Болдакова Нина Сергеевна

Дело № 2-1548/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 26 ноября 2014 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Козловой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриенко Н.В. к Часовских Л.М., Болдаковой Н.С. о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом и признании 1/3 доли жилого дома отдельной квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Дмитриенко Н.В. обратилась в суд с иском к Часовских Л.М., Болдаковой Н.С. о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом и признании 1/3 доли жилого дома отдельной квартирой, указав, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., №, удостоверенному нотариусом Черемховской нотариальной конторы Б, приняла наследство от своего мужа, Д. Наследственное имущество представляет собой 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение оформлено не было. На основании свидетельства о праве собственности на землю серия <данные изъяты> №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ., ею оформлено право собственности на земельный участок для размещения частного домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Она регулярно осуществляет все платежи за вышеуказанное жилое помещение, производит текущий и капитальный ремонт., где разъяснили, что не имеют полномочий признавать Согласно Справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех частей, одна из которых принадлежит ей. Дмитриенко Н.В., на основании вышеуказанного права, другая часть принадлежит Часовских Л.М. на основании дубликата договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы Г р. № и представляет собой 1/2 долю жилого лома площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности в Черемховское отделение не предъявлены. Фактически по правоустанавливающим документам Л принадлежала 1/3 доля жилого дома (но свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ за р. № доля и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р.№ доля). При оформлении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ошибочно указана доля 1/2. Третья часть принадлежит на праве общей доле...

...вой собственности Болдаковой Н.С. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., пост. №, зарегистрированного в МПТИ ДД.ММ.ГГГГ и представляет из себя квартиру №, площадью - <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м. Свидетельство о государственной регистрации Управления Росреестра по <адрес> не выдано. При оформлении документов на квартиру ДД.ММ.ГГГГ. не было прекращено право общей долевой собственности между собственниками и 1/3 доля в праве признана квартирой №. Основание: ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, вышеуказанный жилой дом фактически разделен на три самостоятельных квартиры, состоящие из жилых и вспомогательных помещений, каждая из которых имеет отдельный вход. По данным Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь всего дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Расхождение в площадях жилого дома произошло за счет того, что в общую площади дома включена площадь квартиры №. В соответствии с планом строения, находящегося по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь фактически принадлежащей ей 1/3 доли составляет <данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м.

Истец просила суд прекратить режим общей долевой собственности на дом <адрес>, и признать 1/3 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., принадлежащую Дмитриенко Н.В., квартирой с присвоением адреса: <адрес>.

В судебном заседании истец Дмитриенко Н.В. поддержала требований, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Болдакова Н.С. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Часовских Л.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что требование истца основано на законе в силу ст.39 ГПК РФ, не затрагивает права и интересы третьих лиц, признание ответчиками иска судом принимается.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, без исследования других доказательств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дмитриенко Н.В. о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом и признании 1/3 доли жилого дома отдельной квартирой удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., принадлежащую Дмитриенко Н.В., квартирой с присвоением адреса: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья Тирская А.С.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Солоненко Ю.А., с участием представителя истца Часовских Е.Ю., третьего лица Бутан И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 962/2017 по иску Часовских ЛМ к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Черемхово о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Часовских Л.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что она является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Лобкис С.В. подарил ей ? долю домовладения, находящегося в <адрес>, состоящего из одного жилого бревенчатого дома, полезной площадью 68, 1 кв.м., из них жилой 47, 6 кв.м. На основании справки, выданной АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из трех частей, одна из которых принадлежит Бутан И.С., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за № и представляет собой <адрес>, общей площадью 33, 5 кв.м., жилой 24, 9 кв. м. Вторая часть принадлежит ей (Часовских Л.М.) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного, нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы Григорьевой С. В. р. № и представляет собой ? долю домовладения площадью 68, 1 кв.м., из них жилой площадью 47, 6 кв.м. Фактически по правоустанавливающим документам Лобкис С.В. принадлежала 1/3 доля жилого. При оформлении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом была допущена ошибка в определении доли, ошибочно указана доля – 1/2. Часть жилого дома (помещения 1,2,3 на поэтажном плане технического паспорта площадью 34, 6 кв.м., жилой 22, 7 кв.м., в государственном кадастре недвижимости <адрес>). Третья часть принадлежит на праве общей долевой собственности Болдаковой Н.С. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в МПТИ - ДД.ММ.ГГГГ и предст...

...авляет из себя квартиру, площадью - 26,9 кв.м., в т.ч. жилой - 17, 1 кв.м. При оформлении документов на квартиру ДД.ММ.ГГГГ не было прекращено право общей долевой собственности и 1/3 доля в праве признана квартирой №. Основание: ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Черемховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращен. По данным визуального обследования Черемховским производственным участком Иркутского отделения Восточного- Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» объект капитального строительства- жилой дом - отдельно стоящее строение, одноэтажное, материал стен - бревно. Общая площадь всего дома - 95, 0 кв.м., жилой - 64, 7 кв.м. Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, на данный момент из - за ошибки допущенной нотариусом в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ она не может оформить право собственности на принадлежащее ей жилое помещение.

В связи с чем, истец просила признать за ней право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34, 6 кв. м, жилой площадью, 22,7 кв.м. Признать 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34, 6 кв. м, жилой площадью, 22, 7 кв.м., принадлежащую ей квартирой с присвоением адреса: <адрес>.

