Хулхачиева Тамара Боваевна

Дело № 2-467/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Худаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хулхачиевой Тамары Боваевны к Манджиеву Мергену Баатровичу, Манджиеву Саналу Баатровичу, Манджиевой Елизавете Шургучеевне о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Хулхачиева обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 10 декабря 2018г. является собственником жилого помещения, расположенного адресу: <адрес>; после оформления сделки жилое помещение освобождено прежними владельцами и полностью перешло в ее собственность. На момент оформления сделки на жилой площади были зарегистрированы Манджиев Мерген Баатрович, Манджиев Санал Баатрович, Манджиева Елизавета Шургучеевна, которые в соответствии с п. 3 договора должны были в срок до 31 декабря 2018г. добровольно сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени данное условие не выполнили. Просит суд прекратить право ответчиков на пользование вышеуказанным жилым помещением.

Истица просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (заявление от 13 февраля 2019г.).

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, являющемуся адресом их регистрации, в суд не явились; не проявили необходимую осмотрительность и заинтересованность в получении информации о поступлении им почтовой корреспонденции; не уведомили прежнего ...

...собственника квартиры и членов их (ответчиков) семьи об изменении места жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Управления МВД России по г. Элисте Манджиева И.С. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворив исковые требования (отзыв, заявление № 1/21 76 от 06 февраля 2019г.).

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 5 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006г. № 25, право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Как видно из материалов дела, истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от 10 декабря 2018г.). По п. 3 договора купли-продажи на момент подписания договора на регистрационном учете в продаваемой квартире состоят: Манджиев Мерген Баатрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Манджиев Санал Баатрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Манджиева Елизавета Шургучеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которых продавец Андропова Г.Б. обязалась снять с регистрационного учета не позднее 31 декабря 2018г.

Следовательно, ответчики знают об обязанности сняться с регистрационного учета из квартиры <адрес> им не принадлежащей, и об отсутствии у них права пользования данной квартирой. В судебном заседании установлено, что ответчики в указанной квартире не проживают.

Согласно постановлениям Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР, в связи с жалобой гражданки Н.Л. Ситаловой» № 3-П от 25 апреля 1995г., «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995г.» № 4-П от 02 февраля 1998г., регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, суд установил, что ответчики в квартире истицы не проживают, но с регистрационного учета не снимаются, что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика № 243 от 12 января 2019г. участка № 4 МКУ «ДЕЗ», согласно которой в квартире истицы с 02 февраля 1993г. зарегистрирована Манджиева Е.Ш., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ., с 25 июля 2003г. – Манджиев С.Б., родившийся ДД.ММ.ГГГГ., с 23 октября 2013г. – Манджиев М.Б., родившийся ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение п. 3 договора купли-продажи от 10 декабря 2018г. ответчики в срок до 31 декабря 2018г. с регистрационного учета не снялись; зарегистрированы в квартире истицы, не имея на то законных оснований, нарушая тем самым права истицы, как собственника квартиры.

Суд приходит к выводу, что у ответчиков право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращено в связи с тем, что прежний собственник квартиры Андропова Г.Б. продала квартиру истице. С 01 января 2019г. ответчики в нарушение договора купли-продажи от 10 декабря 2018г. без согласия собственника квартиры зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истице; тем самым препятствует истице в пользовании своим жилым помещением. Истица согласия на регистрацию ответчиков в квартире не давала, ответчики не являются членами ее семьи, иные основания для регистрации ответчиков в квартире истицы не установлены. Регистрация ответчиков в квартире истицы не свидетельствует о наличии у ответчиков права пользования жилым помещением и ограничивает права истицы, как собственника квартиры.

Следовательно, право ответчиков на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекращено, ввиду отсутствия правовых оснований для проживания в нем, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики имели право пользования жилым помещением при прежнем собственнике, но не имеют этого права при новом собственнике, то есть утратили право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска, с исковых заявлений неимущественного характера с физических лиц подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истица при подаче иска в суд оплатила государственную пошлину в размере 300 руб.

В силу ч. 2 ст. 333.18 НК РФ государственная пошлина плательщиками уплачивается в равных долях.

Следовательно, с ответчиков в пользу истицы подлежит взысканию вышеуказанная государственная пошлина в размере 300 рублей, по 100 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хулхачиевой Тамары Боваевны к Манджиеву Мергену Баатро- вичу, Манджиеву Саналу Баатровичу, Манджиевой Елизавете Шургучеевне о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Манджиева Мергена Баатровича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ.; Манджиева Санала Баатровича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ.; Манджиеву Елизавету Шургучеевну, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Манджиева Мергена Баатровича, Манджиева Санала Баатровича, Манджиевой Елизаветы Шургучеевны в пользу Хулхачиевой Тамары Боваевны расходы, понесенные последней на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 300 рублей, с каждого по 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Надбитова Г.П.