Худышкина Любовь Александровна

Дело № 2-12/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре Лисицыной Е.В.

рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 31 января 2013 года гражданское дело по иску Карташовой В.А. к Худышкиной Л.А. об определении границы земельного участка, встречному исковому заявлению Худышкиной Л.А. к Карташовой В.А. о признании результатов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карташова В.А. обратилась в суд к Худышкиной Л.А. с требованиями об определении границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:060501:2013, расположенного по адресу: <адрес>, согласно информации и по основаниям, представленным в межевом плане № от 30.08.2012 г., об обязании ответчика согласовать границы земельного участка в соответствии с межевым планом № от 30.08.2012 года; о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг в сумме 5 000 рублей, на составление доверенности в сумме 900 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что 24.06.2011года на основании договора купли-продажи приобрела земельный участок с кадастровым номером № 55:20:060501:2013, площадью 3 900 кв.м. и расположенный на нем дом, общей площадью 32 кв. м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Указала, что ограждение на участке было ветхим, а местами и вовсе отсутствовало. Для того чтобы установить и определить границы земельного участка 22.03.2012г. обратилась ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» и заключила договор подряда № о выполнении следующего объема работ: анализ и изучение правоустанавливающих и (или) право подтверждающих документов; анализ и изучение юридической, технической, проектной, планово-картографической документации по границам и площадям земельных участков; съемка границ земельного участка, установление смежных земельных участков; формирование запросов, получение, анализ, и изучение информации о земельном участке, содержащейся в государственном кадастре недвижимости; уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ; определение координат узловых и повторных точек границ земельного участка; согласование границ земельного участка со смежными землепользователями в установленном порядке; подготовка межевого плана. В рамках исполнения вышеуказанного договора обязанности сторон выполнены в полном объеме, что подтверждается актом выполненных работ № г 03.05.2012 года и актом...

Показать ещё

... выполненных работ № от 30.08.2012 года. После получении межевого плана обратилась в отдел кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости об указанном земельном участке. 12.09.2012г. ей было отказано в учете изменений объектанедвижимости на основании отсутствия в акте согласования границ подписи заинтересованных лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ. В представленном межевом плане в акте согласования границ отсутствует согласование границ земельного участка, правообладателем смежного земельного участка кадастровым номером № 55:20:060501:25 - Худышкиной Л.А. Кроме того, в решении об отказе об учете изменений объекта недвижимости указано, что если заинтересованным лицом представлено в письменной форме возражение относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, то в акте согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. В межевом плане имеется заявление, написанное Худышкиной Л.А., в котором указанные возражения, по ее мнению, не являются обоснованными. Указала, что ответчик не согласна с границей формируемого участка в точках Н 9 - Н 12 пока не будут установлены границы ее земельного участка, поскольку по предположению Худышкиной Л.А., она хочет сделать проулок на территории принадлежащего ей земельного участка.

Ответчик Худышкина Л.А. обратилась к Карташовой В.А. со встречным исковым заявлением, просила признать результаты межевания № от 30.08.2012г. земельного участка с кадастровым номером 55:20:060501:2013 недействительными. В ходе судебного разбирательства утонила исковые требования, просила признать результаты межевания № от 30.08.2012г. земельного участка с кадастровым номером 55:20:060501:2013 недействительными в части границы по точкам н12, н 13, н14 и установить границу между земельными участками в указанных точках в соответствии с вариантом, предложенным экспертом в кадастровой экспертизе, выполненной <данные изъяты>. В обоснование поданного встречного иска указала, что Постановлением Главы Администрации Калининского СО №44 от 29 ноября 2002 года «О предоставлении земельного участка бесплатно в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,42га. На основании указанного Постановления и выписки из похозяйственней книги она 15 ноября 2007 года зарегистрировала право собственности на часть предоставленного ей земельного участка площадью 1886 кв.м. В настоящее время ею осуществляются работы по оформлению другой части земельного участка площадью 2 314 кв.м. 27 июля 2012 года сведения об этом участке внесены в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый номер 55:20:060501:2204, документы переданы на государственную регистрацию. Указала, что при осуществлении межевания земельного участка ответчиком, установления его границ и схемы его расположения, не учтено ее право на использование части земельного участка, занимаемого ею на основании Постановления Главы Администрации Калининского СО №44 от 29 ноября 2002 года. Кроме того, не учтено и местоположение границ земельного участка с учетом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, его фактических границ. В июле 2012 года ответчик лично обратилась к ней согласовать границы. При этом передала сведения о границах принадлежащего земельного участка с указанием координат поворотных точек. Указала, что поскольку не является специалистом в области землеустройства, 16 июля 2012 года ею написан отказ в согласовании границ земельного участка ответчика, до момента пока на местности не будут определены границы земельных участков.

