Хомушку Орлан Сесенович

Дело № 2-2472/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Саая В.О., при секретаре Халааран Ш.Ч.., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Кызыла о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Мэрии г. Кызыла с иском о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование на то, что на основании постановления администрации г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен в аренду на <данные изъяты> лет земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м. «под индивидуальную жилую застройку» по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ истец построил жилой дом на указанном участке, проживает в нем с семьей по сегодняшний день. Согласно отчету стоимость жилого дома оценена в <данные изъяты> рубля. Продлить договор аренды Министерство земельных и имущественных отношений отказало в связи с тем, что на земельном участке находится жилой дом, право собственности на который, необходимо зарегистрировать. Жилой дом возведен на участке в соответствии с целевым назначением последнего.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по ордеру ФИО6 поддержали исковые требования по доводам иска, пояснив, что истец проживает в указанном доме более <данные изъяты> лет, построил дом на земельном участке в соответствии с его целевым использованием, приобретенном на законном основании, оплачи...

...вает налог на землю, оформить права на земельный участок не возможно, поскольку на нем построен дом, о чем истец несколько раз обращался в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

Представитель ответчика Мэрии г. Кызыла ФИО4, действующий на основании доверенности, оставил вопрос на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении и изъятии земельных участков на территории г. Кызыла» за ФИО1 закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под индивидуальной жилой застройкой по <адрес> в аренду на <данные изъяты> лет на основании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г.Кызылу в лице председателя комитета ФИО5 и ФИО1 заключен договор № «О предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли)» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под индивидуальной жилой застройкой по <адрес> предоставлен в аренду на <данные изъяты> лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Из межевого дела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует, что составлен акт обмера границ участка землепользования, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м.

Из ответа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что рассмотрено заявление ФИО1 о предоставлении земельного участка на праве аренды. Поскольку в срок действия постановления истцом ФИО1 не был заключен новый договор аренды, право аренды на данный участок не возникало и основания продления права аренды отсутствует. В соответствии с общедоступными кадастровыми сведениями из публичной кадастровой карты следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеется жилой дом. Согласно Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют. Предоставление земельного участка, на котором расположено здание, сооружение регулируется ст. 39.20 ЗК РФ, в котором установлен порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. При этом в соответствии с п.1 данной статьи установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следовательно, ФИО1 необходимо оформить право собственности на жилой дом.

Согласно отчету оценки рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строительным объемом <данные изъяты> куб.м, общей площадью (по внутреннему обмеру) <данные изъяты> кв.м., является объектом капитального строительства, имеет рыночную стоимость на дату оценки <данные изъяты> рублей.

Из ответа Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля мэрии г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Реестре муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не учитывается.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент Архитектуры, градостроительства и земельных отношений уведомляет об изменении годовой арендной платы на <данные изъяты> за использование земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании заключенного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата уплачивается арендатором до ДД.ММ.ГГГГ

Истцом представлены чеки Сбербанк России в подтверждение доводов об оплате земельного налога от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

Вступившим в законную силу решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании незаконным отказа в оформлении в письменной форме договора аренды на земельный участок, отказано.

Указанным решением установлено, что в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, на земельном участке находятся объекты недвижимости, согласно выпискам из ЕГРН, права на объект, не зарегистрированы за иными лицами.

также установлено, что согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении и изъятии земельных участков на территории г. Кызыла» за ФИО1 закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под индивидуальной жилой застройкой по <адрес> в аренду на <данные изъяты> лет на основании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № «О предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли)» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под индивидуальной жилой застройкой по <адрес> предоставлен в аренду на <данные изъяты> лет до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва о продлении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в Министерство земельных и имущественных отношений Республике Тыва о предоставлении ответа на обращение от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ДД.ММ.ГГГГ № Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва рассмотрено заявлении ФИО1 о продлении договора аренды земельного участка. Поскольку в срок действия постановления истцом ФИО1 не был заключен новый договор аренды, право аренды на данный участок не возникало и основания продления права аренды отсутствует. Согласно данных Публичной карты Росреестра, на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект – жилой дом.

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва следует, что рассмотрено заявление ФИО1 о продлении договора аренды земельного участка. Поскольку в срок действия постановления истцом ФИО1 не был заключен новый договор аренды, право аренды на данный участок не возникало и основания продления права аренды отсутствует. Согласно данных Публичной карты Россреестра, на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект – жилой дом. Необходимо в судебном порядке признать право собственности на жилой дом.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> разрешенное использование – под индивидуальную жилую застройку.

Таким образом, установлено, что спорный дом является объектом капитального строительства, ФИО1 построил данный жилой дом на земельном участке, отведенным именно для цели индивидуального жилищного строительства, в установленном законом порядке органом, обладающим правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах его компетенции, при этом доказательств существенного нарушения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, прав и законных интересов иных лиц при возведении спорной постройки, создания угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении постройки не имеется.

Рыночная стоимость объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью (по внутреннему обмеру) <данные изъяты> кв.м., имеет рыночную стоимость <данные изъяты> рублей.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к мэрии г. Кызыла о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение - жилой дом, строительным объемом <данные изъяты> куб.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2021 года.

Судья В.О. Саая