Хусаинова Эльмира Усмановна

Дело № 2-530/2025

УИД 16RS0013-01-2025-000026-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 марта 2025 года пос.ж.д.ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сабировой Л.К.,

при секретаре судебного заседания Азаматовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарипова Ф. А. к Хусаиновой Э. У. о прекращении права собственности, признании права собственности на долю недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Шарипов Ф.А. обратился в суд с иском к Хусаиновой Э.У. о прекращении права собственности, признании права собственности на долю недвижимого имущества.

В обоснование указав, что в июне 2023 года истец переехал из <адрес> в <адрес> РТ на постоянное место жительства. До покупки квартиры проживал в семье сестры, в п.ж/д рзд. <адрес> РТ. Этим же летом истец познакомился с ответчиком с целью создания семьи. Истец предложил ответчику снять квартиру и пожить вместе какое-то время, чтобы получше узнать друг друга. Ответчик не согласилась с предложенным истцом вариантом, настаивала на покупке квартиры и совместной жизни без всяких испытательных сроков. Истец вынужденно согласился.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: 16:16:130101:714, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, п.ж/д разъезда Куркачи, <адрес>, между ответчиком и множественностью лиц на стороне продавца.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Право долевой собственности было зарегист...

...рировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира была приобретена по цене 2 500 000 рублей. Оплата была произведена за счет денежных средств истца и денежных средств ответчика.

Истец внес на приобретение <адрес> 750 000 рублей, из которых: 1 200 000 рублей были сняты с денежного вклада истца в ПАО «Сбербанк», что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу «Лучший %» от ДД.ММ.ГГГГ; 321 000 рублей - наличные денежные средства истца; 229 000 рублей - кредитные денежные средства истца, что подтверждается индивидуальными условиями договора потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ. 750 000 рублей кредитные денежные средства ответчика в АО «Альфа-Банк».

В октябре 2023 года истец продал принадлежавшую ему на праве собственности недвижимость в <адрес> за 2 000 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из этих средств истец полностью погасил задолженность по своему кредитному договору, что подтверждается Справкой о закрытом кредите от ДД.ММ.ГГГГ. Также из этих средств и также полностью истец погасил задолженность по кредитному договору ответчика в АО «Альфа-Банк».

Покупка квартиры и все связанные с этим обстоятельством финансовые вопросы были совершены до регистрации брака.

ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Исполнительного комитета Арского муниципального района РТ был зарегистрирован брак истца с ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с иском о расторжении брака. К этому времени супруги вместе уже не проживали. Заочным решением мирового судьи судебного участка № по Высокогорскому судебному району от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком расторгнут.

Юридически истец и ответчик состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако фактические брачные отношения были прекращены раньше: летом 2024 года, когда ответчик прекратила совместное проживание с истцом.

В настоящее время ответчик является собственником ? доли праве на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, п.ж/д разъезда Куркачи, <адрес>.

Квартира изначально была приобретена на имя ответчика, но за счет денежных средств истца. Данное обстоятельство подтверждается прилагаемыми финансовыми документами. Внесенные на покупку квартиры кредитные денежные средства ответчика в размере 750 000 рублей правомерно могут рассматриваться как срочный заем: в октябре 2024 года истец полностью закрыл задолженность по кредитному договору ответчика в АО «Альфа-банк». Ответчик не располагала на дату заключения договора купли-продажи квартиры собственными денежными средствами для приобретения как недвижимости в целом, так и доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Квартира, приобретенная до заключения брака на средства истца, как и ? доли в праве, не могла являться собственностью ответчика: денежные средства на покупку квартиры истец ответчику не дарил; брачный договор между истцом и ответчиком не заключался. Квартира, купленная до брака, не является общей совместной собственностью супругов. Квартира могла быть в долевой собственности при условии внесения денежных средств будущими сособственниками пропорционально их долям, что в изложенной ситуации не имело места.

На основании изложенного истец просит прекратить право общей долевой собственности Хусаиновой Э. У., паспорт 9222 № на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером 16:16:130101:714, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, пос.ж.д. разъезда Куркачи, <адрес>.

Признать за Шариповым Ф. А., паспорт 9223 № право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: РТ, <адрес>, пос.ж.д. разъезда Куркачи, <адрес>.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали просили иск удовлетворить. На рассмотрение дела в порядке заочного производства согласны.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещался о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту регистрации, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 2, 3 и 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Согласно ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

В силу части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом (часть 1 статьи 58 Закона о регистрации недвижимости (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

В части 3 статьи 58 Закона о регистрации недвижимости (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) указано, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, п.ж/д разъезда Куркачи, <адрес>, между Ахметхановой А.Р., Идиятуллина Р.Р., Идиятуллина Д.Н., и ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Право долевой собственности было зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Квартира была приобретена по цене 2 500 000 рублей.

