Хомович Светлана Вениаминовна

УИД 22RS0051-01-2023-001244-16

Дело № 2-123/2024 (2-1048/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года р.п.Тальменка Тальменского района

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мамаевой Я.Ю.,

при секретаре Абросимовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хомович С.В. к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Хомович С.В. обратилась в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края о признании права собственности на реконструированную и перепланированную квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В обоснование исковых требований истец указала, что ей с 2015 года на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенной на нем квартирой по указанному адресу. В период с 2018-2023, истицей за счет собственных средств возведен пристрой к квартире. В результате без соответствующих разрешений и согласований, общая площадь квартиры увеличилась.

В судебное заседание истица Хомович С.В. не явилась, уведомлена надлежащим образом, в заявлении просила исковые требование удовлетворить, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчика Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явился, уведомлен должным образом.

На основании ч.ч. 1, 3, 5 ст.167 ГК РФ суд счел возможным рассмотр...

...еть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, и оценив каждое доказательство в отдельности, и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.п. 1, 3, 3.2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов признается реконструкцией объектов капитального строительства (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно ст. 51.1 ГрК РФ реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется на основании уведомления органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка о соответствии планируемого реконструкцией объекта предельным параметрам разрешенного реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления этого уведомления.

Судом установлено, что истцу Хомович С.В. на праве собственности принадлежат с 30.03.2015 земельный участок (земли населенных пунктов – под индивидуальное жилищное строительство) площадью 540 кв.м., с кадастровым номером №, и <адрес>, площадью 24,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>2.

Вместе с тем, согласно представленному в деле техническому паспорту на объект недвижимости по состоянию на 23.11.2023 общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>2, составляла 72,2 кв.м., жилая 45,4 кв.м.

Согласно информации Администрации Тальменского поссовета Тальменского района от 28.11.2023, разрешение на реконструкцию, перепланировку и переустройство <адрес> в р.<адрес> не выдавалось. В связи с чем <адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Техническим заключением Сибирского филиала ППК «Роскадастра» №2247/191223/01/0573 от 06.12.2023 установлено, что в расположенной в двухквартирном жилом доме по <адрес> в р.<адрес>, в <адрес> (Лит. А) проведена перепланировка и переустройство, возведен пристрой (Лит. А1), площадью 49,1 кв.м., в результате общая площадь квартиры увеличилась с 24,3 кв.м. до 72,2 кв.м.. Существующее техническое состояние основных несущих строительных конструкций дома и пристроя, оценивается как работоспособное, исправное, угроза жизни и здоровья граждан отсутствует, не нарушает противопожарные градостроительные нормы.

Таким образом, совокупностью представленных в дело доказательств установлено, что истицей, на принадлежащем ей земельном участке по адресу: р.<адрес>2, предназначенном для индивидуального жилого строительства, в отсутствие разрешительных документов, выполнены работы по реконструкции и перепланировке и переустройству <адрес>, в результате чего увеличилась площадь жилого помещения. Выполненные работы не противоречат установленным требованиям на день их выполнения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для них.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хомович С.В. удовлетворить.

Признать за Хомович С.В. (СНИЛС №) право собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 72,2 кв.м. (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мамаева

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2024.