Хубиев Ханапий Локманович

(номер обезличен)

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Тарасова М.В.,

при секретаре судебного заседания Лайпановой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики к Хубиеву Х.Л. о расторжении договора аренды земель и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики обратилось с исковым заявлением к Хубиеву Х.Л. о расторжении договора аренды земель и взыскании задолженности по арендной плате, обосновав свои требования следующим.

Между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа (арендодателем) и должником (арендатором) (дата обезличена) заключен договор аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен).

В настоящее время на основании решения Думы Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен) Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа переименовано в Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городск...

...ого округа.

В соответствии с условиями указанного договора арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 09:10:0050104:2060, общей площадью 1101 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), в 143 метрах от (адрес обезличен) по направлению на юго-запад, для строительства торгового комплекса.

Размер арендной платы за год установлен в сумме 506 рублей 75 копеек (п.4.1. договора).

Согласно условиям договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 4.1 договора суммы, в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала (п. 4.1 договора).

Срок действия договора пунктом 2.1 определен сторонами на пять лет до (дата обезличена).

Учитывая условия заключенного договора аренды, а именно: пункты 4.1, 4.5 должник (арендатор) принял на себя обязательство вносить ежегодную арендную плату равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора суммы в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала.

Использование Хубиевым Х.Л. земельного участка возможно только на платной основе. Однако Хубиев Х.Л. не производит платежей за земельный участок.

Истец просил взыскать с ответчика согласно представленному расчёту задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен), за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 17719 рублей 18 копеек.

В судебное заседание представитель истца Богатырева Ф.А., не явилась, представила ходатайство, в котором просила о рассмотрении данного гражданского дела без ее участия.

Ответчик по делу Хубиев Х.Л. будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание, не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость и допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская федерация, муниципальные образования.

Как указано в пункте 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата. Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

Арендатор вправе требовать внесения арендатором арендной платы, рассчитанной в соответствии с методикой и по ставкам, установленным Правительства Карачаево-Черкесской Республики от (дата обезличена) (номер обезличен) « О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании - городе Черкесске. При этом, дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, в данном случае размер неосновательного обогащения подлежит расчету исходя из ставок платы, установленных Постановлением Правительства Карачаево-Черкесской республики от (дата обезличена) (номер обезличен) « О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков в муниципальном образовании - городе Черкесске.

По правилам статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении арендной платы за пользование этим имуществом.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от (дата обезличена) (номер обезличен)-Ф"З «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, арендная плата за земельные участки, находящиеся в публичной собственности, является регулируемой.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными нормативно -правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419).

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, цена может быть определена исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги в период такого пользования.

Таким образом, отсутствие зарегистрированного в установленном законом порядке между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности внесения платежей за фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой по правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федераций.

Как следует из материалов дела арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 09:10:0050104:2060, общей площадью 1101 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), в 143 метрах от (адрес обезличен) по направлению на юго-запад, для строительства торгового комплекса.

Размер арендной платы за год установлен в сумме 506 рублей 75 копеек (п.4.1. договора).

Учитывая условия заключенного договора аренды, а именно: пункты 4.1, 4.5 должник (арендатор) принял на себя обязательство вносить ежегодную арендную плату равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора суммы в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно расчетам, предоставленным Администрацией КГО задолженность ответчика по арендной плате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляла 17 719 рублей 18 копеек.

Согласно представленным платежным поручениям от (дата обезличена), (дата обезличена), (дата обезличена), ответчиком в счет оплаты аренды за земельный участок, уплачена сумма в размере 19945 рублей 29 копеек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком исполнены обязательства по уплате арендной платы в соответствии с заключенным договором, следовательно требования, заявленные Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа в части требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 17719 рублей 18 копеек удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что ответчиком обязательства по договору выполнены, суд не находит оснований для его расторжения.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден. Хубиевым Х.Л. задолженность по арендной плате была погашена, однако после подачи иска в суд, следовательно с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 708 рублей 77 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики к Хубиеву Х.Л. о расторжении договора аренды земель и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен), за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 17719 рублей 18 копеек, а также о расторжении договора аренды земель от (дата обезличена) (номер обезличен), заключенного между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики и Хубиевым Х.Л. - отказать

Взыскать с Хубиева Х.Л. в доход бюджета Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики государственную пошлину в размере 708 (семьсот восемь) рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Карачаевский городской суд КЧР.

Судья «подпись» М.В. Тарасов

Копия верна

Судья М.В. Тарасов