Хомякова Мария Антоновна

23 апреля 2014 г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,

С участием истца Хомяковой М.А.,

Представителя ответчика - адвоката Нарыковой З.А., представившей ордер № № от _____г. г. и удостоверение №

Представителя 3\лица Пчелинцева А.В.,

При секретаре Селецкой Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомяковой М.А. к РомА. А.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением

У с т а н о в и л :

Хомякова М.А. обратилась с заявлением к ответчику РомА. А.С., в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что на основании договора найма жилого помещения от _____г. является нанимателем квартиры № в доме № в _______. Ответчик в декабре 2010 г., забрала свои вещи и выехала из в квартиры. Коммунальные платежи ответчик не производит. квартиру не содержит. Все платежи производит только сама. Просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением. Место постоянного жительства ответчика неизвестно. От знакомых узнавала, что дочь видели то в _______, то в _______. Телефон не доступен.

В судебном заседании истец настаивала на заявленных требованиях по основаниям и доводам указанным в заявлении. Кроме того, пояснила, что в настоящее время место жительства ответчика неизвестно. Ответчик бросила дочь- Х.Я. согласно распоряжения _______ ее назначили опекуном. Ответчик не является членом семьи, коммунальные платежи не производит. Ответчик добровольно ушла жить к ...

...мужчине. Адрес жительства скрывает. Вселиться в квартиру не пыталась.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков вопрос о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков оставила на усмотрение суда.

Представитель 3\лица Администрации _______ Пчелинцев А.В. суду пояснил, что Администрацией _______ с Хомяковой М.А. заключен договор найма жилого помещения. Истица оплачивает коммунальные услуги, содержит жилье. Требования считает подлежащими удовлетворению.

3\лицо Хомяков Д.С. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие Хомякова Д.С..

Выслушав истца Хомякову М.А., представителя ответчика Нарыкову З. А., представителя 3\лица Пчелинцева А.В., допросив свидетелей С.Л.В., О.С.Т., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. Данный вывод основывается на следующем.

Согласно ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснения сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

У суда нет оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы и согласуются с другими доказательствами по делу. Кроме того, свидетели являются лицами не заинтересованными в исходе дела, а доказательств их заинтересованности в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу части 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

С 1 марта 2005 года на территории РФ введен в действие Жилищный Кодекс Российской Федерации, а Жилищный Кодекс РСФСР утратил силу с указанной даты (ст.ст.1,2 ФЗ РФ «О введение в действие жилищного кодекса РФ»).

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи другое жительство жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Это положение распространяется и на случаи выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора. Этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на данное жилое помещение признается через установление факта выезда указанного лица из жилого помещения в другое место жительства.

Свидетели С.Л.В., О.С.Т. в судебном заседании пояснили, что ответчик в квартире истца не проживает более 3 лет, вещей ее в квартире нет. Место жительства неизвестно. Ответчик не является членом семьи истца. Ответчик бросила свою дочь и ушла жить к мужчине. Ушла добровольно.

У суда нет оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречивы и согласуются с другими доказательствами по делу. Кроме того, свидетели являются лицами не заинтересованными в исходе дела, а доказательств их заинтересованности в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

В материалах дела имеется копия договора найма жилого помещения № от _____г. г., согласно которого, нанимателем квартиры № в доме № в _______ является истец, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются и в том числе ответчик Хомякова ( после вступления в брак Романова ).

В материалах дела имеется копия справка отдела ЗАГС _______ от _____г. г., согласно которой Хомякова А. С., после заключения брака Романова, заключила брак с Романовым И. С.,

В материалах дела имеются копии платежных документов, согласно которых, коммунальные платежи производит истица.

В материалах дела имеется копия Распоряжения _______ № от _____г. г., согласно которого, в связи с тем, что ответчик Романова ( Хомякова ) А.С. уклоняется от воспитания дочери Х.Я., истица Хомякова М.А. назначена опекуном над Х.Я..

Судом установлено, что ответчик в квартире не проживает более 3 лет..

В квартире вещей ответчика нет.

Ответчик не является членом семьи истца.

В силу п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

По договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владения и пользования для проживание в нем.(ст.671 ГК РФ)

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме ( ст. 674 ГК РФ).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания…, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.( ст. 678 ГК РФ).

Как установлено судом, ответчик в квартире не проживает более 3 лет. Следовательно, договор найма жилого помещения с ответчиками в силу вышеназванных статей должен быть признан не заключенным. Без договора найма жилого помещения ответчик не приобретают право пользования на спорное жилое помещение и должны быть сняты с регистрационного учета.

