Христофорова Тамара Александровна

Дело № 2-293/2022

УИД 19RS0007-01-2022-000497-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия 14 сентября 2022 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Норсеевой И.Н.,

при секретаре Беляевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Несветаевой В.К. к Христофоровой Т.А., администрации Знаменского сельсовета Боградского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Несветаева В.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Христофоровой Т.А., администрации Знаменского сельсовета, в котором просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру и земельный участок, расположенные по (адрес), в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что с 2005 года в её владении находится трехкомнатная квартира и земельный участок, расположенные по (адрес). Прежний собственник указанного недвижимого имущества (ФИО) продала ей квартиру и земельный участок на основании расписки от 05 мая 2006 года за 19 500 рублей. В 2006 году она обратилась в БТИ для составления договора купли-продажи, однако составить договор купли-продажи недвижимости не представилось возможным в связи с наличием в выданной (ФИО) на её имя доверенности ошибки, и невозможности внести исправления в доверенность в связи со смертью прежнего собственника. Отмечает, что дочь (ФИО) – Христофорова Т.А. в наследство не вступала, на спорное имущество не претендует. Указывает, что она, ни от кого не скрывая, открыто, непрерывно и добросовестно владела указанным недвижи...

...мым имуществом как своим собственным с 2005 года. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования ею указанными квартирой и земельным участком не поступало.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик Христофорова Т.А. указала, что её мать (ФИО) продала квартиру и земельный участок по (адрес), истцу Несветаевой В.К. в 2005 году. Несветаевой В.К. были переданы свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок, технический план помещения и иные необходимые документы для оформления права собственности. 05 мая 2006 года (ФИО) была написана расписка о получении денежных средств за продажу квартиры и земельного участка, а 19 июля 2005 года была выдана доверенность для оформления сделки купли-продажи. Отмечает, что она собственником спорного недвижимого имущества не являлась, наследство после смерти её матери не принималось (л.д. 77).

Истец Несветаева В.К. надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 83).

Ответчик Христофорова Т.А. надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменных возражениях на исковое заявление содержится просьба о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик администрация Знаменского сельсовета надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, право собственности на земельный участок с кадастровым (номер), площадью 740 кв.м, и квартиру с кадастровым (номер), общей площадью 64,6 кв.м, расположенных по (адрес), 12 августа 2003 года зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за (ФИО), (дата) рождения (л.д. 73, 75-76).

Согласно выписке из записи акта о смерти (ФИО), (дата) рождения, умерла (дата) (л.д. 85).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что при жизни (ФИО), а именно 05 мая 2006 года написала расписку о том, что получила от Несветаевой В.К. за продажу квартиры и земельного участка, находящихся по (адрес), денежные средства в сумме 19 500 рублей (л.д. 13).

Из представленных в обоснование исковых требований документов следует, что (ФИО) в связи с продажей спорного недвижимого имущества передала Несветаевой В.К. технический паспорт здания (строения), технический паспорт домовладения, свидетельства о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество (л.д. 10-11, 14-25).

Однако в связи с не оформлением установленном законом порядке сделки купли-продажи недвижимости Несветаева В.К. не имела возможности перерегистрировать на себя права на спорное недвижимое имущество.

Вместе с тем, как следует из содержащихся в исковом заявлении пояснений истца Несветаевой В.К., она с 05 мая 2006 года владела данным недвижимым имуществом как своим собственным, не скрывая ни от кого факт своего владения, производила расходы по содержанию имущества.

Данные пояснения также подтверждаются справкой администрации Знаменского сельсовета от 30 августа 2022 года о том, что Несветаева В.К. с 2005 года производит уход и содержание земельного участка и квартиры по (адрес) (л.д. 87), а также пояснениями ответчика Христофоровой Т.А. в письменных возражениях на исковое заявления о том, что Несветаева В.К. купила спорное имущество у её матери (ФИО) в 2005 году.

Кроме того, из представленных документов следует, что с 2005 года мать истца – (ФИО1), которая проживала в квартире с разрешения истца, а в последующем истец Несветаева В.К. производили оплату электроэнергии по указанной квартире (л.д. 44-49).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения настоящего дела достоверно установлено, что Несветаева В.К. добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным имуществом более 15 лет владела квартирой и земельным участком, расположенными по (адрес), неся бремя содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества в силу ст. 210, 211 ГК РФ. При этом судом установлено, что с момента владения истцом данным недвижимым имуществом, имущество никем из владения истца не истребовано.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Владение истцом Несветаевой В.К. вышеуказанным недвижимым имуществом не основано на договоре, исключающем возникновение права собственности, то есть на договоре аренды, безвозмездном пользовании и т.п.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, в частности тот факт, что собственник спорного имущества (ФИО) умерла, при этом при жизни фактически отказалась от права на спорное имущество, передав права владения истцу, учитывая давность владения истцом Несветаевой В.К. спорным имуществом, суд считает необходимым прекратить право собственности (ФИО) на вышеуказанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Несветаевой В.К. к Христофоровой Т.А. , администрации Знаменского сельсовета Боградского района Республики Хакасия (ИНН юридического лица 1907002386) о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности (ФИО), (дата) рождения, умершей (дата) , на квартиру, площадью 64.6 кв.м, расположенную по (адрес), кадастровый (номер).

Прекратить право собственности (ФИО), (дата) рождения, умершей (дата) , на земельный участок, площадью 740 кв.м, расположенный по адресу: (адрес)1, кадастровый (номер).

Признать за Несветаевой В.К. право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 64.6 кв.м, расположенную по (адрес), кадастровый (номер).

Признать за Несветаевой В.К. право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 740 кв.м, расположенный по адресу: (адрес)1, кадастровый (номер).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н. Норсеева