Идрисов Юсуп Ибадулаевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2023 года рп Арсеньево Тульской области

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/2023 по иску Идрисова Юсупа Ибадулаевича, Идрисовой Елены Николаевны к администрации муниципального образования Арсеньевский район о прекращении права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Идрисов Ю.И. и Идрисова Е.Н. обратились обратились в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что им на праве общей долевой собственности в размере по ? доли за каждым принадлежит часть жилого дома общей площадью 63 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В период брака Идрисов Ю.И. в этом же жилом доме приобрел однокомнатную квартиру общей площадью 24.3 кв.м. Так же им обоим принадлежит земельный участок с кадастровым №, по 1/2 доле за каждым, на котором расположены указанные часть жилого дома и квартира. На собственные средства и с согласия других собственников дома, они произвели реконструкцию принадлежащих им жилых помещений, в частности переоборудовав квартиры № и № в одну квартиру с №, а также была возведена пристройка без надлежащим образом оформленных документов. Также была произведена перепланировка и переустройство принадлежащих им жилых помещений согласно техническому заключению, согласно которому все выполненные работы сделаны в соответствии с требованиями законодательства РФ, не нарушает прав и законных интересов других лиц, проживающих в указанной квартире и в жилом доме в целом, не создают у...

...грозу их жизни или здоровью, выполнены в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживающих. Собственники смежной части жилого дома, не возражают против заявленных ими требований, спора по пользованию жилым домом и земельным участком между ними нет.

В настоящее время данный жилой дом состоит из двух блоков блокированной застройки, в которых проживают только две семьи: Холодковы и Идрисовы.

С учетом уточнений просят суд: прекратить право собственности истца Идрисова Ю.И. на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности истцов Идрисова Ю.И. и Идрисовой Е.Н. на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии; признать право собственности Идрисова Ю.И. и Идрисовой Е.Н. на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве за каждым.

Истцы Идрисов Ю.И. и Идрисова Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, оба ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Арсеньевский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений относительно иска не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Третьи лица Холодкова О.В., Холодков Д.А. и Холодков А.А. в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых указали на полную поддержку заявленных требований и просили их удовлетворить.

В силу ст. 167 ГПК РФ судом было определено о рассмотрении дела при состоявшейся явке.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в статье 35 ГПК РФ связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст. 2 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция включает в себя как переустройство, так и перепланировку.

Разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, согласно п. 5 ст. 8 ГрК РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 («Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию») ГрК РФ.

В соответствии с подп. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Основанием для проведения переустройства и перепланировки является решение о согласовании, выдаваемое орган, осуществляющим согласование (ч.ч. 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ)

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15 октября 2004 года на основании договора купли-продажи истцы Идрисов Ю.И. и Идрисова Е.Н. приобрели в долевую собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, то есть по ? доли каждый.

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 19 февраля 2019 года данное жилое помещение признано частью жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, и за Идрисовой Е.Н. и Идрисовым Ю.И. признано право общей долевой собственности на него, по тем же ? доли в праве за каждым.

Решение е обжаловалось и вступило в законную силу 22 марта 2019 года.

9 сентября 2020 года на основании договора купли-продажи истец Идрисов Ю.И. приобрел квартиру № общей площадью 24,3 кв.м в этом же доме.

Согласно выписке из ЕГРН от 12 сентября 2022 года указанные права собственности обоих истцов зарегистрированы в установленном законном порядке.

За время владения указанными жилыми помещениями истцы за счет собственных средств и с согласия других собственников объекта капитального строительства – ФИО12, произвели реконструкцию, в результате которой однокомнатная квартира № и двухкомнатная квартира № были объединены в одну трехкомнатную квартиру №

Из технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 6 сентября 2022 года усматривается, что общая площадь квартиры № составила 88,2 кв.м, в том числе жилая – 49,7 кв.м.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 11 октября 2022 года, до реконструкции, перепланировки и переустройства в состав квартиры № входили: помещения на поэтажном плане 1-2 лит.А, пристройка лит.а2, а в состав квартиры № входили: помещения на поэтажном плане 1-2 лит.А, жилая пристройка лит.А2 и пристройка лит.а3.

После проделанных работ по реконструкции, перепланировке и переустройства жилых помещений, в состав квартиры № стали входить: помещения на поэтажном плане 5-7 лит.А и жилая пристройка лит.а3.

До указанных работ общая площадь квартиры № составляла 33,6 кв.м, жилая -14,8 кв.м и вспомогательная - 18,8 кв.м, количество жилых комнат 1, а общая площадь квартиры № составляла 63,0 кв.м, жилая -24,5 кв.м и вспомогательная -38,5 кв.м, количество жилых комнат 2.

В процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигураций) жилых помещений (квартиры № № и №) и самого многоквартирного дома лит.А, в результате чего произошло уменьшение площади дома за счет демонтажа пристройки лит.а2.

