Хомутова Виктория Олеговна

Дело № 2-108/1/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

п. Выгоничи 29 апреля 2015 года.

Выгоничский районный суд Брянской области в составе:

председательствующий судья Терехов А.С.

секретарь судебного заседания Пыталева О.Е.,

с участием:

истцов Хомутовой В.О. и Хомутовой А.В.,

ответчика Савченковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выгоничского районного суда Брянской области гражданское дело по иску Хомутовой В.О. и Хомутовой А.В. к Савченковой В.И. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Граждане Хомутова В.О. и Хомутова А.В. обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении ипотеки ссылаясь на то, что между ними и ответчиком Савченковой В.И., действующей по доверенности за <ФИО>9 <дата> был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6600.0 квадратных метров и размещенного на нем жилого дома: назначение - жилое, 1- этажный, общей площадью 53,5 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес>. Они определили цену жилого дома в размере 397.894 рублей 93 копейки и земельного участка 2.105 рублей 07 копеек. Общая стоимость недвижимости составила 400.000 рублей. Расчет производился следующим образом: сумму в размере 2.105 рублей 07 копеек за земельный участок он передали Савченковой В.И. до подписания договора купли-продажи. Сумму в размере 397.894 рубля 93 копейки за жилой дом ПФ РФ <дата> перечислил <ФИО>2 насчет, открытом по договору в Отделении 8605, Сбербанка России в городе Брянске, по безналичному расчету за счет средств Федерального бюджета, выделенных Хомутовой В.О. согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регист...

...рации, кадастра и картографии по Брянской области. В связи с тем, что на момент заключения договора расчет с продавцом был произведен не полностью, то согласно пункта 5 статьи 488 ГК РФ жилой дом и земельный участок остался в залоге у продавца, т.е. возникла ипотека в силу закона. Продавец <ФИО>2, после получения денежных средств <дата> на следующий день <дата> умер, и они не смогли зарегистрировать расписку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, тем самым снять ипотеку, возникшую в силу закона и освободить объекты от обременения.

В судебном заседании истцы Хомутова В.О. и Хомутова А.В. исковые требования поддержали, сослались на обстоятельства, указанные в исковом заявлении и суду пояснили, что без прекращения ипотеки они не могут пользоваться надлежащим образом приобретенным ими имуществом.

Ответчик Савченкова В.И. в судебном заседании исковые требования признала, при этом пояснила, что истцы Хомутовы действительно произвели полный расчет за приобретенные ими у ее отца земельный участок и расположенный на нем жилой дом, никаких претензий к ним она не имеет, а поэтому считает необходимым снять обременения с приобретенного ими имущества.

Представитель ответчика межмуниципального отдела по Почепскому и Выгоничскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебном заседании не присутствовал, о месте, дате и вре­мени судебного заседания был уведомлена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие доказательства, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявлял. На основании ст.167 ГПК РФ с согласия истцов дело рассмотрено в отсутствие указанного ответчика.

Суд, заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы дела и иные представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между гражданами Хомутовой В.О., <данные изъяты>, <ФИО>1, Хомутовой А.В. и Савченковой В.И., действующей по доверенности за <ФИО>2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6600.0 квадратных метров и размещенного на нем жилого дома: назначение - жилое, 1- этажный, общей площадью 53,5 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес>.

При заключении договора стороны определили цену жилого дома в размере 397.894 рублей 93 копейки, а цену земельного участка в размере 2.105 рублей 07 копеек. Общая стоимость недвижимости составила 400.000 рублей. Расчет должен был производится следующим образом: сумму в размере 2.105 рублей 07 копеек за земельный участок Хомутовы передали Савченковой В.И. наличными до подписания договора купли-продажи. Сумму в размере 397.894 рубля 93 копейки за жилой дом Управление ПФ РФ в Выгоничском муниципальном районе должно было перечислить <ФИО>2 на счет, открытом по договору в Отделении 8605, Сбербанка России в городе Брянске, по безналичному расчету за счет средств Федерального бюджета, выделенных Хомутовой В.О. согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №.

Согласно пункту 2.2 договора купли-продажи недвижимости стороны определили, что продаваемая недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полного расчета.

В связи с тем, что на момент заключения договора расчет с продавцом был произведен не полностью, то согласно пункта 5 статьи 488 ГК РФ жилой дом и земельный участок остался в залоге у продавца, т.е. возникла ипотека в силу закона.

Согласно копии свидетельства о смерти №, выданного <данные изъяты> <дата> продавец недвижимости <ФИО>2 умер <дата>.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств (ипотека в силу закона) соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Совместное обращение Хомутовой В.О., Хомутовой А.В. и <ФИО>2 в регистрирующий орган с целью прекращения ипотеки не представляется возможным в связи со смертью залогодателя <ФИО>2

В подтверждение исполнения обязательств по уплате покупной цены жилого дома в сумме 397.894 рублей 93 копеек истицами представлены следующие документы: выписка из лицевого счета по вкладу на имя <ФИО>2 и справка о состоянии вклада <ФИО>2 за период с <дата> по <дата> года, из которых следует, что <дата> на расчетный счет <ФИО>2 поступили денежные средства в размере 397.894 рублей 93 копеек.

Указанный выше факт подтверждает и ответчик Савченкова В.И.

В связи с данными обстоятельствами, в рассматриваемом случае ипотека прекратилась в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, т.к. денежная сумма по договору купли-продажи была выплачена полностью, обязательства по данному договору прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения была достигнута цель, ради которой обязательство было установлено, следовательно, ипотека должна быть признана прекращенной.

Прекращение ипотеки земельного участка и жилого дома необходимо Хомутовой В.О. и Хомутовой А.В. для оформления их в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Поскольку истцами представлены доказательства исполнения обязанности покупателя недвижимости по оплате стоимости жилого дома и земельного участка в полном объеме, основания для сохранения записи об ипотеке отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов и прекращении ипотеки в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хомутовой В.О. и Хомутовой А.В. к Савченковой В.И. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о прекращении ипотеки удовлетворить.

Ипотеку земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6600.0 квадратных метров и размещенного на нем жилого дома: назначение - жилое, 1- этажный, общей площадью 53,5 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес>, возникшую из договора купли-продажи от <дата>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается в апелляционную инстанцию через Выгоничский районный суд.

Председательствующий: А.С.Терехов