Истец внес на приобретение <адрес> 750 000 рублей, из которых: 1 200 000 рублей были сняты с денежного вклада истца в ПАО «Сбербанк», что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу «Лучший %» от ДД.ММ.ГГГГ; 321 000 рублей - наличные денежные средства истца; 229 000 рублей - кредитные денежные средства истца, что подтверждается индивидуальными условиями договора потребительского кредита от ДД.ММ.ГГГГ.

750 000 рублей денежные средства внесенные ответчиком за счет кредитных средств предоставленных АО «Альфа-Банк».

ДД.ММ.ГГГГ истец продал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, 19 км., 7 улица, участок 57 принадлежавшие ему на праве собственности за 2 000 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из этих средств истец полностью погасил задолженность по своему кредитному договору, что подтверждается Справкой о закрытом кредите от ДД.ММ.ГГГГ. Также из этих средств истец полностью погасил задолженность по кредитному договору ответчика в АО «Альфа-Банк».

ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Исполнительного комитета Арского муниципального района РТ был зарегистрирован брак истца с ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с иском о расторжении брака. На основании заочного решения мирового судьи судебного участка № по Высокогорскому судебному району от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии II-КБ №.

Как пояснял в ходе судебного разбирательства истец, имущество приобреталось в интересах семьи, до настоящего времени находится в его фактическом владении и пользовании, он осуществляет уход за ним, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит оплату коммунальных платежей.

Доказательств, опровергающих установленные судом на основании вышеуказанных документов и объяснений истца обстоятельства, ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что спорное имущество было приобретено истцом за счет собственных средств, и не является совместной собственностью супругов.

При таком положении, учитывая установленное судом, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности ответчика на это имущество и признании права за истцом права общей долевой собственности в размере 1/2 доли на указанное недвижимое имущество.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Также решение суда является основанием для снятия запрета на совершение регистрационных действий, наложенного определением судьи Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, пос.ж.д. разъезда Куркачи, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шарипова Ф. А. к Хусаиновой Э. У. о прекращении права собственности, признании права собственности на долю недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Хусаиновой Э. У., паспорт 9222 № на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, пос.ж.д. разъезда Куркачи, <адрес>.

Признать за Шариповым Ф. А., паспорт 9223 № право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, пос.ж.д. разъезда Куркачи, <адрес>.

Снять запрет на регистрационные действия в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером 16:16:130101:714, расположенную по адресу: РТ, <адрес>, пос.ж.д. разъезда Куркачи, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Высокогорский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Л.К. Сабирова

Дело № 2-337/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 марта 2021 года пос. ж. д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

при секретаре Хакимовой Р. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к Хусаиновой Э. У. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Хусаиновой Э. У. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указывает следующее.

ПАО «Сбербанк России» и Хусаинова Э. У. ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 371944,5 рублей под 10,4 % годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов». Согласно п.14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования (п.6 Индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной ф...

...ормуле на дату фактического предоставления кредита; указывается в графике платежей, предоставляемом Кредитором Заемщику на адрес электронной почты, указанный в Заявлений-анкете, и/или в подразделении Кредитора по месту получения кредита при личном обращении Заемщика.

Уплата процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части (п.3.3. Общих, условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после; даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.3.1 Общих условия кредитования).

В соответствии с п. 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях, кредитования.

Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. 17 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил Заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита.

Банк выполнил свои обязательства. Однако Заемщик(и) систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В соответствии с п. 4.3.4. «Общих условий кредитования» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. При этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования Поручителю.

Стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены.

На текущий момент требования Банка заемщик не исполнил.

В связи с нарушением Заёмщиком обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет 346790,12 руб., из которых: основной долг - 306809,54 руб.; проценты за пользование кредитом - 25895,71 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита -14084,87 руб.

Взыскиваемая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 11 кредитного договора, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик(и) предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадь 24 кв. м., кадастровый №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заёмщику Хусаиновой Э. У.. На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно отчету №№ от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объектов залога, составленного ООО «Столица» рыночная стоимость предмета залога: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 24 кв.м., кадастровый №, составляет 743 889 рублей.

