Хрипунов Виктор Викторович

Гражданское дело № 2-2024/2024

40RS0026-01-2024-001917-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Копыловой О.С.,

при секретаре Володиной С.В.

с участием представителя истца Тацяка В.М., ответчика Вилкелис Г.Н., представителя ответчика Кретова Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрипунова В. В.ича к Вилкелис Г. Н. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

14 июня 2024 года Хрипунов В.В. обратился в Обнинский городской суд Калужской области с исковым заявлением к Вилкелис Г.Н., в котором просил, с учетом уточнения заявленных требований, расторгнуть договор купли-продажи комнаты №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, заключенный между Хрипуновым В.В. и Вилкелис Г.Н.; обязать Вилкелис Г.Н. вернуть комнату в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Хрипунову В.В. по акту приёма-передачи не позже 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; установить, что вынесенный судебный акт является основанием для государственной регистрации прекращения записи о регистрации права собственности Вилкелис Г.Н. №40:27:020302:856-40/055/2024-3 от 29.05.2024г. и государственной регистрации права собственности Хрипунова В.В. на комнату в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 24 мая 2024 года между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Стороны установили цену комнаты - 850 000 рублей, из которых часть указанной суммы - 16 975,26 рублей были уплачены Вилкелис Г.Н. за счет собственных средств при подписании договора, a оставшиеся — за счет средств материнского (семейного) капитала. 29 мая 2024 года право собственности на недвижимое имущество было зарегистрировано за ...

Показать ещё

...ответчиком. 05.06.2024 года истцу стало известно, что Вилкелис Г.Н. было отказано в перечислении средств материнского (семейного) капитала. 07.06.2024г. истец в связи с неисполнением ответчиком условия договора купли-продажи об оплате недвижимого имущества, направил ответчику уведомление с требованием о расторжении договора купли-продажи от 24.05.2024г. и возврате недвижимого имущества, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения. С учетом изложенного истец обратился с вышеуказанными требованиями в суд.

В судебном заседании истец и представитель истца заявленные требования подержали, настаивали на их удовлетворении. Истец указал, что до настоящего времени денежные средства по договору им не получены, за исключением 16 975,26 руб. Изменять, согласованные сторонами условие договора об оплате комнаты не намерен.

Ответчик в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать. Пояснила, что невыполнение условий договора произошло по независящим от нее обстоятельствам, а именно незнание предусмотренного законодательством запрета на выплату материнского (семейного) капитала до достижения ребенку трёхлетнего возраста. Выразила готовность оплачивать оставшуюся по договору купли-продажи сумму по 50 000 руб. в месяц.

Представитель ответчика в судебном заседании полагал требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Калужской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав доказательства в материалах дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что 24 мая 2024 года между Хрипуновым В.В. и Вилкелис Г.Н. заключен договор купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала.

Согласно условиям договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю, комнату в жилом доме по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять в собственность указанную комнату, а также документы на неё и уплатить продавцу денежную сумму согласно договоренности сторон (п.1 договора)

Пунктом 4 указанного договора соглашением сторон определена продажная цена комнату в размере 850 0000 рублей, которая является окончательной.

Как указано в п.5 договора расчет между сторонами будет осуществлен за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК-Э-050-2023 №3411267, выданный 24.04.2023г., территориальным органом Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Обнинске Калужской области.

Оплата за счет средств материнского капитала будет осуществлена путем перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации денежных средств в размере 833 024,74 руб. по заявлению Вилкелис Г.Н. на счет № в Калужском отделении №8606 ПАО Сбербанк, получатель денежных средств Хрипунов В. В.ич Для осуществления платежа покупатель обязуется предоставить в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Обнинске Калужской области настоящий договор и выписку из государственного реестра недвижимости, подтверждающие возникновение право собственности покупателей на указанную комнату, в течение трех рабочих дней после получения документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

Вилкелис Г.Н. передала истцу 16 975,26 руб. до подписания договора.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, 29 мая 2024 года право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за Вилкелис Г.Н.

31 мая 2024 года Вилкелис Г.Н. обратилась в ОСФР по Калужской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилья.

03 июня 2024 года ОСФР по Калужской области отказало ответчику в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с п.2 ч.2 ст.8 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ - нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении (ребенку, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры поддержки, не исполнилось 3-х лет). Указанное решение ответчиком оспорено не было.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждаются исследованными материалами дела (копией договора купли-продажи комнаты с использованием средств материнского (семейного) капитала от 24 мая 2024 года, выпиской из ЕГРН, копией решения об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 03.06.2024г. №4755).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017г.), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи комнаты.

Согласно п.3 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Регистрация перехода к покупателю права собственности на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным в ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

07.06.2024г. истец в связи с неисполнением ответчиком условия договора купли-продажи об оплате недвижимого имущества, направил ответчику уведомление с требованием о расторжении договора купли-продажи от 24.05.2024г. и возврате недвижимого имущества, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.17-18).

До настоящего времени полная оплата по договору не произведена. Как следует из пояснений Вилкелис Г.Н. в судебном заседании, выплатить единовременно оставшуюся сумму в размере 833 024,74 руб. она не имеет возможности. В подтверждение довода о возможности выплатить оставшуюся покупную стоимость по 50 000 руб. в месяц пояснила, что зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, имеет постоянный доход, в подтверждение чего представила копию уведомления о постановке на учет физического лица в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя и копию справки о движении денежных средств АО «Тинькофф Банк».

Как видно из представленной справки о движении денежных средств за период с 26 апреля 2024 года каких-либо денежных средств ответчику не поступало. Каких-либо иных доказательств платежеспособности ответчиком не представлено, в связи с чем полагать о наличии возможности выплатить покупную стоимость спорного имущества в полном объеме у суда не имеется.

На основании изложенного, с учетом того, что недоплата Вилкелис Г.Н. практически всей цены (833 024,74 руб. из 850 000 рублей) по договору с очевидностью лишает Хрипунова В.В. того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи комнаты, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала от 24 мая 2024 года, заключенного между Хрипуновым В.В. и Вилкелис Г.Н.

Из разъяснений, содержащихся в абз.4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенных разъяснений переданная Вилкелис Г.Н. комната №, расположенная по адресу: <адрес>, подлежит возврату Хрипунову В.В.

С учетом установления судом оснований для расторжения договора купли-продажи комнаты от 24 мая 2024 года, а также предусмотренных статьями 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для возврата Хрипунову В.В. переданной Вилкелис Г.Н. комнаты, за ответчиком остается право на возврат уплаченной части покупной цены.

С учетом положений статьи 204 ГПК РФ, суд определяет срок для передачи комнаты № в жилом доме <адрес> Хрипунову В. В.ичу в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты 414, расположенной по адресу <адрес>, заключенный 24 мая 2024 года между Хрипуновым В. В.ичем и Вилкелис Г. Н..

Прекратить право собственности Вилкелис Г. Н. на комнату №, расположенную по адресу <адрес>, исключив её право из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Хрипунова В. В.ича на комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Вилкелис Г. Н. передать комнату № в жилом <адрес> Хрипунову В. В.ичу в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Обнинский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.С.Копылова

Мотивированное решение составлено 29 октября 2024 года

Свернуть