Согласно п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.09г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», разрешая споры опризнаниинанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещенияутратившимиправопользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользованиижилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчикправопользованиядругим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий впользованиижилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке отправи обязанностей по договору социального найма, иск опризнанииегоутратившимправона жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительстваправапользованияжилым помещением по договору социального найма илиправасобственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием дляпризнанияотсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищныеправа. Намерение гражданина отказаться отпользованияжилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно справки ООО УК «Жилфонд» на регистрационном учете по адресу : _______ состоят : Хомякова М. А. _____г. г.р., Хомякова (Романова) А. С. _____г. г.р., Хомякова Я. В. _____г. г.р., Хомяков Д. С. _____г. г.р..

В соответствии с требованиями ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателемправаи обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие жеправа, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.4).

В соответствии с требованиями ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1)использоватьжилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменений оснований и условий, дающихправопользованияжилым помещением по договору социального найма.

Из пояснений истца судом установлено, что ответчик выехала из спорного жилого помещения добровольно более трех лет назад, бросив свою несовершеннолетнюю дочь. Из квартиры её никто не выгонял. Обязательства, вытекающие из договора социального найма, ответчик не выполняет в полном объёме. На протяжении всего периода времени вселиться в квартиру не пыталась. О её судьбе ей ничего не известно.

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные судом свидетели С.Л.В., О.С.Т..

Проанализировав имеющиеся доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о том, что Романова ( Хомякова ) А.С. выехала из спорного жилого помещения добровольно. Не проживает в квартире более трех лет, не выполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, каких либо препятствий в пользованииквартирой _______ со стороны истца ей не чинилось, что позволяет сделать вывод о том, что Романова (Хомякова) А.С. в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищныеправа, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищныхправв силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищныеправаи исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушатьправа, свободы и законные интересы других лиц.

Таким образом, у суда имеются все основания считать, что ответчик утратила право пользования квартирой № в доме № в _______.

Исходя их изложенного, суд пришёл к выводу о том, что требования истца опризнании ответчика Романовой ( Хомяковой ) А.С. утратившейправопользованияжилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования истца.

Признать Романову (до вступления в брак Хомякову) А. С. _____г. г.р. утратившей право пользования квартирой № в _______ Микрорайоне в _______

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: _______, Микрорайон, _______ РомА. А. С. _____г. г.р..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий : Г.Ю. Иванова.

Дело № 2- 1264

Поступило в суд 20.10.2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 10 ноября 2014г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

с участием

истца Хомяковой М.А.,

истца Хомякова Д.С., Беликовой Я.В.,

представителя ответчика – администрации ________- Пчелинцева А.В., действующего на основании доверенности от (дата)

при секретаре Аношиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хомяковой М.А., Хомякова Д.С.,Беликовой Я.В. к Администрации ________ о признании права собственности на жилые комнаты в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ________ о признании права собственности на жилые комнаты в порядке приватизации, по тем основаниям, что с (дата) года семьей проживают в ________ ________ ________. В (дата) году жилую комнату, площадью ............ кв.м. закрепили за Хомяковым С.Г., который в (дата) году ее приватизировал. Две остальные комнаты, размером ............ и ............ кв.м. были закреплены за истцами. В данных комнатах они проживают по настоящее время по договору социального найма жилого помещения от (дата) года. В настоящее время решили приватизировать указанные комнаты, но Администрация ________, получив данную квартиру на свой баланс от ________, в свою собственность не оформила, и получается, что собственника у квартиры нет. Считают, что вправе просить суд признать за ними право собственности на комнаты, площадью ............ и ............ кв.м....

..., так как проживают в них с (дата) г. и правом приватизации жилья еще не воспользовались.

В судебном заседании истцы настаивали на исковых требованиях в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Третье лицо – Хомяков С.Г., извещенный надлежащим образом, о чем имеется в деле почтовое уведомление, в судебное заседание не явился Причину не явки суду не сообщил.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии сост.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Представитель ответчика Администрации ________ Пчелинцев А.В. исковые требования признал в полном объеме.

Истцы считают возможным принять признание иска представителем ответчика.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, судприходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 6 данного Законапредусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.18 Конституции РФ: « Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В силустатьи 11 закона РФ "о приватизации жилищного фонда в Российской федерации"каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласност.39 ГПКРФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

Исковые требования подтверждаются документами :Договором найма жилого помещения ( л.д.7-8), Соглашением о внесении изменений в договор найма жилого помещения ( л.д. 9), Выпиской из домовой книги ( л.д. 10), Информацией о том, что две жилых комнаты, расположенные в ________ микрорайоне ________, имеет общую площадь ............ кв.м. ( л,д.17), уведомление Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений ( л.д. 17), справками о том, что истцы ранее участие в приватизации жилья не принимали ( л.д. 11-12).

