Хорошунова Валентина Ивановна

Дело № 2-192/2020 УИД 23RS0027-01-2020-000083-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 05 марта 2020 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Белой Е.Ю.,

с участием представителя истца Хорошуновой В.И. – адвоката Довгаль А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хорошуновой Валентины Ивановны к администрации Красносельского района Санкт-Петербурга о включении имущества в состав наследства,

установил:

Хорошунова Валентина Ивановна обратилась в Лабинский городской суд Краснодарского края с иском к администрации Красносельского района Санкт-Петербурга об установлении факта принятия наследства и включении имущества в наследственную массу, ссылаясь на то, что 13 марта 2019 года в городе Лабинске Краснодарского края умер её супруг ФИО2, с которым она состояла в зарегистрированном браке с 1970 года. Как единственный наследник по закону ФИО6 приняла наследство и 17 сентября 2019 года нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края ФИО8 ей были выданы свидетельства о праве на наследство на различное движимое и недвижимое имущество. Наследство включало в себя квартиру по адресу: <...>, квартира, <...>, в которой проживал и был зарегистрирован умерший супруг (наследодатель), в связи с чем местом открытия наследства является город Лабинск. Помимо указанной квартиры у наследодателя имелась квартира № 87 и квартира № 88 в городе Санкт-Петербурге <...> Обе квартиры были приобретены на совместные денежные средства супругов на основании договоров участия в долевом строительстве <...> от 21 июня 2014 года и договора <...> от 21 июня 2014 года. Вышеуказанные договоры были оплачены из семейных накоплений в полном объеме ФИО2, что подтверждается платежными документами. После завершения строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию застройщик ЗАО "Балтийская жемчужина" передал, а ФИО2, как участник долевого строительства, пр...

...инял обе квартиры на правах собственника для произведения дальнейшей регистрации права собственности, о чем стороны подписали акты приема-передачи, однако в установленном порядке зарегистрировать право собственности не успел в связи с болезнью и смертью. После смерти супруга, Хорошунова В.И. обратилась с соответствующими документами к нотариусу ФИО8 для включения квартир, находящихся в Санкт-Петербурге, в наследственную массу, однако получила отказ в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности наследодателя на квартиры, и рекомендацию обратиться в суд.

Истец Хорошунова В.И. первоначально заявила требования: определить состав наследственной массы и включить в наследственную массу имущество, открывшееся после смерти её супруга ФИО2 в виде квартиры № 87 (кадастровый <...>) и квартиры № 88 (кадастровый <...>) в городе Санкт-Петербурге <...>; установить факт принятия Хорошуновой В.И. наследства, открывшегося после смерти её супруга ФИО2 в виде квартиры № 87 и квартиры № 88 в городе Санкт-Петербург <...> обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу зарегистрировать за Хорошуновой В.И. право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры № 87 и квартиры № 88 в городе Санкт-Петербурге <...>

В предварительном судебном заседании от истца Хорошуновой В.И. поступило письменное заявление об изменении исковых требований, в котором она просила суд: включить в состав наследственной массы недвижимое имущество, открывшееся после смерти её супруга ФИО2, в виде квартиры № 87, кадастровый <...>, и квартиры № 88, кадастровый <...>, расположенных по адресу: <...> (л.д. 229).

В судебном заседании представитель истца Хорошуновой В.И. – адвокат Довгаль А.К. (по ордеру и заявлению, л.д. 193, 194), поддержал измененные требования истца, объяснив об указанных выше обстоятельствах дела.

От истца Хорошуновой В.И. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 194).

От привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, - нотариуса Лабинского нотариального округа Краснодарского края ФИО8 (л.д. 42-44), поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, содержащее указание на согласие с заявленными истцом требованиями (л.д. 50)

От представителя ответчика – администрации Красносельского района Санкт-Петербурга – Мироненко Т.А. (по доверенности, л.д. 191), поступило письменное ходатайство, содержащее просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, и указание о принятии судом решения на основании имеющихся в деле письменных доказательств (л.д. 230).

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица и представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск Хорошуновой В.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено и кем из супругов внесены денежные средства (ст. 33 Семейного кодекса РФ, ст. 256 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13 марта 2019 года в городе Лабинске Краснодарского края умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8).

Истец Хорошунова В.И. является супругой умершего ФИО2, что подтверждается свидетельством о браке (л.д. 11).

