Хорев Борис Павлович

Дело № 2-1193/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Светлогорск 27 декабря 2016 года

Судья Светлогорского городского суда Калининградской области Ганин В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонтова Э.И. к администрации МО «Янтарный городской округ» и Хореву Б.П. о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Истец Мамонтов Э.И. обратился в суд с иском (дополненным в суде) к ответчикам администрации МО «Янтарный городской округ» и Хореву Б.П., в котором просит:

В обоснование иска истец указывает, что истец <Дата> года заключил договор аренды земельного участка <№>, с кадастровым номером <№>, площадью 24 кв. м., по адресу: <Адрес>, с целевым назначением под строительство гаража.

Гараж был построен (разрешение на строительство От <Дата>), Истец обратился <Дата> Истец обратился в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о постановке на учет данного гаража, но в регистрации его прав было отказано на основании того, что данный земельный участок имеет статус - аннулированный.

Истец повторно обратился к кадастровому инженеру, с целью восстановить кадастровый статус земельного участка. В <Дата> года истец получил новый кадастровый паспорт вышеуказанного земельного участка. <Дата> истец обратился в администрацию МО «Янтарный ГО» с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка, но получил ответ, что данный земельный участок уже находится в собственности гр. Хорева Б.П., к...

...оторый уже свои права зарегистрировал.

Истец обратился в гаражное общество с просьбой предоставить схему расположения гаражей и земельных участков под ними и выяснил, что его гараж с номером 137, находится на указанном спорном земельном участке и это означает, что этот участок был передан в собственность Хорева незаконно, а значит, что незаконность сделки, которая ведет за собой отмену права собственности Хорева и возвращение сторонам имущества, бывшее до нарушения прав истца.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель по доверенности Герасименко М.В. в судебном заседании иск поддержала и подтвердила указанные в нем доводы.

Ответчик - Администрация МО «Янтарный городской округ» в судебное заседание явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Ответчик Хорев Б.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав сторону истца и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Из материалов дел следует, что истец получил разрешение построить гараж для автомобиля на территории <Адрес>, блок <№> гараж <№> на основании решения исполнительного комитета поселкового Совета депутатов поселка Янтарный об отводе земельного участка <№> от <Дата> (л.д.6).

Постановлением главы МО «Янтарный городской округ» <№> от <Дата> истцу был предоставлен в аренду на три года земельный участок общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный <Адрес>, под строительство гаража, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка. (л.д.7)

Во исполнение указанного постановления Администрацией МО «Янтарный городской округ» с Мамонтовым Э.И. (истцом) был заключен договор аренды указанного земельного участка <№> от <Дата>. Однако этот договор истец не зарегистрировал в установленном порядке в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 года. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из кадастрового паспорта земельного участка от <Дата>, с кадастровым номером <№>, а также из кадастрового паспорта земельного участка от <Дата>, с кадастровым номером <№>, видно, что земельный участок с кадастровым номером <№>, был образован с земельного участка с кадастровым номером <№>, кромке этого также видно, что из земельного участка с кадастровым номером <№> также были образовано множество других земельных участком под обслуживание и эксплуатацию гаражей в <Адрес>.

Из справки потребительского гаражно-строительного кооператива «Покровское» от <Дата> следует, что этому кооперативу предоставлен в аренду на срок 49 лет земельный участок с кадастровым номером <№> ЗУ, что Мамонтов Э.И. состоит в этом кооперативе, где у него, в пределах этого земельного участка, имеется гараж <№>.

Из межевого плана и чертежей земельных участков потребительского гаражно-строительного кооператива «Покровское» видно, что были замежеваны земельные участки под существующие гаражи в этом кооперативе. (л.д.22)

Истец указывает, что в этом плане его гараж значится под номером <№>, а ответчика Хорева Б.П. под номером <№>, что гараж <№> «пятый» по счету со стороны гаража <№>, а ответчика Хорева Б.П. - «шестой».