Определением Омского районного суда Омской области к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Матысяк В.А.

В судебное заседание истец Карташова В.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности Смирнов А.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил определить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:20:060501:2013 согласно информации и по основаниям, представленным в межевом плане № от 30.08.2012, обязать ответчика Худышкину Л.А. согласовать границы земельного участка, взыскать судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 10000 рублей, государственную пошлину в размере 400 рублей, на составление доверенности в размере 900 рублей, а также расходы в части оплаты экспертизы в размере 5200 рублей. Пояснил, что в результате проведения межевых работ определены границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Ответчик как пользователь смежного земельного участка, отказалась согласовывать границы, установленные в межевом плане в отсутствие обоснованных доводов. Считал, что истец, проведя межевые работы и установив границы принадлежащего ей земельного участка, права ответчика не нарушала, поскольку спор о границах спорных земельных участков отсутствовал. Истец обратилась к ответчику за согласованием границы между земельным участком с кадастровым номером 55:20:060501:2013 и земельным участком с кадастровым номером 55:20:060501:25. Граница между указанными земельными участками была определена забором, споров между сторонами не возникало, землепользование осуществлялось в сложившихся границах. Ответчик мотивировала свой отказ согласовать границы тем, что ею готовятся документы по оформлению прав на соседний земельный участок, который граничит с земельным участком истца, таким образом, опасаясь, что споры о границах будущего земельного участка могут в последующем возникнуть. Возражал относительно заявленных встречных исковых требований. Полагал, что права ответчика не нарушены, поскольку, истец не занимала земельный участок ответчика, не представлены документы, которые бы свидетельствовали о нарушении истцом исторически сложившегося порядка пользования земельными участками, спор относительно координат точек, по которым выставлен забор, отсутствует. Считал, что результаты межевания могут быть признаны незаконными только по основаниям, установленным законом, в том случае, если межевание произведено с пороками либо по обстоятельствам, свидетельствующим о кадастровой ошибке. Истец по встречному иску не приводит оснований, по которым межевание может быть признано незаконным.

Ответчик Худышкина Л.А., представитель ответчика по доверенности Рубцова Е.П. в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, поддержали встречные исковые требования по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что Худышкина Л.А. не присутствовала при проведении межевания земельного участка истца. Площадь земельного участка Карташовой В.А. согласно документам равна 3900 кв.м., при межевании площадь земельного участка увеличилась на 300 кв.м. Более того, Худышкиной Л.А. к настоящему моменту оформлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 55:20:060501:2204, который фактически является продолжением земельного участка с кадастровым номером 55:20:060501:25. Считали, что при уточнении границ указанного земельного участка может возникнуть спор с истцом. Указали при этом, что относительно границы спорных земельных участков, определенных забором, спор фактически отсутствует. Однако полагали, что граница между земельными участками с кадастровыми номерами 55:20:060501:2013 и 55:20:060501:2204 должна проходить со смещением в сторону истца. Полагали, что результаты межевания земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, надлежит признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФПК Росреестра по Омской области», третье лицо Матысяк В.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Карташовой В.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.05.2011г. принадлежит земельный участок площадью 3900 кв.м, с кадастровым номером 55:20:060501:2013, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 550АА №, выданным 24.06.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от 11.04.2012г., земельный участок с кадастровым номером 55:20:060501:2013, площадью 3900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Карташовой В.А.