При определении судом начальной продажной цены Предмета залога, Банк просит суд установить начальную продажную цену Предмета залога, равной 90 % от рыночной стоимости, указанной в отчете N° № от ДД.ММ.ГГГГ, предмета залога (п. 10 Индивидуальных условий кредитования), в размере 669 500,1 рублей.

Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309,1310,830, 810,811, 819, 450, 453, 348 ГК РФ, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Хусаиновой Э. У.; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Хусаиновой Э. У. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 346790 рублей 12 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 667 рублей 90 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, путем реализации с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 24 кв.м, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Хусаиновой Э. У., в размере 669 500,1 рублей.

От ПАО «Сбербанк России» поступило заявление об уточнении исковых требований, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Хусаиновой Э. У.; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Хусаиновой Э. У. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 323 рублей 27 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 667 рублей 90 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, путем реализации с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Куркачинское сельское поселение, п.ж/д рзд Куркачи, <адрес>, площадь 24 кв.м, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Хусаиновой Э. У., в размере 669 500,1 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Хусаинова Э. У. не явилась, извещена.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из ч. 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 08 октября 1998 года № 13/14, в случаях, когда на основании пункта 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Хусаиновой Э. У. заключен кредитный договор №. По условиям которого, Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 371944,5 рублей под 10,4 % годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов». Согласно п.14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования (п.6 Индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита; указывается в графике платежей, предоставляемом Кредитором Заемщику на адрес электронной почты, указанный в Заявлений-анкете, и/или в подразделении Кредитора по месту получения кредита при личном обращении Заемщика.

Уплата процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части (п.3.3. Общих, условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после; даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.3.1 Общих условия кредитования).

В соответствии с п. 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях, кредитования.

Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. 17 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил Заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита.

Банк выполнил свои обязательства. Однако Заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В соответствии с п. 4.3.4. «Общих условий кредитования» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. При этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования Поручителю.

Ответчику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены.

Задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 300 323,27 рублей, из которых: основной долг – 286065,98 руб.; проценты за пользование кредитом – 172,42 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита -14084,87 руб.

При анализе условий заключенного сторонами договора, суд исходит из нормы статьи 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора и принимает во внимание правила ч. 1 статьи 422 ГК РФ, которые предусматривают обязательное соответствие договора императивным нормам права, действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что заключенный сторонами договор соответствует требованиям статей 819, 820 ГК РФ и статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», которые регламентируют существенные условия кредитного договора, включая отражение в кредитном договоре процентных ставок по кредитам, стоимости банковских услуг, сроков их выполнения, а также ответственности за нарушение обязательств по договору, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Сами по себе доводы ответчика о необходимости снижения неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не могут служить основанием для применения ст. 333 ГК РФ.

Ответчиком не заявлено ходатайств о снижении размера неустойки. Суд не находит оснований для снижения размера начисленной неустойки, поскольку она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как следует из искового заявления, представленных истцом расчёта задолженности по кредитному договору и выписки из истории платежей клиента по договору, ответчиком были нарушены условия договора, касающиеся своевременного возврата полученного кредита и уплаты процентов.

Доказательств обратного, не представлено.

Оснований не доверять предоставленному истцом расчёту у суда не имеется, поскольку начисление ответчику задолженности произведено в соответствии с условиями заключенного сторонами кредитного договора. Расчета опровергающего расчет истца ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, проверив правильность расчета истца, приходит к выводу об обоснованности исковых требований в заявленном размере, а именно, в размере 300 323 рублей 27 копеек.

Истцом соблюдены требования установленные частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов, в связи с нарушением срока возврата денежных средств, и расторжении кредитного договора.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. На основании статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом, ответчиком были существенно нарушены условия договора о сроках возврата кредита и начисленных процентов за пользование им, что повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишался того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что дает право истцу требовать расторжения договора и досрочного возврата кредита, что также оговорено в кредитном договоре.

Таким образом, исковые требования о расторжении кредитного договора №, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и Хусаиновой Э.У. подлежат удовлетворению.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 11 кредитного договора, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик(и) предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 24 кв. м., кадастровый №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заёмщику Хусаиновой Э. У.. На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно отчету №№ от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объектов залога, составленному ООО «Столица» рыночная стоимость предмета залога: квартиру по адресу: <адрес>, площадь 24 кв.м., кадастровый №, составляет 743 889 рублей.