Из публичной кадастровой карта видно, что в указанном месте «пятым» земельным участком является земельный участок с кадастровым номером <№>, а «шестым» - земельный участок с кадастровым номером <№>

Вместе с тем, администрация МО «Янтарный городской округ» вынесла постановление <№> от <Дата> о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером <№>, под обслуживание автотранспорта, и на основании указанного постановления заключила с ответчиком Хоревым Б.П. договор <№> купли-продажи земельного участка от <Дата> о продаже земельного участка с кадастровым номером <№>, на котором фактически расположен гараж истца, т.е. гараж <№>.

В последующем ответчик Хорев Б.П. на основании указанного договора зарегистрировал <Дата> свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Из чего следует, что действия администрации МО «Янтарный городской округ» по вынесению постановления о предоставлении Хореву Б.П. в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером <№> и заключению договора купли-продажи этого земельного участка являются незаконными, так как этим были нарушены права и интересы истца на земельный участок с кадастровым номером <№>, на котором у него находится гараж <№>.

В связи с чем суд, на основании ст.218 КАС РФ, считает возможным признать недействительным постановление Администрацией МО «Янтарный городской округ» <№> от <Дата> «О предоставлении в собственность Хореву Б.П. земельного участка с кадастровым номером <№> под обслуживание автотраспорта».

Так как указанное незаконное постановление являлось основанием для заключения между Администрацией МО «Янтарный городской округ» и ответчиком Хоревым Б.П. договора <№> купли-продажи земельного участка от <Дата> о продаже земельного участка с кадастровым номером <№>, то суд на основании ст.168 ГК РФ считает возможным признать этот договор недействительной сделкой, с применением последствий недействительности сделки в виде возврата ответчиком Хоревым Б.П. недвижимого имущества (земельного участка с кадастровым номером <№>) в муниципальную собственность МО «Янтарный городской округ», что являются основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности Хорева Б.П. на земельный участок с кадастровым номером <№>.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как установлено судом, решением <№> от <Дата> исполнительного комитета Янтарного поселкового совета народных депутатов Светлогорского горисполкома в целях упорядочения строительства индивидуальных гаражей, исполнительный комитет предоставил земельный участок площадью 1,22 га ЖКО Янтарного комбината для строительства индивидуальных гаражей по <Адрес>.

Постановлением главы МО «Янтарный городской округ» <№> от <Дата> Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Покровское» предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 9997 кв.м., из категории земель - земель населённых пунктов с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <Адрес>, с разрешенным использованием: под обслуживание и эксплуатацию гаражей, в границах указанных в кадастровом плане участка.

Как следует из технического паспорта гаража <№> (л.д.30), этот гараж был построен в <Дата> году, внутренняя площадь гаража по первому этажу составляет 19,4 кв.м.

Согласно технического отчета ООО «Стройпроект» это строение жизни и здоровью третьих лиц не угрожает.

Поскольку права Мамонтова Э.И. на недвижимое имущество - гараж никем не оспаривались, гараж был построен на предоставленном для этой цели земельном участке, требования о его сносе никем не заявлялись, то суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности не лишает истца требовать признания права собственности на гараж.

Судом установлено, что гараж был построен истцом на предоставленном земельном участке для строительств гаража, т.е. не самовольно, что подтверждается вышеуказанными документами.

Следовательно, у истца возникло право собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу правил ст.218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным постановление Администрацией МО «Янтарный городской округ» <№> от <Дата> «О предоставлении в собственность Хореву Б.П. земельного участка с кадастровым номером <№> под обслуживание автотраспорта».

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка <№> от <Дата>, заключенного между Администрацией МО «Янтарный городской округ» и Хоревым Б.П. о выкупе земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 24 кв.м., под обслуживание автотранспорта, по адресу: <Адрес>, в 132 метрах по направлению на юго-запад от дома с почтовым адресом <Адрес>, и применить последствия недействительности сделки о возвращении Администрацией МО «Янтарный городской округ» земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 24 кв.м, что являются основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности Хорева Б.П. на земельный участок с кадастровым номером <№>.

Признать за Мамонтовым Э.И., <Дата> года рождения, гражданином России, право собственности на здание гаража <№>, общей площадью 19,4 кв. метра, расположенного по адресу: <Адрес>, в 132 метрах по направлению на юго-запад от дома с почтовым адресом <Адрес>, в потребительском гаражно-строительном кооперативе «Покровское».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.