В графе «особые отметки» кадастрового плана земельного участка указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

С целью проведения межевания и установление границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:060501:2013, Карташова В.А. обратилась в ГП Омской области «Омский центр ТИиЗ».

Из заключения кадастрового инженера, представленного в материалы дела, следует, что правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером 55:20:060501:25 Худышкина Л.А. представила в письменной форме возражения относительно согласования границ земельных участков, так как документы на земельный участок у Худышкиной Л.А. находятся в стадии подготовки в другой организации, с местом установки забора в точках н9-н12 согласна.

Установлено, что Худышкиной Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:20:060501:25, площадью 1886 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АВ №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 15.11.2007г.

Из кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 05.06.2012г. № следует, что земельный участок с кадастровым номером 55:20:060501:25, площадью 1886 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Худышкиной Л.А. В кадастровой выписке на данный земельный участок указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями, действующего законодательства.

Из существа встречного искового заявления и пояснений Худышкиной Л.А. в судебном заседании следует, что при ознакомлении со схемой границ земельного участка Карташовой В.А. ей было не понятно, где и на каком расстоянии будет проходит граница между ее земельным участком и земельным участком истца Карташовой В.А. в точках н9-н12, по которой проходит забор. Фактическое расположение забора ей не было разъяснено, в связи с чем, ею было отказано в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:060501:2013. Более того, ею 30.11.2012г. зарегистрировано прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:20:060501:2204, расположенный примерно в 100 м по направлению на северо-запад относительно жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 213 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, категория земель – для ведения личного подсобного хозяйства. Данный участок является продолжением участка с кадастровым номером 55:20:060501:25.

Для установления фактического местоположения границ спорных земельных участков, определение наличия наложения границ земельных участков, а также определение границы земельных участков истца и ответчика с учетом соблюдения права собственности и их площади Определением Омского районного суда Омской области от 30.11.2012г. по ходатайству сторон назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено специалистам общества с ограниченной ответственностью «Центр геодезии и межевания «Иртыш».

Из кадастровой экспертизы по гражданскому делу № 2-2185/2012следует, что проверить соответствие фактической площади, границ, конфигурации и размеров земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:20:060501:2013 и информации предоставленной в межевом плане № от 30.08.2012г., не представляется возможным, потому что границы земельного участка не установлены, а проектные границы не удалось согласовать со смежниками. Возникли разногласия в местоположении границы земельного участка от точки н12 до точки н14, что отражено на схеме и приложении № 1 к экспертизе. Также, определить, накладывается ли земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:20:060501:2013 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:20:060501:0025 и какова площадь наложения, не представляется возможным, потому что границы данных земельных участков не установлены и граница между ними будет определена в процессе межевания по существующему забору, оба землепользователя с этим согласны, эта проектируемая граница приведена на схеме в приложении № 2. Определить границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами 55:20:060501:0025 и 55:20:060501:2204, расположенных по адресу: <адрес>, не представляется возможным, потому что границы земельных участков не установлены и определяются в процессе проведения кадастровых работ при отсутствии возражения смежных землепользователей по поводу прохождения границ смежных земельных участков, в связи с чем, в настоящий момент возможно лишь представить на схеме (чертеже) проектные границы земельных участков, но собственники земельных участков имеют разногласия в местоположении проходящей между ними границы: так, по мнению Карташовой В.А. граница между участками проходит от точки н12 до точки н 14, а, по мнению Худышкиной Л.А., граница проходит от точки н12 до точки А. Схема проектных границ приведена в приложении 3. При этом длина линии от точки н14 до точки А составляет 3,9 м., а площадь наложения 170 кв.м. Определить на месте исторически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером 55:20:060501:2013, принадлежащего Карташовой В.А., и земельных участков с кадастровыми номерами 55:20:060501:0025 и 55:20:060501:2204, принадлежащих Худышкиной Л.А., не представляется возможным из-за отсутствия каких-либо ориентиров (забор, межа, линия пахоты) и заснеженностью территории, при этом оба землепользователя настаивают на том что, граница между принадлежащими им спорными земельными участками должна проходить по предложенному им варианту. В связи с тем, что границы земельных участков не установлены и будут определяться в процессе проведения кадастровых работ после устранения разногласий между смежными землепользователями, определить факт наложения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:20:060501:2013, на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами 55:20:060501:0025 и 55:20:060501:2204, нельзя, что исключает и определение причина наложения границ земельных участков.

