Хорошилова Елена Митрофановна

Мотивированное решение составлено: 18.06.2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2013 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Акимовой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-776/2013 по исковому заявлению Ботаниной Л.А. к Хорошиловой Е.М. «О признании права собственности на квартиру».

УСТАНОВИЛ:

Истец Ботанина Л.А. обратилась в Асбестовский городской суд с иском к ответчику Хорошиловой Е.М. о признании права собственности на квартиру, указав, что *Дата* между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: *Адрес*. Договор удостоверен нотариусом города Асбеста Свердловской области Головко Н.К.. В соответствие с п.7 Договора, «Покупатель» приобретает право собственности на указанную квартиру с момента регистрации настоящего договора в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствие с п.13, «Покупателю» предоставляется право быть представителем «Продавца» при регистрации в учреждении юстиции по вопросам государственной регистрации договора на принадлежащую ей квартиру и перехода права собственности.

07 марта она обратилась в Асбестовский отдел Управления Росреестра по Свердловской области для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. *Дата* вынесено уведомление *Номер* о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В предоставленном на государственную регистрацию договоре нет удостоверенной надписи о регистрации данного договора в органах, осуществляющих регистрацию прав до введения в ...

...действие Закона о регистрации. *Дата* выдано сообщение *Номер* об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с не предоставлением необходимых документов.

На основание вышеизложенного, истец просит суд:

Признать за Ботаниной Л.А. право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: *Адрес*.

В судебное заседание истец - Ботанина Л.А. не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дела в ее отсутствие с участием представителя Юрковой Н.А..

Представитель истца Ботаниной Л.П.- Юркова Н.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что при изложенных в иске обстоятельствах истцом у ответчика была приобретена по договору купли-продажи квартира по адресу: *Адрес*. Своевременно истец не обратилась в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации данной сделки и перехода к ней прав собственности на указанную квартиру. Истец, считая себя законным владельцем имущества, с 2000 года полностью владеет и пользуется всей квартирой, оплачивает счета за жилищно-коммунальные услуги, несет обязанности по содержанию принадлежащего ей имущества. В настоящее время место нахождение ответчика истцу не известно.

Ответчик – Хорошилова Е.М. в судебное заседание не явилась, ее место жительства судом не установлено.

Определением судьи Асбестовского городского суда от *Дата* в качестве представителя ответчика Хорошиловой Е.М. назначен адвокат адвокатской конторы *Адрес*.

Адвокат Хотулева Н.Н., назначенная судом в качестве представителя ответчика Хорошиловой Е.М., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное возражение по иску, с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьего лица – Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, разрешение которого оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представители третьего лица – ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменное мнение по иску, указав, что сведения об объекте капитального строительства - квартире по адресу: *Адрес*, внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (ЕГРОКС) *Дата* Объекту (квартиру) присвоен кадастровый номер – *Номер*, площадь квартиры составляет 42.9 кв.м. Также указали, что возражений против требований истца не имеют, данных о том, является ли вышеуказанный объект предметом спора другими гражданами, в отделе не зафиксировано, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо – нотариус Головко Н.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменное мнение по иску, считает возможным удовлетворить исковые требования истца Ботаниной Л.А.. Указанный договор заключен *Дата* и удостоверен ею по реестру за №*Номер*. Таким образом зафиксировано волеизъявление сторон на куплю-продажу квартиры по адресу: *Адрес*. В соответствие с п.7 указанного договора купли-продажи «Покупатель» приобретает право собственности на указанную квартиру с момента регистрации настоящего договора в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор считается заключенным с момента такой регистрации. То есть, обе стороны поставлены в известность нотариусом о необходимости регистрации договора купли-продажи. Неисполнение указанного требования привело к тому, что регистрация была приостановлена. В п.13 указанного договора «Покупателю» Ботаниной Л.А. было предоставлено право быть представителем «Продавца» при регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку на тот момент сложилась такая практика, но истец не воспользовалась указанной возможностью. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав мнение представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, *Дата* между Хорошиловой Е.М., именуемой «Продавец», и Ботаниной Л.А., именуемой «Покупатель», заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, «Продавец», согласно распоряжения главы муниципального образования р.п. Малышева от *Дата* за *Номер* продал, а «Покупатель» купил в частную собственность квартиру *Адрес*. Отчуждаемая квартира принадлежит «продавцу» на праве частной собственности по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом г.Асбеста Мишевой И.Ю. *Дата* и зарегистрированному в Асбестовском бюро технической инвентаризации *Дата* Указанная квартира продана «Покупателю» за <данные изъяты>., уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» при подписании настоящего договора полностью. В отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире не имеется. В соответствие с п.7 указанного договора «Покупатель» приобретает право собственности на указанную квартиру с момента регистрации настоящего договора в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор считается заключенным с момента такой регистрации. Пунктом 13 указанного договора «Покупателю» предоставлено право быть представителем «Продавца» при регистрации в учреждении юстиции по вопросам государственной регистрации договора на принадлежащую ей квартиру и перехода права собственности. Заключенный договор удостоверен нотариусом г. Асбеста Головко Н.К. *Дата* по реестру за *Номер* (л.д.5)

Договор купли-продажи квартиры от *Дата* в установленном законом порядке в БТИ г.Асбеста зарегистрирован не был.

По данным учетной регистрации филиала «Асбестовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» по состоянию на *Дата* собственником квартиры, расположенной по адресу *Адрес*, является Хорошилова Е.М., на основании договора от *Дата* удостоверенного нотариусом г.Асбеста Мишевой И.Ю.

Согласно уведомлению Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу *Адрес*, кадастровый (или условный) номер *Номер*, правопритязания отсутствуют, данные о заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) также отсутствуют.

*Дата* в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в государственной регистрации права собственности - квартиры по адресу: *Адрес*, кадастровый (условный) номер *Номер* отказано, так как в представленном на государственную регистрацию договоре нет удостоверительной надписи о регистрации данного договора в органах, осуществляющих регистрацию прав.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункт 1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что несоблюдение, в случаях установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность и такая сделка является ничтожной.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что договор купли-продажи квартиры был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом. Обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме. Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате квартиры подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца, а также письменными пояснениями третьего лица – нотариуса Головко Н.К. о том, что ею было удостоверено волеизъявление обеих сторон на куплю-продажу квартиры.

Кроме того из пояснений представителя истца установлено, что с момента заключения договора купли-продажи квартиры истец полностью владеет и пользуется всей квартирой, несет обязанности по содержанию принадлежащего ей имущества.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости, заключенный в требуемой форме и исполненный, несмотря на отсутствие регистрации перехода права собственности, становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности за ним не зарегистрировано. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Государственная регистрация перехода права сроком не ограничена, поскольку как Гражданский кодекс РФ (параграф 7), так и Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" временного ограничения не содержат.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующего спорные отношения, при наличии не оспоренного договора купли-продажи недвижимости, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности за Ботаниной Л.А. на жилое помещение – квартиру по адресу: *Адрес*, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ботаниной Л.А. удовлетворить.

Признать за Ботаниной Л.А. право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: *Адрес*, р.*Адрес*.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.

Судья ___________________________ И.В. Архипов