Ибрагимов Сергей Невматулович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2015 года ст. Обливская, Ростовская область

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Михайловой А.Л.,

при секретаре Антошкиной С.А.,

с участием истца Аблязовой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-139/2015 по иску

Аблязовой Г.Н. к Ибрагимову Р.Н., Ибрагимову С.Н., Рокало Э.Н. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», жилой дом <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Истец Аблязова Г.Н. обратилась в Обливский районный суд Ростовской области к ответчикам Ибрагимову Р.Н., Ибрагимову С.Н., Рокало Э.Н. с иском о признании права собственности на жилой дом <данные изъяты>., вспомогательные строения: летнюю <данные изъяты> а также на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что спорные объекты были приобретены ею в ДД.ММ.ГГГГ у Ибрагимовой Г.М, однако по причине отсутствия денежных средств договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ года продавец Ибрагимова Г.М. умерла. В связи со смертью продавца она лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество. С ДД.ММ.ГГГГ года она проживает в спорном домовладении, несет расходы на его содержание, осуществляет текущий и капиталь...

...ный ремонты.

В судебном заседании истец Аблязова Г.Н. исковые требования уточнила и, окончательно определившись с их содержанием, просит признать за нею право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», жилой дом <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. По существу иска дала подробные пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики Ибрагимов Р.Н., Ибрагимов С.Н., Рокало Э.Н. не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения иска (л.д. 59, 60, 61). Судебное заседание проведено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, - Администрации муниципального образования «Обливское сельское поселение» Обливского района Ростовской области (Администрация Обливского сельского поселения) не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, в отзыве указал, что не возражает против удовлетворения иска (л.д. 50). Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Росреестр) не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 48). Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При этом в силу разъяснения, данного в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (пункт 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).

Согласно требованиям пункта 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Обливского района Ростовской области <данные изъяты> за номером в реестре нотариуса №, Ибрагимова Г.М. (продавец) продала и передала Аблязовой Г.Н. (покупатель, истец по делу) земельный участок площадью <данные изъяты>. в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и обозначенный на плане «1,2,а,б», и размещенные на нем жилой дом <данные изъяты> и строения: <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес> (пункт 1 договора). Указанный земельный участок продавец продала покупателю за <данные изъяты>, указанные жилой дом и строения - <данные изъяты>., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (пункт 4 договора). Стороны согласились признать данный договор имеющим силу передаточного акта (пункт 6 договора). На договоре имеется подпись Ибрагимовой Г.М. о получении <данные изъяты> (л.д. 15, 15 оборот).

Ибрагимова Г.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС Администрации Обливского района Ростовской области (л.д. 25). По информации нотариуса Обливского нотариального округа Ростовской области <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года №, наследственное дело к имуществу Ибрагимовой Г.М. отсутствует (л.д. 55).

Из представленного в материалы дела свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Обливского района (рег.запись № №) (л.д. 13-14), а также из приложенного к договору купли-продажи плана земельного участка от № года (л.д. 16), следует, что продавцу Ибрагимовой Г.М. принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по указанному адресу. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ Ибрагимова Г.М. продала Аблязовой Г.Н. часть указанного земельного участка в размере <данные изъяты>

Из представленного в материалы дела кадастрового плана земельного участка № (без даты выдачи), выданного Обливским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ростовской области (л.д. 66-67), кадастрового паспорта земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области (л.д. 17), следует, что границы приобретенной истцом части земельного участка <данные изъяты> не установлены в соответствии с законодательством, действующим на дату разрешения иска, однако указанный земельный участок учтен в качестве самостоятельного.

Собственником спорных жилого дома и вспомогательных строений по данным Миллеровского филиала ГУПТИ РО значится Ибрагимова Г.М., состав спорного объекта недвижимого имущества соответствует договору купли-продажи, что подтверждено отметкой в графе «Сведения о правообладателях» технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9).

На дату разрешения дела площадь жилого дома уточнена на <данные изъяты> за счет сноса печного очага и ранее не рассчитанной площади холодного помещения, что подтверждено отметкой в графе «Общие сведения» технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8 оборот).

Переход права собственности на спорные земельный участок, жилом дом к истцу в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) не зарегистрирован, что подтверждается уведомлениями Росреестра об отсутствии запрашиваемый сведений от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с постановлением Главы Обливского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении перечня населенных пунктов, реестра улиц и переулков Обливского сельского поселения», наименование улицы <адрес> уточнено на <адрес> (л.д. 62-65).

С ДД.ММ.ГГГГ года спорные земельный участок и домовладение поступили в фактическое владение истца, что подтверждено пояснениями истца, не оспоренными в судебном заседании и являющимися в соответствии с частью 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт заключения договора купли-продажи дома и его исполнение в полном объеме, а именно передачи истцом продавцу денежных средств за приобретенное имущество и передачи продавцом истцу дома для проживания.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, уточненных истцом в судебном заседании.

Поскольку истцом не заявлено ходатайство о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины по делу, понесенных при подаче иска, суд не усматривает оснований для взыскания таковых.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Аблязовой Г.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Аблязовой Г.Н. на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», жилой дом (<данные изъяты>., <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2015 года.

Федеральный судья___Михайлова А.Л.____