Экспертом предложен вариант формирования границ спорных земельных участков. В соответствии с правилами проведения кадастровых работ, и общепринятыми нормами землепользования предлагается сформировать границы земельных участков, соединив крайние точки существующего забора точку н9 и точку н12, продолжив прямую линию получив точку Б и линию от точки н9 до точки Б, которые по всем нормам и правилам землеустройства наиболее соответствуют местоположению границ между смежными земельными участками, с кадастровыми номерами 55:20:060501:2013, 55:20:060501:0025, 55:20:060501:2204. Данный вариант отражен на схеме в приложении № 4.

Из пояснений специалиста Р.О.Ю., допрошенной в судебном заседании следует, что она является кадастровым инженером. Карташова В.А. обратилась к ней с просьбой нанести на ортофотоплан координаты участка, согласно межевому плану, и определить положение соседнего участка по выписке из похозяйственной книги. В ходе проведения работ выяснилось, что участок Карташовой В.А. находится в соответствии с координатами, установленными при проведении межевых работ. Место нахождения принадлежащего Худышкиной Л.А. земельного участка было определено картографическим методом по ориентиру, указанному в выписке из похозяйственной книги. Выяснилось, что пересечение участков отсутствует. При работе руководствовалась снимками ФГУП <данные изъяты>, которые были ею получены неофициально, а также публичными картами, находящимися на официальном интернет-сайте Управления Росреестра РФ. За основу были взяты координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером 55:20:060501:2013 из межевого плана Карташовой В.А. Координаты земельного участка Худышкиной Л.А. не определялись, руководствовалась выпиской из похозяйственной книги, где был определен ориентир местоположения участка. Пояснила, что ею установлены ориентировочная граница, поскольку целью имелось установить местонахождение земельного участка Худышкиной Л.А. по выписке из похозяйственной книги.

Из пояснений эксперта Ц.Т.С. в судебном заседании, следует, что он является кадастровым инженером - директором ООО <данные изъяты>, проводившим судебную землеустроительную экспертизу по настоящему гражданскому делу. Пояснил, что им определены координаты спорных земельных участков, при этом предложен вариант расположения границы спорных земельных участков от точки н12 до точки Б. У точки Б координаты в системе МСК 55: Х=476724,05, У=2188304,02. Координаты определены с точность до сантиметра. При таком расположении границы между спорными земельными участками площадь земельного участка Карташовой В.А. в соответствии с межевым планом составляет 4300 кв.м., компенсируется за счет установления прямой линии границы. Площадь участка Худышкиной Л.А. равна 1886 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам. При межевании земельного участка с кадастровым номером 55:20:060501:2204, принадлежащего Худышкиной Л.А. по установленному варианту, его площадь составит 2323 кв.м., то есть больше, нежели указано в правоустанавливающих документах. Им было предложено вынести точку Б. В соответствии с нормами 1980-1990-х годов участки «нарезались» параллельно друг другу ровными линиями. От точки н9 до точки н12 существует забор, и в продолжение него проведена прямая линия, конец которой и образует точку Б, чтобы не нарушать целостность и концепцию архитектуры сельского поселения. Худышкиной Л.А. необходимо сдвинуть границу лишь на 125 см. Пояснил также, что результаты межевания земельного участка Карташовой В.А. не подлежат признанию недействительными, поскольку границы земельного участка не были согласованы, земельный участок не поставлен на государственной кадастровый учет. Полагал также, что на основании представленного в материалы дела снимка специалист Р.О.Ю. не могла определить координаты земельного участка Худышкиной Л.А., поскольку данный снимок является фотографией, сделанной из космоса спутником. Снимок сделан с наклоном, который дает лишний объем, определить координаты земельного участка в этом случае нельзя. Более того, специалистом указано, что границы спорных земельных участков существуют более 15 лет, однако Карташова В.А. только в 2011 году приобрела спорный земельный участок.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 55:20:060501:2013 и 55:20:060501:25, 55:20:060501:2204 не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Границы указанных земельных участков сложились, исходя из фактического их использования и имеющихся искусственных границ в виде забора.

