Хутова Асият Хусиновна

Гражданское дело № 2-663/2024

УИД: 09RS0004-01-2024-000677-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карачаевск 17 октября 2024 года

Карачаевский районный суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе:председательствующего, судьи Тарасова М.В.,

при секретаре судебного заседания Эбзеевой Л.С.,

с участием:

истца Коваленко И.А.,

представителя истца, действующего на основании доверенности № 09/35-н/09-2024-1-1056 от 18.08.2024 Богатыревой Х.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского городского суда, гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Ирины Александровны к Хутовой Асият Хусиновне и Администрации Правокубанского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Коваленко И.А. обратилась в Карачаевский районный суд КЧР с исковым заявлением к ответчикам Хутовой Асият Хусиновне и Администрации Правокубанского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своих доводов Коваленко И.А. в исковом заявлении указала, что она ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли- продажи приобрела земельный участок у Хутовой Асият Хусиновны, которая являлась членом садово-огороднического товарищества «Гидростроитель» п. Правокубанский с ДД.ММ.ГГГГ. Как члену садово-огороднического товарищества ей был предоставлен земельный участок для ведения сада и огорода и выдано Комитетом по земельной реформе г. Карачаевска, выдано свидетельство о праве собственности н...

...а землю от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Карачаевского района принято постановление, в котором определено, что земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, предоставляются гражданам на праве собственности. На основании данного постановления за Хутовой Асият Хусиновной закреплен на праве собственности земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м.

Договор купли-продажи земельного участка подписан сторонами, которые исполнили свои обязательства. Акт приема-передачи не составлялся. С этого времени истец пользуется земельным участком как собственник, обрабатывает его. Договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в регистрирующем органе, в связи с чем, отсутствует возможность оформить право собственности в установленном законом порядке.

С момента заключения договора купли-продажи и оплаты в полном объеме его стоимости прежнему владельцу Хутовой А.Х., истец стала полноправно владеть этим имуществом.

В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет (к/н №) и ему присвоен адрес: <адрес>.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось.

На указанное недвижимое имущество другие лица не претендуют и право собственности не оспаривают.

На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец и представитель истца поддержали исковые требований, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Правокубанского ГП надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Хутова А.Х., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по КЧР- извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин отсутствия суду не представлено.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит требования Коваленко И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли- продажи приобрела земельный участок у Хутовой Асият Хусиновны, которая являлась членом садово-огороднического товарищества «Гидростроитель» п. Правокубанский с ДД.ММ.ГГГГ. Как члену садово-огороднического товарищества ей был предоставлен земельный участок для ведения сада и огорода и выдано Комитетом по земельной реформе г. Карачаевска, выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации <адрес> принято постановление, в котором определено, что земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, предоставляются гражданам на праве собственности. На основании данного постановления за Хутовой Асият Хусиновной закреплен на праве собственности земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м.

Договор купли-продажи земельного участка подписан сторонами, которые исполнили свои обязательства. Акт приема-передачи не составлялся. С этого времени истец пользуется земельным участком как собственник, обрабатывает его. Договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в регистрирующем органе, в связи с чем, отсутствует возможность оформления права собственности в установленном законом порядке.

С момента заключения договора купли-продажи и оплаты в полном объеме его стоимости прежнему владельцу Хутовой А.Х., истец стала полноправно владеть этим имуществом.

В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет (к/н №) и ему присвоен адрес: <адрес>

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Пунктом 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: в том числе, право собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 19. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, полагающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Доводы истца также подтверждаются исследованными в судебном заседании в порядке ст. 71 ГПК РФ письменными материалами дела, а именно:

- копией паспорта Коваленко И.А.;

- выпиской из ЕГРН;

- копией списка рабочих и служащих, имеющих садово-огородные участки в обществе «Гидростоитель»;

- договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- копией свидетельства о праве собственности на землю;

- выкопировкой земельного участка;

- копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ;

- копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ;

- уведомление об отказе во включение в ЕГРН;

- копией межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, пгт.Правокубанский, <адрес>

Так же показаниями свидетеля ФИО1 согласно которым, свидетель является собственником соседнего участка и подтвердил тот факт, что Коваленко И.А. пользуется данным земельным участком около 20 лет, ухаживает за ним, обеспечивает его сохранность. Не слышал, что третьи лица заявляли требования, относительно земельного участка.

Сопоставляя представленные истцом в обоснование заявленных требований приведенные письменные доказательства, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов, показания свидетеля, суд приходит к выводу об их достоверности и допустимости. Так, приведенные письменные доказательства составлены и исходят из органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченным на то должностными лицами.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Следовательно, в соответствии со с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, предусматривающей, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Коваленко И.А. примерно 20 лет владеет недвижимым имуществом - земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно, принимал меры по обеспечению сохранности имущества, давностное владение было непрерывным, и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и данные установленные судом по делу обстоятельства подтверждают обоснованность и законность требований истца.

Истец несет расходы по содержанию недвижимого имущества и за более чем 18 лет личного владения данным земельным участком, никто не претендует и не предъявляет ей никаких требований, следовательно, с этого же времени, с учетом требований ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается течение срока приобретательной давности. Доводы истца в части того, что она в течение более чем 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользовала и владела данным недвижимым имуществом, на момент рассмотрения гражданского дела в суде ни кем не оспаривается.

К такому выводу суд пришел исходя из сведений, полученных из объяснений истца, письменных доказательств и показаний свидетеля. Оценив их в совокупности, суд находит их объективными и не содержащими противоречий.

Оснований сомневаться в достоверности представленных документов суд не находит.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В данном случае единственным основанием для установления права собственности на недвижимое имущество является вступившее в законную силу решение суда. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество истцу представляется возможным лишь на основании решения суда об установлении факта открытого и добросовестного, непрерывного владения на это имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение суда является основанием для регистрации в Учреждении Федеральной регистрационной службы Кадастра и Картографии по КЧР права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

При изложенных выше обстоятельствах суд находит требования истца Коваленко И.А. подлежащими удовлетворению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие его виновных действий, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий ответчиков, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит уплате истцом и возмещению ему за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Коваленко Ирина Александровна к Хутовой Асият Хусиновне и Администрации Правокубанского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Коваленко Ириной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности, и внесения в государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Карачаевский городской суд КЧР.

Судья «подпись» М.В. Тарасов

Копия верна:

Судья М.В. Тарасов