Хорольская Лидия Николаевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Галенко С.Д.,

с участием старшего помощника прокурора г. Нягани Хайдаровой М.А.,

истца Шаховой Т.И., адвоката Карикова О.А. в защиту интересов ответчика Хорольской Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаховой Т.И. к Хорольской Л.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Шахова Т.И. обратилась в Няганский городской суд с исковым заявлением к Хорольской Л.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленного требования указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> дата,

С дата в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована ответчик Хорольская Л.Н., которая дата продала недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вывезла все принадлежащие ей вещи и уехала на постоянное место жительство в <адрес>, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по уплате за коммунальные услуги и жилье не исполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Просьбу о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не удовлетворил, так как находится за пределами Российской Федерации в <адрес>.

На основании изложенного, истец просила признать ответчика Хорольскую Л.Н. утратившей право пользования жилым помещен...

...ием, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик Хорольская Л.Н. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации. Конверты возвращены в суд по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая указанные обстоятельства, суд, в соответствии со ст. 50, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело без участия ответчика, с привлечением в качестве представителя ответчика адвоката.

В судебном заседании истец Шахова Т.И. поддержала заявленные исковые требования по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. При этом пояснила, что в дата с ответчиком Хорольской Л.Н. произошел обмен квартир путем купли-продажи. Ответчик в течение 7 дней обещала выписаться из квартиры, однако до настоящего времени этого не сделала. Со слов сына ответчика Хорольская Л.Н. не может приехать в <адрес> по состоянию здоровья, в связи с чем истец обратилась в суд с указанным иском.

Представитель ответчика, адвокат Кариков О.А. заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заслушав пояснения истца, адвоката Карикова О.А., заключение помощника прокурора Хайдаровой М.А., полагавшей заявленные требования подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Так жилищные права возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, либо не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон связывает с возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между Хорольской Л.Н. и Шаховой Т.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5).

В соответствии с указанным договором Хорольская Л.Н. обязуется выписаться из указанной квартиры в течение 7 (семи) дней после прохождения регистрации настоящего договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация право собственности на квартиру зарегистрирована дата (л.д. 6-7).

Согласно адресной справке, в жилом помещении, расположенном по адресу<адрес> дата по настоящее время зарегистрирована ответчик Хорольская Л.Н. (л.д. 24).

Фактически в спорном жилом помещении ответчик Хорольская Л.Н. не проживает, что следует из пояснений истца.

Основанием обращения с исковым заявлением в суд послужило нарушение прав истца.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. ст. 2, 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что согласуется с положениями п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с момента приобретения и регистрации квартиры истец вправе распоряжаться принадлежащим ему на праве личной собственности недвижимым имуществом, в том числе требовать устранения всяких нарушений его прав в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Кроме того, право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (на основании ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что ответчик не является членом семьи истца, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехал в добровольном порядке по иному месту жительства, которое истцу не известно, бремя по содержанию жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг в полной мере лежит на истце.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

В связи с отсутствием правовых оснований для оставления за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, требования о признании Хорольской Л.Н. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 13 от 17.07.1995, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шаховой Т.И. к Хорольской Л.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Хорольскую Л.Н. (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Хорольской Л.Н. (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 20.02.2023.

Судья Няганского

городского суда Ю.Е. Низова