При этом суд отмечает, что установить соответствие фактических границ земельных участков границам, указанным в правоустанавливающих документах сторон не представляется возможным, поскольку землепользователями указанные границы не согласованы.

В результате судебной землеустроительной экспертизы установлено, что при размещении границы между спорными земельными участками истца и ответчика, согласно варианту предложенному экспертом, спорной является граница между земельными участками, ширина которой составляет менее 2 метров.

При вынесении решения, судом не может быть учтено мнение специалиста Р.О.Ю., которой были установлены координаты земельного участка с кадастровым номером 55:20:060501:25, принадлежащего на праве собственности Худышкиной Л.А., из расчета координат земельного участка с кадастровым номером 55:20:060501:2013, принадлежащего на праве собственности Карташовой В.А. и указанными в межевом плане № от 30.08.2012г., так как специалистом использованы снимки, сделанные с помощью космического спутника и публичные карты. Более того, указанные снимки были получены специалистом не по официальному запросу из ФГУП <данные изъяты>. При определении координат земельного участка с кадастровым номером 55:20:060501:25 не использовался план застройки территории Богословского СП ОМР Омской области, а именно д. Зеленая Роща. В связи с чем, суд считает, что полученные данные носят приблизительный характер и не могут быть положены в основу определения местоположения границы между спорными земельными участками.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 18.06.2011г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 г. № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 г. №514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Согласно п. 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Из пункта 11, 14.1, 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных 17.02.2003 руководителем Федеральной службы земельного кадастра России (далее - Методические рекомендации), следует, что работы по межеванию включают в себя согласование границ с лицами, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления). Результаты согласования границ оформляются актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

В соответствии с пунктом 4 Методических рекомендаций, работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов земельных участков, как правило, включают в себя два этапа: во-первых, составление проекта территориального землеустройства, его согласование и утверждение; во-вторых, составление карты (плана) земельного участка по результатам установления границ земельного участка на местности и (или) съемки на местности частей земельного участка, занятых объектами недвижимости.

По смыслу приведенных норм права проект границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с правообладателями объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке либо с правообладателями смежных земельных участков.

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащих в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец и ответчик пользуются земельными участками с кадастровыми номерами 55:20:060501:2013 и 55:20:060501:25 соответственно в фактически сложившихся границах с учетом находящегося между указанными земельными участками забора, однако спор существует относительно границы между земельными участками, где нет межевых знаков искусственного или естественного происхождения.

С учетом исторически сложившихся границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:20:060501:2013 и 55:20:060501:25 и заключения эксперта, суд полагает, что установление границ между земельными участками с кадастровыми номерами 55:20:060501:2013 и 55:20:060501:25, 55:20:060501:2204 должно быть произведено в соответствии с заключением кадастровой экспертизы отображенной на схеме в приложении № 4, полагая, что это является единственным возможным вариантом соблюдения баланса интересов сторон.

Стороны не представили доводов, свидетельствующих о несогласии с заключением судебной землеустроительной экспертизы или вариантом расположения границы спорных земельных участков, предложенной экспертом.

Суд руководствуется положениями действующего земельного законодательства, что при определении границ земельного участка следует руководствоваться ориентирами – объектами природного и искусственного происхождения, определяющими такие границы, граница между спорными земельными участками является продолжением межевого знака искусственного происхождения по прямой линии (забора).

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования сторон подлежат удовлетворению в части установления границы земельного участка с кадастровым номером 55:20:060501:2013 расположенного по адресу: <адрес> со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 55:20:060501:2204 и 55:20:060501:0025, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащими на праве собственности Худышкиной Л.А., согласно приложения № 4 судебной кадастровой экспертизы, проведенной ООО «Центр геодезии и межевания «Иртыш» с координатами точки «Б» Х= 476724.05, У= 2188304.02.

Суд полагает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца Карташовой В.А. в части определения границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:060501:2013, расположенного по адресу: <адрес>, согласно информации и по основаниям, представленным в межевом плане № от 30.08.2012 г. и обязании ответчика согласовать границы земельного участка в соответствии с межевым планом № от 30.08.2012 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закона о кадастре), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Статья 7 Закона о кадастре содержит сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, суд находит не подлежащими удовлетворению встречные исковые требования Худышкиной Л.А. о признания результатов межевания № от 30.08.2012г. земельного участка с кадастровым номером 55:20:060501:2013 недействительными в части границы по точкам н12, н13, н14, поскольку установлено и подтверждается материалами дела, что границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Карташовой В.А., не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 88 судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам… и другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции серии АП №, Карташовой В.А. за защиту прав в суде по гражданскому делу по ее иску к Худышкиной Л.А. оплачена сумма в размере 10 000 рублей.

Согласно справки, выданной нотариусом г. Омска К.Л.В. Карташовой В.А. уплачена сумма в размере 900 рублей за оформление нотариально удостоверенной доверенности на представление интересов в суде.

Худышкиной Л.А. в материалы дела представлены квитанция к приходному кассовому ордеру № от 01.11.2012г., согласно которой первой уплачена сумма в размере 15000 рублей по договору об оказании юридической помощи.

При определении суммы подлежащей взысканию в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает сложность рассматриваемого дела, а именно продолжительность разбирательства и значимость дела, объем работы, проведенной представителями, а так же пропорциональность размера удовлетворенных судом требований.

Суд полагает, возможным взыскать с Худышкиной Л.А. в пользу Карташовой В.А. сумму в размере 7000 рублей, сумму в размере 900 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя и оформление нотариально удостоверенной доверенности соответственно.

Также взыскать с Карташовой В.А. в пользу Худышкиной Л.А. сумму в размере 7000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 29.12.2012г. Карташова В.А. оплатила сумму в размере 5200 рублей в ООО <данные изъяты> за проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно квитанции № от 20.12.2012г. Худышкина Л.А. оплатила сумму в размере 13000 рублей в ООО <данные изъяты> за проведение судебной землеустроительной экспертизы.

С учетом того факта, что судебная землеустроительная экспертиза была проведена по ходатайству обеих сторон, суд полагает, разумным и обоснованным отнести расходы на оплату услуг эксперта на стороны в равных долях.

Таким образом, с Карташовой В.А. в пользу Худышкиной Л.А. подлежит взысканию сумма в размере 3900 рублей, в счет возмещения расходов по оплате судебной землеустроительной экспертизы, соответственно, Худышкиной Л.А. в требованиях о взыскании расходов по оплате землеустроительной экспертизы следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карташовой В.А., встречные исковые требования Худышкиной Л.А. удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 55:20:060501:2013 расположенного по адресу: <адрес> со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 55:20:060501:2204 и 55:20:060501:0025, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащими на праве собственности Худышкиной Л.А., согласно приложения № 4 судебной кадастровой экспертизы, проведенной ООО <данные изъяты> с координатами точки «Б» Х= 476724.05, У= 2188304.02

Взыскать с Худышкиной Л.А. в пользу Карташовой В.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 900 рублей.

Взыскать с Карташовой В.А. в пользу Худышкиной Л.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.

Взыскать с Карташовой В.А. в пользу Худышкиной Л.А. расходы по оплате судебной кадастровой экспертизы в размере 3900 рублей.

Худышкина Л.А. в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате судебной кадастровой экспертизы отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 30 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

СУДЬЯ:

Мотивированный текст решения изготовлен: 05.02.2013г.

Свернуть