заседании установлено, что все расходы по содержанию и сохранности <адрес> несут заинтересованные лица Холомовы, фактически проживающие по данному адресу согласно выписки из похозяйственной книги (л.д.16).

Данные обстоятельства не оспорил в суде представитель ООО «Малинищи». Доказательств обратного представителем ООО «Малинищи» не представлено.

Представленные в судебном заседании представителем ООО «Малинищи» письменные документы о том, что спорный объект учитывается обществом на балансовом учёте, не свидетельствуют о наличии имущественных прав у общества на спорный объект недвижимости. Представленная копия решения Пронского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГ. не имеет какого-либо значения для данного дела по юридически значимым обстоятельствам и не является преюдициальным. Кроме того, заинтересованные лица Холомовы не участвовали при принятии указанного решения Пронского районного суда.

Как пояснила в судебном заседании представитель администрации МО - Малинищинское сельское поселение Агендунс Л.В., признание права муниципальной собственности на спорное жилое помещение необходимо для того, чтобы соблюсти жилищные права граждан. Холомовы, проживающие длительное время с 2000 года в спорном доме, фактически достраивали спорное жилое помещение, однако приватизировать жилье не могут, поскольку собственник не известен.

Поскольку представленные ООО «Малинищи» документы не свидетельствуют о его правах на указанное недвижимое имущество, а заявителем условия, перечисленные в ст.225 ГК РФ для признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, соблюдены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления администрации МО - Малинищинское сельское поселение о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, установленных судом, заявление подлежит удовлетворению, поскольку истёк год со дня постановки бесхозяйной <адрес> на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления и собственник имущества неизвестен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявление администрации МО - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.

Признать за муниципальным образованием - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области право муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 58,7 кв.м, кадастровый №, место расположения: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Пронский районный суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья: