Худяева Галина Дмитриевна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

? городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

при секретаре Марюшко Е.В.,

с участием:

истца Худяевой Г.Д.,

представителя истца Ниман К.Ю., действующего на основании доверенности от 24.07.2014г. (сроком на один год),

представителя ответчика ООО ТРЭЖ Красиковой Н.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на один год),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Худяевой Г.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «ТРЭЖ» о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Худяева Г.Д. обратилась в суд с заявлением к ООО «ТРЭЖ» об истребовании документации на многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования. На указанном собрании было принято решение о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией ООО «ТРЭЖ» и выборе непосредственного способа управления. В качестве уполномоченного лица была выбрана Худяева Г.Д.. Большинство собственников оформили на Худяеву Г.Д. доверенности о наделении ее правами, в том числе на получение необходимых документов, в число которых входят поквартирные карточки, карточки прописки (иные технические документы на многоквартирный жилой дом), а так же на представление собственников многоквартирного дома в судебных органах. Поскольку собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> отказались от исполнения договора управления, с ответчиком выбрав непосредственный способ управления многоквартирным жилым домом. О принятом решении извест...

...или ответчика, у ответчика возникла обязанность передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы, однако техническая документация ответчиком не была передана, в связи с этим истец просит обязать ответчика передать ей техническую документацию, а именно технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поквартирные карточки, документы по регистрационному учету, а также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ? рублей.

В судебном заседании истец и ее представитель на удовлетворении исковых требований настаивали по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика иск считает необоснованным, поскольку истец не правомерно заявила иск, так как из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники дома провели внеочередное общее собрание в форме заочного голосования, которым было отменено решение собрания собственников оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Выбран совет многоквартирного дома, Апанасевич Е.А. входящая в состав совета многоквартирного дома, являющаяся собственником в данном доме обратилась с заявлением в ООО «ТРЭЖ» о передаче ей документации на дом, по ее заявлению документация была ей передана.

Исследовав представленные суду документы, выслушав доводы участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договорами.

Договор управления многоквартирным домом, являясь особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования, может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным частями 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ.

Часть 10 ст. 162 ЖК РФ предусматривает, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников в таком доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что период с 14.05.2014г. по 24.05.2014г. собственниками помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> проведено общее собрание путем заочного голосования, на котором были приняты решения: расторгнуть договор управления с действующей управляющей компанией ООО «ТРЭЖ» с ДД.ММ.ГГГГ; выбрать способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление; выбрать в качестве уполномоченного Худяеву Г.Д., определив ей полномочия, в том числе, право получать все необходимые справки, в том числе поквартирные карточки, карточки прописки (иные технические документы на многоквартирный жилой дом), быть представителем во всех судебных органах, на всех стадиях судебного процесса со всеми правами, какие предоставлены истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом подачи и подписания искового заявления. Указанное решение было оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях реализации указанных в решении собрания полномочий Худяевой Г.Д. большинством собственников помещений многоквартирного <адрес> выданы доверенности, удостоверенные директором вновь избранной обслуживающей организацией ООО «Визит».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> проведено общее собрание путем заочного голосования, на котором были приняты решения: об отмене решения собственников помещений многоквартирного дома оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же было решено выбрать способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление; и расторгнуть договор управления с действующей управляющей компанией ООО «ТРЭЖ» в связи с изменением способа управления многоквартирным домом. Был выбран совет многоквартирного дома. Указанное решение оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение истцом не оспорено.

Таким образом, на день рассмотрения судом настоящего дела, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленное протоколом № от 26.05.2014г., на которое ссылается истица как на основание своих требований, отменено решением общего собрания собственников оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Факт того, что собственники изменили, свое решение так же подтверждается пояснениями истицы и ее представителя о том, что часть выданных Худяевой Г.Д. доверенностей была отозвана собственниками.

Таким образом, не имеется оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Довод представителя истца о том, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, так как не предоставлены решения собственников к данному протоколу основано на неверном толковании закона. Законом предусмотрен порядок признания протокола общего собрания многоквартирного дома недействительным, поэтому не предоставление решений собственников в рамках рассматриваемого дела не влечет автоматического признания протокола общего собрания недействительным. При этом, оснований для приостановления производства по настоящему делу до рассмотрения заявления о признании протокола общего собрания недействительным не имеется, поскольку стороны не лишены права обратится в суд с вопросом о пересмотре настоящего решения после вступления его в законную силу по вновь открывшимся или новым обстоятельствам в силу главы 42 ГПК РФ.

При вышеизложенных установленных судом обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Худяевой Г.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «ТРЭЖ» о возложении обязанности передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через ? городской суд Красноярского края.

Председательствующий Гуртовенко Т.Е.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