Хусаинова Марьям Якубовна

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2022 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев гражданское дело по иску Хусаиновой Марьям Якубовны к администрации Сосновоборского района Пензенской области, администрации Нижнекатмисского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Хусаинова М.Я. обратилась в суд с иском к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование своего иска ссылается на то обстоятельство, что она на протяжении многих лет открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>. Истица с 28.08.2002 зарегистрирована по указанному адресу, сведения о данном объекте в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Хусаинова М.Я просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 19.07.2022 в качестве соответчика привлечена администрация Нижнекатмисского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области.

В судебное заседание истец Хусаинова М.Я. не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности Янбулатов А.А. поддержал исковые требования истца, просил их удовлетворить.

Ответчик - администрация Сосновоборского района Пензенской области своего представителя в...

... суд не направила, о дне судебного разбирательства извещена.

Ответчик - администрация Нижнекатмисского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление Хусаиновой М.Я. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В частности в соответствии с п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности, в частности согласно п.3 ст.218 ГК РФ случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

К таким основаниям относится приобретение права собственности в силу приобретательной давности, регламентированное ст.234 ГК Ф, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

Согласно поэтажному плану объекта индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на 17.06.2022 усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 48,1 кв.м., 1972 года постройки.

Судом установлено, что истец Хусаинова М.Я. проживает в <адрес> по адресу: <адрес>, с 28.08.2002 года, открыто и непрерывно, осуществляет его ремонт, оплачивает соответствующие коммунальные услуги.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевого счета № выданной администрацией Нижнекатмисского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области Хусаинова Марьям Якубовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 28.08.2002 и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Нижнекатмисского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области № 114 от 27.06.2022 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, обрабатывается и производится ремонт ограждений.

Постановлением администрации Сосновоборского района Пензенской области № 544 от 01.07.2022 утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 767 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.08.2022 границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Согласно экспертному заключению № от 21.06.2022 года жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что Хусаинова М. Я. около 20 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец Хусаинова М.Я. имеет право приобрести право собственности на спорный жилой дом, в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хусаиновой Марьям Якубовны к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Хусаиновой Марьям Якубовной право собственности на жилой дом общей площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Сосновоборский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Демин