В процессе перепланировки, произошло изменение внутренней конфигурации квартиры № № за счет демонтажа несущей перегородки с дверными блоком и дымоходом между жилой комнатой (помещ.1 до перепланировки), площадью 14,8 кв.м и кухней (помещ.2 до перепланировки, площадью 10,4 кв.м., что привело к изменению конфигурации и площади помещений, а также был произведен демонтаж дверного блока и был заложен дверной проем в несущей стене между кухней (помещ.2 до перепланировки) площадью 10,4 кв.м и помещением пристройки лит.а2 (помещ.3 до перепланировки) площадью 8,4 кв.м.

Также было произведено устройство дверного блока в новый дверной проем в несущей стене между жилыми комнатами (помещ.6 и 7 после перепланировки) площадью 14,8 кв.м и 25,2 кв.м.

В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты (помещ.7 после перепланировки) увеличилась и составила 25,2 кв.м.

В результате перепланировки однокомнатная квартира № и двухкомнатная квартира № объединены в трехкомнатную квартиру №.

В процессе выполненных работ по переустройству объекта выполнен демонтаж газового оборудования (АГВ, двухконфорочной газовой плиты) в кухне (помещ.2 в кв. № до перепланировки) площадью 10,4 кв.м.

Установленное газовое оборудование обслуживается на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, заключенного между АО «Газпром газораспределение Тула» и Идрисовым Ю.И.

Все постройки объединены общим планировочным решением и имеют единое функциональное назначение.

Объект соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные нормы, требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующий в настоящее время.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд считает, что к спорным правоотношениям должны быть применены положения ст. 222 ГК РФ, поскольку реконструкция, произведенная без соответствующего разрешения, по смыслу положений гражданского и градостроительного законодательства отвечает признакам самовольной постройки.

Согласно п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, площадью 455+/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рп Арсеньево, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Идрисовой Е.Н. и Идрисову Ю.И. по ? доли каждому. При этом принадлежащие истцам жилые помещения, фактически являются частью жилого дома, расположенного на этом земельном участке. Доли истцов в натуре не определены.

Указанные выше перепланировка, переустройство и переоборудование квартир были проведены без получения на это предусмотренной законодательством разрешительной документации.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № 1-012-04-567 от 11 октября 2022 года техническое состояние многоквартирного дома лит.А, расположенного по адресу <адрес> — ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно: при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние жилой пристройки лит.А2, расположенной по тому же адресу, - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13 - 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние пристройки лит.а3 — исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

При обследовании объекта установлено, что опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилое помещение (квартира) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при указанных реконструкции, перепланировке и переустройстве квартиры № расположенной в доме по адресу: <адрес>, градостроительные, технические и архитектурные нормы и правила нарушены не были, сохранение жилого помещения в таком виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено и судом не обнаружено.

Таким образом, реконструкция, переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, без разрешения органа местного самоуправления и без составления проектно-сметной документации, не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в указанной квартире и жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена в целях благоустройства жилого помещения и создания комфортных условий для проживающих в квартире лиц.

Учитывая, что собственники смежных жилых помещений многоквартирного жилого дома, согласно представленным заявлениям, не возражали против удовлетворения заявленных требований, в силу вышеприведенных положений закона, суд считает возможным сохранить данное жилое помещение - квартиру № в реконструированном, переустроенном и перепланированное состоянии.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Признание права собственности за истцами на реконструированную, переустроенную и перепланированную квартиру с учетом возведенной к ней пристройки также не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку фактически оба жилых помещения, в настоящее время являющееся одним жилым помещением, принадлежат обоим истцам.

Исходя из положений ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст. 16 ЖК РФ

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 ГрК РФ и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, исходя из указанных положений Жилищного кодекса РФ, квалифицирующим признаком жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 гдоа № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.

При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 года № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно данным технического учета, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию в 1967 году как четырехквартирный жилой дом.

В настоящее время данный жилой дом фактически состоит из двух блоков блокированной застройки, в которых проживают две семьи: Холодковы и Идрисовы, каждая в своем. Дом не имеет помещений общего пользования, каждый блок блокированной застройки имеет отдельный выход на отдельный земельный участок. Кроме того, квартира № этого дома, решением Одоевского районного суда Тульской области от 30 марта 2012 года сохранена в перепланированном (переоборудованном и реконструированном) виде – объединены квартиры № и № в квартиру №, и признана частью этого жилого дома, право собственности на которую было признано: по ? за Холодковым А.А. и Холодковой О.В. и ? за Холодковым Д.А.

При данных обстоятельствах, учитывая, что занимаемые истцами жилые помещения представляют собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом и коммуникациями, имеют характеристики, позволяющие определить их как индивидуальную вещь - блок жилого дома блокированной застройки. При этом признание права собственности на указанный блок блокированной застройки в предлагаемых истцами долях не нарушает ни их права, ни права других лиц.

При таких обстоятельствах иск Идрисовой Е.Н. и Идрисова Ю.И. является обоснованным и подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Идрисова Юсупа Ибадулаевича, Идрисовой Елены Николаевны к администрации муниципального образования Арсеньевский район о прекращении права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить объект капительного строительства – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 88,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии.

