Хозяинова Ольга Борисовна

Дело № 2-150/2024

(УИД 55RS0011-01-2024-000170-87)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское 11.04.2024

Горьковский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Гущанской Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хозяиновой Аллы Александровны, Хозяинова Бориса Геннадьевича, Хозяиновой Ольги Борисовны, Хозяинова Дмитрия Борисовича к Михайлищевой Любови Александровне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились Хозяинова А.А., Хозяинов Б.Г., Хозяинова О.Б., Хозяинов Д.Б. к ответчику Михайлищевой Л.А. с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивированы тем, что они по договору купли-продажи от 05.05.2011 приобрели у ответчика за счет средств материнского (семейного) капитала и собственных средств в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по единому адресу: <адрес>. При регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок было наложено ограничение (обременение) права. Свои обязательства по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. В настоящее время в досудебном порядке снять ограничение с вышеуказанных объектов недвижимости не представляется возможным. Учитывая изложенное, истцы просили погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по единому адресу:...

... <адрес>.

Истцы Хозяинова А.А., Хозяинов Б.Г., Хозяинова О.Б., Хозяинов Д.Б. в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 94, 95, 98, 99), в заявлениях (л.д. 89, 90) просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что поддерживают изложенные в исковом заявлении доводы.

Ответчик Михайлищева Л.А. в судебном заседании участия также не принимала, надлежаще извещена о слушании дела (л.д. 97).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Омской области в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены в слушании дела (л.д. 91-93).

Изучив материалы дела, суд находит заявленные Хозяиновой А.А., Хозяиновым Б.Г., Хозяиновой О.Б., Хозяиновым Д.Б. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Основаниями приобретения права собственности другим лицом на имущество, которое имеет собственника, в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, являются договоры купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, вышеуказанных положений, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В данном случае, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12), ФИО5 продала ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) жилой дом, общей площадью 24,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, за 345 138 рублей 42 копейки, при этом стоимость земельного участка составляет 5000 рублей, стоимость жилого <адрес> 138,42 рублей. Расчет по договору производится следующим образом: сумму в размере 5000 рублей, за приобретаемый земельный участок покупатели оплачивают за счет собственных денежных средств до подписания договора; сумма в размере 340 138,42 рублей, за приобретаемый жилой дом, выплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.1057478 в ОСБ №, открытый на имя Михайлищевой Л.А.

Выписками из ЕГРН (л.д. 66-73, 74-82), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 13-20) подтверждается, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) принадлежат жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 24,5 кв. м, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение (обременение) права на жилой дом с кадастровым номером № - ипотека в силу закона в пользу ФИО5 на срок с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, по состоянию на 02.04.2024 зарегистрировано ограничение (обременение) права на земельный участок с кадастровым номером 55:04:050101:292 - ипотека в силу закона в пользу Михайлищевой Л.А. на срок с 10.05.2011, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> материалов дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1, распорядившейся средствами МСК (л.д. 27-63) следует, что ФИО1 распорядилась средствами МСК на оплату приобретаемого жилого помещения, деньги в сумме 340 138 рублей 42 копеек перечислены по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на счет Михайлищевой Л.А. на улучшение жилищных условий по договору от 05.05.2011.

Факт передачи покупателями продавцу 5 000 рублей, подтверждается записью продавца о получении денежных средств в указанном договоре купли-продажи (л.д. 11).

Таким образом, судом установлено, что истцы на основании договора купли-продажи от 05.05.2011 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 24,5 кв. м, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заключен и исполнен ими в надлежащем порядке. Стороны исполнили взятые на себя денежные и иные обязательства. Эти же обстоятельства достоверно установлены в ходе судебного разбирательства дела.

Оценив документы и другие материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что прекращение ограничения права (обременения) в виде ипотеки в силу закона и погашение регистрационной записи о ней, на жилой дом и земельный участок, расположенные по единому адресу: <адрес>, следует произвести по судебному решению без участия залогодержателя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хозяиновой Аллы Александровны, Хозяинова Бориса Геннадьевича, Хозяиновой Ольги Борисовны, Хозяинова Дмитрия Борисовича к Михайлищевой Любови Александровне удовлетворить.

Прекратить ипотеку и произвести погашение в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на здание - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 24,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, без участия залогодержателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

Прекратить ипотеку и произвести погашение в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, без участия залогодержателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Горьковский районный суд.

Председательствующий М.С. Пичерских