Хуснутдинова Анас Кашафутдинович

Дело № 2-963/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Н.Новгород [ ДД.ММ.ГГГГ ]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Винницкой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хуснутдиновой Р.И., Хуснутдинова А.К., Хуснутдинова Б.А.

к администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода, ООО [ "В" ] о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании иска указали, что истица является нанимателем комнат [ Номер ] – [ Номер ], дома [ Адрес ]. С целью улучшить жилищные условия, им была выполнена перепланировка – объединение жилой комнаты [ Номер ] с кухней мест общего пользования в общежитии в изолированную квартиру [ Номер ] – [ Номер ], площадью 33,9 кв.м. Выполненные строительные работы по перепланировке и переоборудованию жилого помещения не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели и не противоречат требованиям СНиП, следовательно не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Просят суд: сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилоепомещение, расположенное по адресу: [ Адрес ].

Истцы в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить, пояснив, что выполненная перепланировка была произведена с согласия всех членов семьи, а также с...

...оседей по общежитию, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик - представитель администрации Автозаводского района г.Нижнего Новгорода – Разуваева О.А., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила возражение на исковое заявление в письменной форме.

Ответчик – представитель ООО [ "В" ] и представитель ОАО [ "В" ] Мельникова Л.В., действующая на основании доверенностей, не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электронного или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранно в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ООО [ "В" ] является собственником общежития в доме [ Адрес ], что сторонами по делу не оспаривалось и подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации серии [ Номер ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ].

На основании Распоряжения от [ ДД.ММ.ГГГГ ] ООО [ "В" ] предоставило истице Хуснутдиновой Р.И. и членам её семьи на третьем этаже левой половины дома комнаты [ Номер ] и кухню (25 – подпомещение).

Согласно копии лицевого счета [ Номер ] на комнату 56 в указанных помещениях зарегистрированы: Хуснутдинова Р.И., Хуснутдинов А.К., Хуснутдинов Б.А.

Судом установлено, что для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации в указанных комнатах была произведена перепланировка, которая включает в себя:

- присоединение кухни - 16, 6 кв.м, на кухне выполнен демонтаж плиты и мойки, монтаж перегородки с дверными проемами и установкой дверных блоков, в результате чего оборудованы: кухня, санузел и прихожая, в кухне – установка мойки, в оборудованном санузле установка санитарные приборы - ванная, раковина, унитаз.

Указанные обстоятельства подтверждается техническим паспортом (инвентаризационными планами и экспликациями [ ... ].

ОАО [ "Н"-1 ] выдало ООО [ "В" ] разрешение на проектирование газоснабжения, а затем и приняло по акту приемки законченный строительством объект газоснабжения.

Согласно заключению ОАО [ "Н"-1 ] Автозаводское отделение, во вновь образованном жилом помещении кв. [ Номер ], [ Номер ] установлены 4-х конфорочная плита «ИДЕЛЬ» и бытовой газовый счетчик [ Номер ] с [ ДД.ММ.ГГГГ ]. Перемонтаж газопровода и замена газового оборудования (плиты 4 – х конфорочной «Идель» на плиту 4 – х конфорочную « Мора») выполнен согласно ОСТ 153 – 39. 3 – 051 – 2003 [ ... ].

Как следует из акта от [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ] о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов, вентиляционные каналы соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации.

ЗАО [ "Н"-2 ] разработало проект по капитальному ремонту общежития по [ Адрес ].

На основании заключения [ "Ф" ], произведенная перепланировка жилых комнат [ Номер ],[ Номер ],[ Номер ] в общежитии и мест общего пользования в изолированную квартиру, в доме [ Адрес ] не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» [ ... ].

Кроме того, заключением ОАО [ "П" ] установлено, что помещение кухни обеспечено системой вентиляции с естественным побуждением; мойка подключена к организованным стоякам водоснабжения и канализации, проложенные во время капитального ремонта жилого дома и присоединенные к существующим магистральным системам водоснабжения и канализации в техническом подполье дома. В помещении ванной установлены ванна и унитаз, подключенные к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, вентиляция осуществляется в существующий вентиляционный канал; туалет остался на прежнем месте, унитаз не переустанавливался, вентиляция туалета осталась без изменения в существующий вентиляционный канал дома. Пол в санузлах выполнен из керамической плитки с восстановлением гидроизоляции из 2/х слоев гидроизола. Все помещения отапливаются от централизованной системы отопления дома, электрифицированы. Монтаж внутренней системы водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающихся вентилей на холодной и горячей воде; на сет бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий канализационный стояк жилого дома. Выполненная перепланировка соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ [ ... ].

Таким образом, в результате проведенных строительных работ произошло изменение количества помещений в квартире их площадей : площадь жилой комнаты – 13, 7 кв.м, площадь кухни – 8, 8 кв.м, площадь коридора - 3, 1 кв.м., площадь санузла - 4, 1 кв.м, площадь коридора – 3, 1 кв.м

Заключением [ Номер ] ООО [ "Ц" ] установлено, что основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено. Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям строительных норм и правил.

В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данных комнатах.

В ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка помещений в общежитии дома [ Адрес ] произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, однако установлено, что произведенная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные судом факты, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску Хуснутдиновой Р.И., Хуснутдинова А.К., Хуснутдинова Б.А. к администрации Автозаводского района г. Н. Новгорода, ООО [ "В" ] о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ Адрес ], общей площадью кв.м., жилой площадью – кв.м., в перепланированном и переоборудованном состоянии, которое включает в себя:

- присоединение кухни - 16, 6 кв.м, на кухне выполнен демонтаж плиты и мойки, монтаж перегородки с дверными проемами и установкой дверных блоков, в результате чего оборудованы: кухня, санузел и прихожая, в кухне – установка мойки, в оборудованном санузле установка санитарные приборы - ванная, раковина, унитаз.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Судья О.М. Дубовская