Хоманенко Антон Валерьевич

УИД61RS0025-01-2024-000551-89

Дело №2-411/2024

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

23 мая 2024г. п. Весёлый

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Васильева А.А.

при секретаре: Кузьменко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хоманенко Антона Валерьевича в лице представителя Хоманенко Ирины Олеговны к Смирнову Дмитрию Викторовичу, Смирнову Григорию Николаевичу, 3 лицо: ОМВД России по Весёловскому району Ростовской области о прекращении права пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Хоманенко Антон Валерьевич в лице представителя обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Смирнову Дмитрию Викторовичу, Смирнову Григорию Николаевичу, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные в х. <адрес> на основании договора купли-продажи от 21 февраля 2022 года, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В настоящее время истец является единственным собственником данного жилого дома, но в нём остаются быть зарегистрированными ответчики, которые не являются членами его семьи. Соглашения с истцом о порядке пользования, о проживании в жилом доме не имеется.

На момент заключения сделки ответчики в доме не проживали и не проживают.

Регистрация ответчиков нарушает права истца, они должны быть сняты с регистрационного учёта.

Просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адре...

...с>.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Хоманенко И.О. доводы искового заявления поддержала, в целом повторив их, пояснив, что ответчики на момент подписания договора купли-продажи уже съехали, забрав свои вещи.

Ответчики в суд не явились, уведомлялись судом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации почтовыми отправлениями.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 117, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, расценив их не проживание по адресу регистрации, как форму осуществления своих гражданских прав.

Представитель третьего лица в суд не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит возможным требования иска удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец является единственным собственником дома по вышеуказанному адресу, о чём указано в выписке из ЕГРН и договоре купли-продажи от 21.02.2022, которые оформлены надлежащим образом и на истца. Иных сособственников данной квартиры не имеется и судом не установлено (л.д.14-15,17-19).

В соответствии с нормами ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семья.

Суд находит убедительными доводы истца о том, что ответчики не являются членами его семьи, так как ответчики являются посторонними лицом и в родственных связях с истцом не состоят, по спорному адресу в настоящее время отсутствуют и на момент заключения сделки в доме не проживали.

Свидетель ФИО9 также пояснил, что он приглядывал за домом около 1,6 лет по договоренности с истцом, в нём никто не проживал, никаких вещей ответчиков в данном домовладении не имеется, так как дом был закрыт.

Кроме того, регистрация гражданина по определенному адресу не порождает прав на определенное имущество либо имущественных прав, так как сама по себе является административным актом, свидетельствующим о закреплении гражданина за определенной административно- территориальной единицей (местности).

В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995года № 713 в редакции от 11.10.2021г), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях признания граждан судом утратившими (не приобретшими) право пользования жилым помещением или выселения граждан по месту жительства.

Так, согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Фактическая регистрация ответчиков по указанному адресу препятствует реализации истцом прав собственника.

Доводов, опровергающих требования истца, суду не предоставлено, следовательно, оснований для принятия иного решения у суда не имеется.

Требования о взыскании государственной пошлины истцом не заявлены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Смирнова Дмитрия Викторовича и Смирнова Григория Николаевича утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Судья:

Дело № 2-2308/2024

50RS0031-01-2023-020350-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре с/з Григорьевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хоманенко Ирины Олеговны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании за ней право собственности на квартиру с К№, общей площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС порядке приватизации.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании ордера на жилое помещение № 1393 от 17.09.1997 истец зарегистрирована и проживает в трехкомнатной квартире17.10.2020, общей площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. В сентябре 2023 собрав все необходимые документы, истец обратилась к ответчику с заявлением о передаче квартиры в собственность. В указанной квартире кроме нее также зарегистрированы и проживают третьи лица: ФИО6 и ФИО7 которые дали нотариальное согласие на приватизацию квартиры на имя истца. 20.10.2023 Администрацией Одинцовского городского округа Московской области было принято решение об отказе в передаче квартиры в собственность, в связи с отсутствием документов, подтверждающих факт регистрации по месту жительства в период с 11.05.2001 по 31.01.2002. В спорный период истец нигде не была зарегистрирована, поскольку занималась переездом из АДРЕС в АДРЕС. При этом из полученных сведений из ЕГРН от 24.07.2023 за период с 16.10.1999 по 24.07.2023 объекты недвижимости на территории РФ на имя истца не зарегистрированы. Согласно полученной архивной спр...

...авки из Весёлковского района Ростовской области № 228 от 25.05.2023 истец была зарегистрирована в АДРЕС. Из справки № 95 от 26.08.2022, выданной ГБУ Ростовской области, Веселовского филиала следует, что в приватизации муниципального жилья истец не участвовала. При этом указано, что ГБУ «Центр содействия развития имущественно-земельных отношений Ростовской области» о зарегистрированных правах не располагает на период после 01.01.2000.

Истец в судебное заседание не явился, направил своих представителей, которые поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, в силу статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что на основании ордера на жилое помещение № 1393 от 17.09.1997 истец зарегистрирована и проживает в трехкомнатной квартире17.10.2020, общей площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС

В сентябре 2023 собрав все необходимые документы, истец обратилась к ответчику с заявлением о передаче квартиры в собственность.

В указанной квартире кроме нее также зарегистрированы и проживают третьи лица: ФИО8 и ФИО9., которые дали нотариальное согласие на приватизацию квартиры на имя истца.

20.10.2023 Администрацией Одинцовского городского округа Московской области было принято решение об отказе в передаче квартиры в собственность, в связи с отсутствием документов, подтверждающих факт регистрации по месту жительства в период с 11.05.2001 по 31.01.2002. В спорный период истец нигде не была зарегистрирована, поскольку занималась переездом из АДРЕС в АДРЕС. При этом из полученных сведений из ЕГРН от 24.07.2023 за период с 16.10.1999 по 24.07.2023 объекты недвижимости на территории РФ на имя истца не зарегистрированы.

Согласно полученной архивной справки из Весёлковского района Ростовской области № 228 от 25.05.2023 истец была зарегистрирована в АДРЕС.

Из справки № 95 от 26.08.2022, выданной ГБУ Ростовской области, Веселовского филиала следует, что в приватизации муниципального жилья истец не участвовала. При этом указано, что ГБУ «Центр содействия развития имущественно-земельных отношений Ростовской области» о зарегистрированных правах не располагает на период после 01.01.2000.

Вышеуказанная квартира является муниципальной собственностью, что подтверждается лицевым счетом № №

Жилое помещение не относится к числу служебных и не является жилым помещением на территории закрытого военного городка. Обременений и ограничений по данной квартире также не зарегистрировано, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Ранее истец в приватизации не участвовал, о чем свидетельствуют сведения по предыдущим местам жительства и справки об отсутствии собственности. Следовательно, в настоящее время истец имеет право на приватизацию этой квартиры и ему не может быть отказано в бесплатной передачи в собственность жилого помещения, занимаемого им на условиях социального найма.

Из разъяснений пункта 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, указанные выше документы подтверждают отсутствие у Хоманенко И.О. принадлежащего ей на праве собственности иного жилья, а также доказывают факт того, что истец не принимал участия в приватизации.

На основании изложенного, суд считает, что, истец имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Хоманенко Ириной Олеговной право собственности в порядке приватизации на квартиру с К№ №, общей площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 22 января 2024 года.