Хрипунова Светлана Викторовна

Дело № 2-1007/2023

64RS0022-01-2023-001256-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрипуновой С.В. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Голубеву В.И. о прекращении обременения,

установил:

Хрипунова С.В. обратилась в суд с данным иском к ответчикам, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец Хрипунова С.В. купила и приняла в собственность у ФИО1 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5 указанного договора оплата производились в следующем образом: <данные изъяты> за земельный участок, произведена до подписания настоящего договора, <данные изъяты> за жилой дом из средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства исполнила в полном объеме, продавец денежные средства получил своевременно. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умерла и в настоящее время без присутствия продавца снять обременение с жилого дома в виде залога не представляется возможным, истец просит прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей истцу на праве собственности жилого дома, располож...

...енного по адресу: <адрес>.

Истец Хрипунова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в иске содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик Голубев В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просили исключить их из числа ответчиков.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Хрипунова С.В. купила и приняла в собственность у ФИО1 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-22).

В соответствии с п. 5 указанного договора оплата производились в следующем образом: <данные изъяты> за земельный участок, произведена до подписания настоящего договора, <данные изъяты> за жилой дом из средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Хрипуновой С.В. в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем перечисления на счет продавца ФИО1 в течении месяца.

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой зарегистрировано право собственности за Хрипуновой С.В., на которые зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1

Из свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела умершей ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество после ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ обратился сын Голубев В.И.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом подтвержден факт исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.

В иске в части удовлетворения требований истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области следует отказать, поскольку нарушений прав истца действиями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Хрипуновой С.В. – удовлетворить частично.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на здание назначение: жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17 октября 2023 года.

Судья Г.Д. Арсланова.

Дело №2-177/2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау 15 января 2018 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Куприяновой Е.Л.,

с участием истца Тюрюшова И.А.

при секретаре Султановой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюрюшова И.А. к Хакимовой Т.М., Хрипуновой С.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Тюрюшов И.А. обратилась в суд с иском к Хакимовой Т.М., Хрипуновой С.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Мотивировал свои требования тем, что <...> приобрел в собственность по договору купли-продажи у Х. квартиру по адресу: <...>, комната <...>. На момент подписания договора в квартире были зарегистрированы Хакимова Т.М., <...> года рождения, и Хрипунова С.В., <...> года рождения. Согласно п.5 договора указанные лица теряют право пользования квартирой и обязаны сняться с регистрационного учета в течение 15 рабочих дней с даты подписания договора. Однако не сделали этого. Ответчики не являются членами его семьи, не проживают в данной комнате, не оплачивают коммунальные услуги, соглашения о порядке пользования между ними не заключено.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права ...

...владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Бездействие ответчиков по снятию с регистрационного учета и освобождению квартиры нарушает его права, как собственника указанной квартиры по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения, или признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, просит суд признать Хакимову Т.М., <...> года рождения, Хрипунову С.В., <...> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <...>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Тюрюшов И.А. поддержал заявленные требования, привел изложенные выше доводы.

Ответчики Хакимова Т.М., Хрипунова С.В. в судебное заседание не явились.

Суд принял меры к их надлежащему извещению по месту регистрации согласно данным УФМС. Судебные извещения возвращены суду с отметкой об истечении срока хранения. На конверте органом почтовой связи проставлены отметки свидетельствующие о соблюдении почтой положений Правил оказания услуг почтовой связи и Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221.

При изложенных обстоятельствах на основании пункта 3 статьи 167, ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Свидетель Х. показал суду, что она купила указанную комнату в <...> году у Ф. На тот момент в квартиру уже были зарегистрированы Хрипунова С.В. и Хакимова Т.М., которые членами ее семьи также не являлись, в комнате не проживали. Она не приняла меры к снятию их с регистрационного учета.

Определением от <...> производство по делу в отношении Хрипуновой С.В. прекращено в связи с ее смертью.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 41 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Однако согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 5 ст.31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Судом установлено, что истец Тюрюшов И.А. является собственником жилого помещения по адресу: <...>, <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ <...>.

Основанием к выдаче свидетельства послужил договор купли-продажи от <...>, заключенный между Тюрюшовым И.А. и предыдущим собственником Х.

В настоящее время в данной квартире Хрипунова С.В. и Хакимова Т.М., что подтверждается справкой МУП «Жилкомсервис» <...> от <...>.

Хрипунова С.В. умерла <...>.

Ответчик Хакимова в спорной квартире не проживают, членом семьи собственника не являются, каких-либо расходов по содержанию спорного жилого помещения не несет.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

Таким образом, законных оснований для сохранения за ответчиком Хакимовой Т.М. права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

При таких обстоятельствах ответчик Хакимова Т.М. прекратила право пользования спорной квартирой.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится, в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требования о взыскании судебных расходов истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тюрюшова И.А. к Хакимовой Т.М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Хакимову Т.М., <...> рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <...>, <...>.

Данное решение является основанием для снятия регистрирующими органами Хакимову Т.М. с регистрационного учета по адресу: <...>, комната 130.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения.

Председательствующая