В судебное заседание истец Часовских Л.М. не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Часовских Е.Ю.

В судебном заседании представитель истца Часовских Е.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Часовских Л.М. поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Третье лицо Бутан И.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Часовских Л.М., пояснив, что фактически на протяжении многих лет между собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, сложился определенный порядок пользования. Дом разделен на три квартиры, которые имеют разные входы. В ее собственности и пользовании находится квартира под номером 2, общей площадью 33,5 кв.м., в пользовании истца – квартира под номером 1, и в пользовании Болдаковой Н.С. – квартира под номером 3. Кроме того, решением Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. режим общей долевой собственности на указанное домовладение прекращен.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово Полатов Н.А., действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Третье лицо Болдакова Н.С. в судебное заседание не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление, в котором указала, что с иском Часовских Л.М. согласна, просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии третьего лица и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, третье лицо, оценив представленные доказательства, дело правоустанавливающих документов на жилое помещение по адресу: <адрес>, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Право собственности на здания и сооружения, согласно ст.219 ГК РФ, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что объект капитального строительства - жилой дом, инв. №, расположенный по адресу: <адрес> состоит из трех частей, одна из которых принадлежит Бутан И.С., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за № и представляет собой <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., жилой - 24,9 кв.м. Вторая часть принадлежит Часовских Л.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и представляет собой 1/2 долю домовладения площадью 68,1 кв.м., из них жилой площадью 47,6 кв.м. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности в Черемховский участок не предъявлены. Фактически по правоустанавливающим документам Лобкис С.В. принадлежала 1/3 доля жилого дома (по свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ за р. № доля и договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р.№ доля). При оформлении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом была допущена ошибка в определении доли, ошибочно указана доля-1/2. Часть жилого дома ( помещения № 1,2,3 на поэтажном плане технического паспорта площадью 34,6 кв.м., жилой 22,7 кв.м., в государственном кадастре недвижимости - <адрес>). Третья часть принадлежит на праве общей долевой собственности Болдаковой Н.С. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, пост. №, зарегистрированного в МГГГИ ДД.ММ.ГГГГ и представляет из себя квартиру, площадью – 26,9 кв.м., в т.ч. жилой – 17,1 кв.м. Общая долевая собственность, выраженная в виде простой дроби, подтверждает наличие права на долю в праве общей долевой собственности на объект - жилой дом. При оформлении документов на квартиру ДД.ММ.ГГГГ, не было прекращено право общей долевой собственности между сособственниками и 1/3 доля вправе признана квартирой №. Основание: ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, у Часовских Л.М. в настоящее время отсутствует возможность оформления документов, ввиду того, что объект права - жилой дом - отсутствует. По данным визуального обследования Черемховским производственным участком Иркутского отделения Восточно - Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» объект капитального строительства - жилой дом - отдельно стоящее строение, одноэтажное, материал стен - бревно. Общая площадь всего дома – 95,0 кв.м., жилой - 64,7 кв.м. Действительная стоимость жилого дома в ценах 2016г. составляет- 370174 руб., что подтверждается справкой с АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Иркутской отделение Черемховский производственный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, Бутан И.С. является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Болдаковой Н.С. передано в собственность жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество.

Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.

В судебном заседании установлено, что между Лобкис С.В. и Часовских Л.М. был заключен договор дарения ? доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из одного жилого бревенчатого дома, полезной площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м.

Фактически по правоустанавливающим документам Лобкис С.В. принадлежала 1/3 доля жилого дома (по свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ за р. № доля и договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р.№ доля).

При оформлении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом была допущена ошибка в определении доли, ошибочно указана доля-1/2.

Техническим паспортом на жилой <адрес> в <адрес> подтверждено, что часть жилого дома - помещения №,2,3 на поэтажном плане технического паспорта имеют площадь 34,6 кв.м., жилая 22,7 кв.м.

Решением Черемховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращен режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., жилой 24,9 кв.м., принадлежащая Дмитриенко Н.В., признана квартирой с присвоением адреса: <адрес>. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры является Бутан И.С.

Собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, является Болдакова Н.С. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

В течение всего периода владения спорным жилым помещением никто не оспаривал право владения и пользования Часовских Л.М. При этом в течение вышеуказанного периода Часовских Л.М. владела жилым помещением открыто непрерывно как своим собственным имуществом. Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, иных наследников на 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., суду не представлено.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Часовских Л.М. право собственности на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 22, 7 кв.м.

Из поэтажного плана на жилой <адрес> в <адрес> усматривается, что квартиры №№, 2, 3 расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, квартиры №№, 2, 3 расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования и являются частями одноэтажного дома.

Поскольку судом установлено, что 1/3 доля спорного домовладения, расположенного по адресу: <адрес> представляет собой объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, состоящий из трех самостоятельных жилых помещений, имеющих три отдельных входа, суд приходит к выводу об обоснованности удовлетворения требований в части признания 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 22, 7 кв.м., принадлежащей Часовских Л.М. квартирой с присвоением адреса: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Часовских ЛМ к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Часовских ЛМ право собственности на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 22, 7 кв.м.

Признать 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 22, 7 кв.м., принадлежащую Часовских ЛМ квартирой с присвоением адреса: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Шуняева