Хурамшина Танзиля Миндигареевна

именем Российской Федерации

с. Новобелокатай 06 ноября 2013 года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Нигматуллиной Р. Р.

при секретаре Мингажевой Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хурамшиной Т.М. к администрации сельского поселения Атаршинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

В своем иске в суд Хурамшина просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на том основании, что она приобретена в собственность по договору в ДД.ММ.ГГГГ у СКХ « <данные изъяты>». Земельный участок по данному адресу принадлежит ей на праве собственности. Имеет право на приобретение собственности, так как непрерывно, открыто и добросовестно владеет квартирой с этого времени. Совместно с ней проживают муж и совершеннолетние дети, которые не возражают установлению права собственности за ней.

Истец Хурамшина Т.М. в судебном заседании просит иск удовлетворить по этим же основаниям. В дополнение суду показала, что квартира ей была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ совхозом « <данные изъяты>», с этого времени проживает в ней с семьей. В ДД.ММ.ГГГГ –х годах совхоз «<данные изъяты>» был переименован в СКХ «<данные изъяты>», затем - в СПК колхоз « <данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ в апреле она купила у СКХ « <данные изъяты>» квартиру за <данные изъяты> рублей, оплата произведена путем списания долгов предприятия перед ней по зарплате, с тех пор владеет квартирой как собственной. В регистрационную палату не ...

...обращалась, так как договор купли –продажи квартиры не был зарегистрирован.

Представитель ответчика - глава администрации сельского поселения Атаршинский сельсовет Забихуллин Р.И. в судебном заседании признает иск. Суду показал, что при ликвидации СПК колхоз «<данные изъяты>» квартира в сельскую администрацию не была передана. Хурамшина является собственником квартиры более 20 лет. У сельской администрации претензий по содержанию квартиры и уплате налогов не имеется.

Третье лицо - государственный регистратор РБ Никулин Д.И. просит рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО15., ФИО10 ФИО10 письменных заявлениях суду не возражают установлению права собственности за истцом Хурамшиной Т.М, просят дело рассмотреть без их участия.

Выслушав истца, ответчика, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования истца.

Имеется технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, инвентарный №, согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., цена домовладения <данные изъяты> руб., год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации сельского поселения Атаршинский сельсовет муниципального района Белокатайский район следует, что Хурамшина Т.М. зарегистрирована и проживает в <адрес> РБ с ДД.ММ.ГГГГ согласно похозяйственной книги №, по лицевому счету №. С ней зарегистрированы и проживают муж ФИО5, сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ рождения..

Согласно свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Хурамшиной Т.М. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности.

Согласно архивных справок в ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» был переименован в СКХ « <данные изъяты>», ДД.ММ.ГГГГ СКХ « <данные изъяты>» был переименован СПК - колхоз « <данные изъяты>».

По постановлению главы администрации Белокатайского района от ДД.ММ.ГГГГ СКХ « <данные изъяты>» перерегистрирован в СПК-колхоз « <данные изъяты>».

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК колхоза «<данные изъяты> » завершено. По уведомлению о снятии с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз « <данные изъяты>» снят с учета в связи с прекращением деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного Суда о завершении конкурсного производства. В связи с чем, в настоящее время процедура банкротства в отношении СПК колхоза «<данные изъяты>» завершена, СПК колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора купли – продажи от апреля ДД.ММ.ГГГГ СКХ «<данные изъяты>» продал Хурамшиной Т.М. квартиру за <данные изъяты> рублей. В договоре имеется штамп с подписью кассира, что оплачено <данные изъяты> рублей. Имеется справка АСП Атаршинский сельсовет, что квартире, которую купила Хурамшина Т.М. присовоен адрес : <адрес>.

Переход права собственности не прошел государственную регистрацию, так как продавец владел квартирой без оформления своих прав.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства.

В суд представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, хотя данным договором не подтверждены право собственности продавца, Хурамшина, как покупатель, проживает в квартире до настоящего времени как в своей собственной квартире и суд считает, что в суде установлено исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Суд принимает во внимание, что в ДД.ММ.ГГГГ ( с ДД.ММ.ГГГГ) года истек срок исковой давности для продавца для оспаривания сделки при необходимости, сделка никем не была оспорена и истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности, так как с этой даты прошло более 15 лет. Сельская администрация по содержанию квартиры, по уплате налогов претензий не предьявляет, что говорит о добросовестности и открытости владения.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Признание права собственности на квартиру позволит Хурамшиной провести государственную регистрацию права на собственность.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Хурамшиной Т.М. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить Хурамшиной Т.М. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

Возвратить Хурамшиной Т.М. излишне уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. по квитанции от 05 ноября 2013 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.

Председательствующий судья: подпись Нигматуллина Р.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>