Согласност.173 ГПКРФ в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

Учитывая, что принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, руководствуясьЗакона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.ст.39,68, 173, ч.4 ст.198 ГПКРФ, суд

решил:

Принять признание иска представителем ответчика Администрации ________ Пчелинцевым А.В.

Исковые требования Хомяковой М.А., Хомякова Д.С., Беликовой Я.В. к Администрации ________ о признании права собственности на жилые комнаты в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Хомяковой М.А., (дата) года рождения, Хомяковым Д.С., (дата) года рождения, Беликовой Я.В., (дата) года рождения, право собственности на ............ комнаты, площадью ............ кв.м., в ________ ________, расположенной на ________ ________ ________ ________, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья В.А.Кузнецова

02 апреля 2018г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,

с участием истцов Хомяковой М.А., Хомякова Д.С., Беликовой Я.В., Хомякова С.Г.,

представителя истцов Москвитиной А.Б.,

при секретаре Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомяковой М. А., Хомякова Д. С., Беликовой Я. В., Хомякова С. Г. об определении доли в праве собственности на жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением,

установил :

(дата) Хомякова М.А., Хомяков Д.С., Беликова Я.В. обратились с иском к Хомякову С.Г. об определении доли в праве собственности на жилое помещение и определении порядка пользования жилым помещением. В заявлении указав, что решением Черепановского районного суда Новосибирской области от (дата). по делу № за Хомяковой М.А., Хомяковым Д.С., Беликовой Я.В. было признано право собственности на две жилые комнаты в трехкомнатной квартире, площадью ............ и ............ кв.м. в квартире № в доме № по ________. Собственником комнаты площадью ............ кв.м. является Хомяков С.Г. Доли собственников жилого помещения, расположенного по адресу: ________ праве общей долевой собственности определены не были, что препятствует оформлению права собственности в органах Росреестра. Согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ________ составляет ............ кв.м., жилая ............ кв.м. (............ +............+ ............). Считают возможным установить доли каждого из собственников квартиры в размере 1/4 (25%). Просят суд выделить Хомяковой М.А., Хомякову Д.С., Беликовой Я.В., Хомякову С.Г., каждому, 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, р...

...асположенное по адресу: ________. Установить порядок пользования жилым помещением. Определить в пользование Хомяковой М.А., Хомякову Д.С., Беликовой Я.В. две жилые комнаты, площадью ............ и ............ кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ________. Кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании.

В последующем истцы уточнили исковые требования, включив Хомякова С.Г. в число истцов. Произошла замена ненадлежащего ответчика - Хомякова С.Г. на администрацию ________. Истцы Хомякова М.А., Хомяков Д.С., Беликова Я.В. и Хомяков С.Г. просили суд прекратить за Хомяковой М.А., Хомяковым Д.С., Беликовой Я.В. право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым на трехкомнатную квартиру общей площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: ________. Прекратить за Хомяковым С.Г. право собственности на комнату ............ кв.м. в квартире площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: ________. Признать за Хомяковой М.А., Хомяковым Д.С., Беликовой Я.В., Хомяковым С.С. право общей долевой собственности в размере 1/4 доли за каждым на квартиру общей площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: ________ Установить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________, следующим образом: определить в пользование Хомяковой М.А., Хомякова Д.С., Беликовой Я.В. две жилые комнаты, площадью ............ кв.м. и ............ кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ________

В судебном заседании истцы на уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Представитель истцов Москвитина А.Б. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований Хомяковой М.А., Хомякова Д.С., Беликовой Я.В. и Хомякова С.Г. настаивала, по основаниям и доводам, указанным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Черепаново Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором разрешение вопроса по заявленным истцами требованиям оставил на усмотрение суда.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч. 4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом вышеназванных обстоятельств и мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истцов, представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что с (дата). истцы Хомяков С.Г., Хомякова М.А., Хомяков Д.С. проживали одной семьей в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ________. На основании решения № от (дата). Хомяковой М.А. был выдан ордер № от (дата). на семью, состоящую из трех человек, на право занятия двух комнат площадью ............ кв.м. в квартире № дома № в ________. За Хомяковым С.Г. была закреплена жилая комната площадью ............ кв.м. в вышеуказанной квартире.

На основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от (дата). в собственность Хомякова С.Г. передано жилое помещение общей площадью ............ кв.м., в том числе жилой площадью ............ кв.м., в трехкомнатной квартире общей площадью ............ кв.м. жилой площадью ............ кв.м., расположенное по адресу: ________

На основании решения Черепановского районного суда ________ от (дата). по гражданскому делу № в собственность Хомяковой М.А., Хомякова Д.С., Беликовой Я.В. в порядке приватизации переданы две жилые комнаты площадью ............ и ............ кв.м. в трехкомнатной квартире, распложенной по адресу: ________. Решение суда вступило в законную силу.

В материалах дела имеется выписка из домовой книги от (дата). из которой следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ________, зарегистрированы: с (дата). - Хомякова М.А. и Хомяков Д.С.; с (дата). – Беликова Я.В.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: ________ отсутствуют.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается (ст. 235 ГК РФ).

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст. 236 ГК РФ).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3 ст. 244 ГК РФ).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ст. 244 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.288 ГК РФи ч.1 ст.17 ЖК РФжилые помещения предназначены для проживания граждан.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 ГК РФ).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1 ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Поскольку общим имуществом в данном случае является вся квартира в целом, данная норма должна толковаться как прямо предусматривающая создание именно общей долевой собственности при приватизации комнат в коммунальной квартире.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Данное разъяснение отражает устойчиво сложившуюся в судебной практике правовую позицию, заключающуюся в том, что объектом права собственности является квартира в целом, а комната составляет ее часть, то есть долю в общем имуществе, которая может быть выделена в натуре исключительно при условии, если возможно устройство по сути самостоятельных квартир (Определение Верховного Суда РФ от 22.06.2004 N 5-В04-68).

При отсутствии такой возможности судвправепо просьбе истцаопределитьпорядокпользованияквартирой.

При рассмотрения иска в части определения порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________, суд исходит из того, что в соответствии с нормами гражданского законодательства порядок пользования общим имуществом должен устанавливаться соразмерно долям, принадлежащим каждому собственнику, а так же с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ст.12 ГК РФзащита гражданскихправосуществляется путем признанияправаи восстановления положения, существовавшего до нарушенияправа, и пресечения действий, нарушающих правоили создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 ст.8.1ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует и никем не оспаривается, что истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью ............ кв.м., расположенной по адресу: ________.

Материалы дела свидетельствуют о том, что между сторонами достигнуто соглашение о совместном пользовании имуществом, находящимся вдолевойсобственности.

Согласно ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Хомяковой М. А., Хомякова Д. С., Беликовой Я. В., Хомякова С. Г. к Администрации г. Черепаново Черепановского района Новосибирской области о прекращении права собственности, о признании права общей долевой собственности, об определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить за Хомяковой М. А., Хомяковым Д. С., Беликовой Я. В. право собственности на две жилые комнаты, площадью ............ и ............ кв.м. в трехкомнатной квартире №, дома № в ________, с кадастровым номером №, приобретенное на основании решения Черепановского районного суда Новосибирской области от (дата). по гражданскому делу №.

Прекратить за Хомяковым С. Г. право собственности на жилое помещение общей площадью ............ кв.м., жилой - ............ кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью ............ кв.м., расположенное по адресу: ________, приобретенное впорядкеприватизации по договору на передачу и продажу квартир (домов) всобственностьграждан от (дата)., зарегистрированный в исполнительном комитете Черепановского Совета народных депутатов (дата).

Установить в квартире №, расположенной по адресу: ________ режимдолевойсобственности,определив Хомяковой М. А., Хомякову Д. С., Беликовой Я. В., Хомякову С. Г. по 1/4 доливправеобщейдолевой собственностикаждому на данный объект.

Признать за Хомяковой М. А., Хомяковым Д. С., Беликовой Я. В., Хомяковым С. Г. право общей долевой собственности в размере 1/4 доли за каждым на трехкомнатную квартиру №, общей площадью ............ кв.м., расположенную по адресу: ________.

Установить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________, следующим образом:

- в пользование Хомяковой М. А., Хомякова Д. С., Беликовой Я. В. предоставить две жилые комнаты, площадью ............ кв.м. и ............ кв.м.;

- в пользование Хомякова С. Г. предоставить жилую комнату площадью ............ кв.м.;

- в совместное пользование Хомяковой М. А., Хомякова Д. С., Беликовой Я. В., Хомякова С. Г. предоставить коридор, ванную комнату, туалет, кухню.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в орган, осуществляющий регистрациюправна недвижимоеимуществои сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца.

Судья Г.Ю. Иванова.