Банк просит установить начальную продажную цену Предмета залога, равной 90 % от рыночной стоимости, указанной в отчете № № от ДД.ММ.ГГГГ, предмета залога (п. 10 Индивидуальных условий кредитования), в размере 669 500,1 рублей.

Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Соотнося залоговую стоимость недвижимого имущества с размером взыскиваемой задолженности, с учетом вышеизложенного, суд признает необходимым для достаточного удовлетворения требований кредитора обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 18 667 рублей 90 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Хусаиновой Э. У..

Взыскать с Хусаиновой Э. У. в пользу ПАО Сбербанк с задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 323 (триста тысяч триста двадцать три) рубля 27 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 667 (восемнадцать тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 90 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 24 кв.м, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Хусаиновой Э. У., в размере 669 500 рублей 1 коп., путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда иными лицами может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Дело № 2-699/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июня 2021 года пос. ж. д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В.,

при секретаре Хакимовой Р. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к Хусаиновой Э. У. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к Хусаиновой Э. У. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указывает следующее.

ПАО «Сбербанк России» и Хусаинова Э. У. ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 371944,5 рублей под 10,4 % годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов». Согласно п.14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования (п.6 Индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле н...

...а дату фактического предоставления кредита; указывается в графике платежей, предоставляемом Кредитором Заемщику на адрес электронной почты, указанный в Заявлений-анкете, и/или в подразделении Кредитора по месту получения кредита при личном обращении Заемщика.

Уплата процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части (п.3.3. Общих, условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после; даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.3.1 Общих условия кредитования).

В соответствии с п. 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях, кредитования.

Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. 17 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил Заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита.

Банк выполнил свои обязательства. Однако Заемщик(и) систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В соответствии с п. 4.3.4. «Общих условий кредитования» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. При этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования Поручителю.

Стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены.

На текущий момент требования Банка заемщик не исполнил.

В связи с нарушением Заёмщиком обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет 346790,12 руб., из которых: основной долг - 306809,54 руб.; проценты за пользование кредитом - 25895,71 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита -14084,87 руб.

Взыскиваемая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 11 кредитного договора, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик(и) предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Куркачинское сельское поселение, п.ж/д рзд Курками, <адрес>, площадь 24 кв. м., кадастровый №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заёмщику Хусаиновой Э. У.. На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно отчету №№ от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объектов залога, составленного ООО «Столица» рыночная стоимость предмета залога: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 24 кв.м., кадастровый №, составляет 743 889 рублей.

При определении судом начальной продажной цены Предмета залога, Банк просит суд установить начальную продажную цену Предмета залога, равной 90 % от рыночной стоимости, указанной в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, предмета залога (п. 10 Индивидуальных условий кредитования), в размере 669 500,1 рублей.

Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309,1310,830, 810,811, 819, 450, 453, 348 ГК РФ, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Хусаиновой Э. У.; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Хусаиновой Э. У. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 346790 рублей 12 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 667 рублей 90 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, путем реализации с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадь 24 кв.м, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Хусаиновой Э. У., в размере 669 500,1 рублей.

От ПАО «Сбербанк России» поступило заявление об уточнении исковых требований, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Хусаиновой Э. У.; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Хусаиновой Э. У. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 323 рублей 27 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 667 рублей 90 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости, путем реализации с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадь 24 кв.м, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Хусаиновой Э. У., в размере 669 500,1 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, извещен, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Хусаинова Э. У. не явилась, извещена.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из ч. 2 ст. 811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 08 октября 1998 года № 13/14, в случаях, когда на основании пункта 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Хусаиновой Э. У. заключен кредитный договор №. По условиям которого, Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 371944,5 рублей под 10,4 % годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов». Согласно п.14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования (п.6 Индивидуальных условий кредитования). Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по данной формуле на дату фактического предоставления кредита; указывается в графике платежей, предоставляемом Кредитором Заемщику на адрес электронной почты, указанный в Заявлений-анкете, и/или в подразделении Кредитора по месту получения кредита при личном обращении Заемщика.

Уплата процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части (п.3.3. Общих, условий кредитования). Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после; даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно) (п.3.3.1 Общих условия кредитования).

В соответствии с п. 3.4 Общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях, кредитования.

Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п. 17 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил Заемщику сумму кредита на счет, исполнив, таким образом, обязательство по предоставлению кредита.

Банк выполнил свои обязательства в полном объеме.

Установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В соответствии с п. 4.3.4. «Общих условий кредитования» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. При этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования Поручителю.

Ответчику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены.

Задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 300 323,27 рублей, из которых: основной долг – 286065,98 руб.; проценты за пользование кредитом – 172,42 руб.; неустойка за несвоевременное погашение кредита -14084,87 руб.

При анализе условий заключенного сторонами договора, суд исходит из нормы статьи 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора и принимает во внимание правила ч. 1 статьи 422 ГК РФ, которые предусматривают обязательное соответствие договора императивным нормам права, действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что заключенный сторонами договор соответствует требованиям статей 819, 820 ГК РФ и статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», которые регламентируют существенные условия кредитного договора, включая отражение в кредитном договоре процентных ставок по кредитам, стоимости банковских услуг, сроков их выполнения, а также ответственности за нарушение обязательств по договору, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Сами по себе доводы ответчика о необходимости снижения неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не могут служить основанием для применения ст. 333 ГК РФ.

Ответчиком не заявлено ходатайств о снижении размера неустойки. Суд не находит оснований для снижения размера начисленной неустойки, поскольку она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как следует из искового заявления, представленных истцом расчёта задолженности по кредитному договору и выписки из истории платежей клиента по договору, ответчиком были нарушены условия договора, касающиеся своевременного возврата полученного кредита и уплаты процентов.

Доказательств обратного, не представлено.

Оснований не доверять предоставленному истцом расчёту у суда не имеется, поскольку начисление ответчику задолженности произведено в соответствии с условиями заключенного сторонами кредитного договора. Расчета опровергающего расчет истца ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, проверив правильность расчета истца, приходит к выводу об обоснованности исковых требований в заявленном размере, а именно, в размере 300 323 рублей 27 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении договора.

Истцом соблюдены требования установленные частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов, в связи с нарушением срока возврата денежных средств, и расторжении кредитного договора.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. На основании статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом, ответчиком были существенно нарушены условия договора о сроках возврата кредита и начисленных процентов за пользование им, что повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишался того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что дает право истцу требовать расторжения договора и досрочного возврата кредита, что также оговорено в кредитном договоре.

Таким образом, исковые требования о расторжении кредитного договора №, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и Хусаиновой Э.У. подлежат удовлетворению.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 11 кредитного договора, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик(и) предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 24 кв. м., кадастровый №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заёмщику Хусаиновой Э. У.. На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Как следует из отчета №№ от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объектов залога, составленного ООО «Столица», рыночная стоимость предмета залога: квартиру по адресу: <адрес>, площадь 24 кв.м., кадастровый №, составляет 743 889 рублей.

Банк просит установить начальную продажную цену Предмета залога, равной 90 % от рыночной стоимости, указанной в отчете № № от ДД.ММ.ГГГГ, предмета залога (п. 10 Индивидуальных условий кредитования), в размере 669 500,1 рублей.

Соотнося залоговую стоимость недвижимого имущества с размером взыскиваемой задолженности, с учетом вышеизложенного, суд признает необходимым для достаточного удовлетворения требований кредитора обратить взыскание на предмет залога.

Поскольку ответчик не исполняет условия кредитного договора, допускает просрочку платежей, кредит обеспечен залогом, задолженность до настоящего времени не погашена, то имеются все основания для расторжения кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по нему, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 18 667 рублей 90 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Хусаиновой Э. У..

Взыскать с Хусаиновой Э. У. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 323 (триста тысяч триста двадцать три) рубля 27 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 667 (восемнадцать тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 90 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Хусаиновой Э. У., установить начальную продажную стоимость в размере 669 500 рублей 1 коп., путем реализации с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий:

Дело №2-2444/2020

16RS0045-01-2020-006379-66 подлинник

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 декабря 2020 года гор. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.Р. Гафуровой,

при секретаре судебного заседания М.М. Гайнутдинове,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Хусаиновой Эльмире Усмановне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился к ответчику с иском о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 346 790 рублей 12 копеек; расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 667 рублей 90 копеек; об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу РТ, <адрес>, рзд Куркачи, <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу РТ, <адрес>, что не относится к подсудности Авиастроительного районного суда <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, установленному статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организа...

...ции.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Принимая во внимание, что ответчики на момент предъявления иска проживают в <адрес> РТ, дело подлежит направлению для рассмотрения по подсудности в Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

гражданское дело 2-2444/2020 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Хусаиновой Эльмире Усмановне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество передать в Высокогорский районный суд Республики Татарстан по подсудности.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 15 дней через Авиастроительный районный суд <адрес>.

Судья: С.Р. Гафурова