Ибрагимов Рефат Хачимуратович

Дело № 2-3701/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Дзюбенко А.А. при секретаре судебного заседания Лавриновой Е.В., с участием

представителя истца - П.Н.Д. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баширова Е.С. к Ибрагимов Х.З., Ш.З.С. - законному представителю И.Р.Х. о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Баширова Е.С. обратилась в суд с иском к Ибрагимов Х.З., Ш.З.С. о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Баширова Е.С. и Ниязова Г.Х., Н.Н.Р., Е.Ю.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Баширова Е.С. купила <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу, <адрес> А, за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора купли-продажи.

Необходимый для государственной регистрации перехода права собственности пакет документов был сдан в регистрирующий орган.

В апреле <данные изъяты> г. стороны получили отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № № в государственной регистрации права на недвижимое имущество, т.к. на государственную регистрацию права общей долевой собственности представлено заявление только от продавцов, а от Ибрагимов Х.З., И.Р.Х. такого заявления не поступало. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с ним возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный об...

...ъект в Едином государственном реестре прав. Однако, по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за Ниязова Г.Х., Е.Ю.А. и Ниязова Н.С. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> не зарегистрировано.

На просьбы Ниязова Г.Х., Е.Ю.А. и Ниязова Н.С. зарегистрировать право общей долевой собственности ответчики ответили отказом, хотя свои наследственные права зарегистрировали. До настоящего времени ответчики уклоняются от государственной регистрации права долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу, <адрес> <адрес> чем препятствуют регистрации сделки купли-продажи.

Согласно п. 10 Договора купли-продажи договор считается заключенным и вступает в силу с момента подписания его сторонами. Продавцы Ниязова Г.Х., Ниязова Н.С., Е.Ю.А. деньги за проданное недвижимое имущество получили в полном объеме. Указанное недвижимое имущество передано по акту приема - передачи, тем не менее, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Просила признать за Баширова Е.С. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу, <адрес> <адрес>, №.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ниязова Г.Х., Ниязова Н.С., Е.Ю.А..

В судебном заседании истец участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца П.Н.Д. исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Положениями ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Согласно п. 61 указанного постановления Пленума если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 63 указанного постановления Пленума, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда п. 3 ст. 165 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств, не допускается.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными нормами права, государственной регистрации подлежит как договор купли-продажи недвижимого имущества, так и переход права собственности на него.

В судебном заседании установлено, что согласно дубликату от ДД.ММ.ГГГГ. № регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ., соглашению от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенное нотариусом К.И.Г. за № Ибрагимов Х.З., И.Р.Х., Ниязова Г.Х., Е.Ю.А. и Ниязова Н.С. принадлежит по <данные изъяты> доле каждому в праве собственности на <адрес> по <адрес>, а <данные изъяты> - наследственная масса (л.д. 30-31).Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную квартиру зарегистрировано право собственности по <данные изъяты> доле в праве собственности на указанную квартиру за Ш.З.С., И.Р.Х., И.А.Х на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-49), Баширова Е.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ между Баширова Е.С. как покупателем и Ниязова Г.Х., Н.Н.Р., Е.Ю.А. как продавцами был заключен договор купли-продажи, согласно которому Баширова Е.С. купила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу, <адрес> А, за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора купли-продажи.

Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит "Продавцам" по праву общей долевой собственности по 1/6 доли каждому на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на основании постановления главы администрации <адрес> от 04.02.1993г. за № р. Записано в реестровую книгу № под №, в связи с утратой которого ГП «Омский Центр ТИЗ» выдан дубликат № от ДД.ММ.ГГГГ., Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом К.Т.А., нотариальный округ г. Омск, зарегистрированного в реестре нотариуса за № №, в связи с утратой которого выдан Дубликат Соглашения от 25.02.2014г., удостоверенный И.Г. Катанаевым, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа города Омска К.Т.А., зарегистрировано в реестре за № (л.д. 27-28).

Согласно акту приема-передачи Баширова Е.С. приняла недвижимое имущество (л.д. 29).

Стороны договора от ДД.ММ.ГГГГ обратились за государственной регистрацией права общей долевой собственности и перехода права собственности.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области уведомило заявителей о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация права общей долевой собственности и перехода права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> А, <адрес>, документы на который были представлены ДД.ММ.ГГГГ. за №№, приостановлена сроком на один месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по следующим основаниям:

В качестве правоустанавливающего документа представлен Дубликат от ДД.ММ.ГГГГ. № регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ., Дубликат от ДД.ММ.ГГГГ. в реестре № Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенное нотариусом К.И.Г. за № №, согласно которым Ибрагимов Х.З., И.Р.Х., Ниязова Г.Х., Е.Ю.А. и Ниязова Н.С. принадлежит вышеуказанный объект недвижимого имущества по <данные изъяты> доле каждому.

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ)

В случае возникновения права общей долевой собственности с момента регистрации все указанные сособственники должны одновременно подать заявления о регистрации права (п. 40 Правил ведения ЕГРП). Однако, на государственную регистрацию права общей долевой собственности представлено заявление только от Ниязова Г.Х.. Е.Ю.А., Ниязовой Н.С., а от Ибрагимов Х.З., И.Р.Х. такого заявления не поступало.

Одновременно с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости представлен договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., согласно условиям которого, Ниязова Г.Х., Е.Ю.А. и Ниязова Н.С. продают, а Баширова Е.С. покупает <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес> по <адрес>. Согласно условиям договора продавцам принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона о регистрации государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с ним возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (далее ЕГРП). Однако, по сведениям Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за Ниязова Г.Х., Е.Ю.А. и Ниязова Н.С. право собственности на Уг долю в праве собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> не зарегистрировано.

Таким образом, для проведения государственной регистрации в порядке статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимо представить следующие документы:

заявления на регистрацию права общей долевой собственности от Ибрагимов Х.З., И.Р.Х. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ заявителям было отказано в регистрации права собственности (л.д. 23-24).

Как следует из пояснений истца, на просьбы Ниязова Г.Х., Е.Ю.А. и Ниязова Н.С. зарегистрировать право общей долевой собственности ответчики И.Х.И. и законный представитель И.Р.Х. Ш.З.С. ответили отказом, хотя свои наследственные права зарегистрировали. До настоящего времени ответчики как участники долевой собственности уклоняются от государственной регистрации права долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу, <адрес> <адрес> чем препятствуют регистрации сделки купли-продажи.

Согласно п. 10 договора купли-продажи договор считается заключенным и вступает в силу с момента подписания его сторонами. Продавцы Ниязова Г.Х., Ниязова Н.С., Е.Ю.А. деньги за проданное недвижимое имущество получили в полном объеме. Указанное недвижимое имущество передано по акту приема - передачи, тем не менее, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Такое положение вещей в значительной степени нарушает права истца, которая лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, хотя добросовестно исполнила все обязанности, вытекающие из заключенного ею договора купли-продажи.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным требования истца удовлетворить, признать за Баширова Е.С. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу, <адрес> А, № №

Противоположными доказательствами суд не располагает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Баширова Е.С. право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по <адрес>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Дзюбенко

Дело № 2-3701/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Именем Российской Федерации

26 июня 2014 года

город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Дзюбенко А.А. при секретаре судебного заседания Лавриновой Е.В., с участием

представителя истца - П.Н.Д. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баширова Е.С. к Ибрагимов Х.З., Ш.З.С. - законному представителю И.Р.Х. о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру,

решил:

Признать за Баширова Е.С. право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по <адрес>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Дзюбенко