К имуществу умершего ФИО2 по заявлению наследника по закону первой очереди Хорошуновой В.И. о принятии наследства от 01 июля 2019 года нотариусом Лабинского нотариального округа Краснодарского края открыто наследственное дело <...> (л.д. 52-186).

Указанным нотариусом наследнику Хорошуновой В.И. выданы свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу, на квартиры, земельные участки, гараж, расположенные в городе Лабинске и Лабинском районе Краснодарского края, и автомобиль (л.д. 157-163).

24 сентября 2019 года нотариусом ФИО8 в отношении наследственного имущества – <...>, расположенных в городе Санкт-Петербурге <...>, было выдано разъяснение за исх. 1017 о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство на это имущество, в связи с тем, что на день смерти ФИО2 право собственности на квартиры не было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 177).

В соответствии с ч. 7 и 8 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), в случае смерти гражданина – участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 21 июня 2014 года между ФИО2 и <...>" были заключены договоры <...> участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <...> <...>, второй этап строительства (л.д. 196-210, 211-225). По условиям договоров застройщик обязался в предусмотренный договорами срок построить жилой комплекс по указанному строительному адресу – многоквартирный дом № 4, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома, со следующими характеристиками: двухкомнатную квартиру площадью 102,6 кв.м., и четырехкомнатную квартиру площадью 135,0 кв.м., расположенные на втором этаже в секции № 7. Цена объекта долевого строительства по договору <...> составила 12729600 рублей, по договору <...> – 14441585 рублей. Указанные договоры 19 августа 2014 года прошли государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, номера регистрации: 78-78-35/061/2014-126, 78-78-35/061/2014-127.

Обязательства обеих сторон по договору долевого участия были исполнены в полном объеме.

14 марта 2017 года между ФИО2 и <...> были подписаны акты приема-передачи к договорам <...> участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <...> второй этап строительства, согласно которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру № 87 площадью 103 кв.м., и квартиру № 88 площадью 134,4 кв.м., расположенные на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <...> (л.д. 32-33, 36-37), и в полном объеме оплатил окончательные цены договоров <...> от 21 июня 2014 года. Факт оплаты стоимости квартир также подтверждается представленными суду квитанциями (л.д. 236-237).

На дату подписания актов приема-передачи многоквартирный дом был завершен строительством и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <...> от 30 сентября 2016 года.

21 февраля 2017 года квартиры были постановлены на государственный кадастровый учет: <...> имеет кадастровый <...>, <...> имеет кадастровый <...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 144-146, 147-149).

В силу п. 6 актов приема-передачи, данные акты являлись основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства (ФИО2) на квартиры.

Право собственности на вышеуказанные квартиры не было зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 03 сентября 2019 года <...> (л.д. 156).

Поскольку истец Хорошунова В.И. является единственным наследником имущества ФИО2, принявшим наследство и оформившим наследственные права, учитывая отсутствие спора о праве на наследственное имущество, полное исполнение сторонами договоров участия в долевом строительстве обязательств, и невозможность истца в ином порядке получить правоустанавливающие документы на квартиры, не вошедшие в состав наследственного имущества в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности наследодателя на квартиры, суд приходит к выводу о том, что в конкретном рассматриваемом случае возможно включение указанной недвижимости в состав наследства умершего ФИО2 для последующего получения истцом правоустанавливающих документов на квартиры у нотариуса, и принимает решение о включении в состав наследства умершего ФИО2, принятого его супругой Хорошуновой В.И., объектов недвижимости: жилого помещения – квартиры, площадью 103,0 кв.м., расположенной по адресу: <...>, кадастровый <...>, и жилого помещения – квартиры, площадью 134,4 кв.м., расположенной по адресу: <...>, <...>, кадастровый <...>,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Хорошуновой Валентины Ивановны к администрации Красносельского района Санкт-Петербурга о включении имущества в состав наследства – удовлетворить полностью.

Включить в состав наследства ФИО2, умершего 13 марта 2019 года в городе Лабинске Краснодарского края, принятого наследником по закону первой очереди (супругой) Хорошуновой Валентиной Ивановной, <...> года рождения, место рождения: <...>, следующие объекты недвижимости:

- жилое помещение – квартиру, площадью 103,0 кв.м., расположенную по адресу: <...>, номер этажа, на котором расположено помещение, – этаж № 2, кадастровый <...>;

- жилое помещение – квартиру, площадью 134,4 кв.м., расположенную по адресу: <...> номер этажа, на котором расположено помещение, – этаж № 2, кадастровый <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2020 года.

Председательствующий: