Хулхачиева Ирина Владимировна

Дело № 2-7/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 14 марта 2017 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре Орусовой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улюмжуева Н.М. к Хулхачиеву О.Г., Хулхачиевой И.В., Хулхачиеву Н.Г. Хулхачиеву Г.Т., Хулхачиеву О.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Улюмжуев Н.М. обратился в суд с иском к Хулхачиеву О.Г., Хулхачиевой И.В., Хулхачиеву Н.Г., Хулхачиеву Г.Т., Хулхачиеву О.О. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленного требования указал, что он на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 30 марта 2016 г., свидетельств о праве собственности от 1 июня 2016 г., является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Однако в указанном жилом доме проживают ответчики, сохраняют регистрацию, не желают добровольно освободить жилое помещение, тем самым нарушая его права на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Просит признать Хулхачиева О.Г., Хулхачиеву И.В., Хулхачиева Н.Г., Хулхачиева Г.Т., Хулхачиева О.О. утратившими право пользования жилым помещением, выселить из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Улюмжуев Н.М. поддержа...

...л исковые требования, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Хулхачиева О.О. – ФИО21 исковые требования не признал, просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Помощник прокурора г.Элисты Ли Ж.В. исковые требования нашла необоснованными, просила в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание ответчики Хулхачиев О.Г., Хулхачиева И.В., Хулхачиев Н.Г., Хулхачиев Г.Т. не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав доводы сторон, позицию прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Улюмжуева Н.М. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из свидетельств о государственной регистрации права от 01 июня 2016г.№ №, следует, что Улюмжуев Н.М. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 30 марта 2016 г..

Согласно решению Элистинского городского суда РК от 18 ноября 2016г. исковые требования Хулхачиева О.О. к Улюмжуеву Н.М., Кензееву А.Б. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ничтожной сделкой удовлетворены. Заключенный 30 марта 2016 года между Кензеевым А.Б. и Улюмжуевым Н.М. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> признан ничтожной и не порождающей правовых последствий сделкой. Прекращены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № и № от 01 июня 2016 года о регистрации перехода права собственности к Улюмжуеву Н.М. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Восстановлена регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Хулхачиева О.О. на жилой дом, площадью 71,8 кв.м, и земельный участок, площадью 764 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Апелляционным определением Судебной коллегии Верховного Суда РК от 26 января 2017 г. решение Элистинского городского суда РК от 18 ноября 2016 г. оставлено без изменения.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание установленные решением Элистинского городского суда РК от 18 ноября 2016г. обстоятельства, согласно которым право собственности Улюмжаева Н.М. на спорные объекты возникло на основании сделки, признанной судом ничтожной и не порождающей правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, правовых оснований для удовлетворения иска у суда не имеются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Улюмжуеву Н.М. в удовлетворении исковых требований к Хулхачиеву О.Г., Хулхачиевой И.В., Хулхачиеву Н.Г., Хулхачиеву Г.Т., Хулхачиеву О.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.З. Оляхинова.