Признать за Идрисовым Юсупом Ибадулаевичем, <данные изъяты> и за Идрисовой Еленой Николаевной, <данные изъяты> право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 88,2 кв.м, в том числе жилой - 49,7 кв.м и вспомогательной - 38,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по ? (одной второй) доли за каждым.

Прекратить право собственности Идрисова Юсупа Ибадулаевича, <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности (по ? доли за каждыми) Идрисова Юсупа Ибадулаевича, <данные изъяты> и Идрисовой Елены Николаевны, <данные изъяты> на часть жилого дома, общей площадью 63 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционных жалобы, представления через Одоевский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2023 года.

Председательствующий В.В.Деркач

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года п. Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-62/2019 по иску Идрисова Юсупа Иадулаевича, Идрисовой Елены Николаевны к администрации МО Арсеньевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истцы Идрисов Ю.И., Идрисова Е.Н. обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит однокомнатная квартира №№, общей площадью 23,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении истцами произведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству, в результате проведенных работ увеличилась площадь жилого помещения до 63,0 кв.м, жилая до 24,5 кв.м, вспомогательная до 38,5 кв.м, жилое помещение состоит из двух жилых комнат: 9,7 кв.м, 14, 8 кв.м, кухни площадью 15,0 кв.м, ванной 5,4 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м, имеется пристройка площадью 13, 8 кв.м лит а. Спора с соседями по пользованию жилым домом и земельным участком не имеется. За Холодковым А.А., Холодковой О.В., Холодковым Д.А. признано право собственности на изолированную часть жилого дома №№ общей площадью 50, 20 кв.м, по адресу: <адрес>, на основании решения суда. Просят суд: сохранить жилое помещение квартиру №№ д. № по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии; признать квартиру №№ общей площадью 63,0 кв.м, жилой площадью 24,5 кв.м, вспомогател...

...ьной – 38,5 кв.м, состоящую из 2 жилых комнат площадями: 9, 7 кв.м, 14, 8 кв.м, кухни площадью 15,0 кв.м, ванной площадью 5,4 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м, с пристройкой лит. а3 площадью 13,8 кв.м, частью жилого дома блокированной застройки по адресу <адрес>; признать за ними, Идрисовым Ю.И., Идрисовой Е.Н., право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве на часть жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствующую кв. №№ по указанному адресу.

В судебное заседание истцы Идрисов Ю.И., Идрисова Е.Н. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном заявлении и посредством телефонной связи просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации МО Арсеньевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица Холодков А.А., Холодкова О.В., Холодков Д.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, в заявлении, адресованном суду, просят о рассмотрении дела без их участия, указав, что против удовлетворения требований не возражают.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, площадью 23,6 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве, Идрисову Ю.И., Идрисовой Е.Н.

Указанные сведения подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером Ассоциации «СКИ» ФИО8, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь объекта составляет 63,0 кв.м. Квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, так как состоит из обособленных помещений и имеет выход на собственную территорию (земельный участок).

В соответствии с техническим заключением, составленным ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, в обследованном строении по адресу: <адрес> произведены работы по реконструкции, переустройству и перепланировке, создана пристройка лит. а3 площадью 13,8 кв.м, образовались жилые комнаты площадями 9, 7 кв.м и 14,8 кв.м. Вместе с тем сделан вывод о том, что объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении реконструкции, перепланировки и переустройства <адрес> не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требование истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, о признании за истцами права собственности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 N 188-ФЗ, установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домом блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право собственности на 1- комнатную квартиру общей площадью 23,6 кв.м, по адресу: <адрес>, согласно свидетельствам от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 30.03.2012 г. прекращено право совместной собственности Холодкова А.А., Холодковой О.В. на кв. №№ общей площадью 23,9 кв.м, по адресу: <адрес>; прекращено право собственности Холодкова Д.А. на кв. №№ общей площадью 24, 3 кв.м по адресу: <адрес>; жилой дом №№ сохранен в перепланированном состоянии; за Холодковым А.А., Холодковой О.В., признано право собственности в размере <данные изъяты> доли, за Холодковым Д.А. в размере <данные изъяты> доли, право собственности на изолированную часть жилого дома №№ общей площадью 50,20 кв.м, по адресу: <адрес>.

Таким образом, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, представляет собой три обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих отдельные входы, поименованные в технической документации как квартиры.

В пользовании истцов находится кв. №№

В соответствии с решением Одоевского районного суда от 30.03.2012 г., вступившим в законную силу 03.05.2012 г., кв. №№ и кв. №№ объединены Холодковой О.В., Холодковым А.А., Холодковым Д.А. в одно изолированное помещение, на которое за ними признано право собственности.

Сведения о зарегистрированном праве собственности на кв. №№ в ЕГРН отсутствуют, в соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что истцы фактически обладают правом пользования, владения и распоряжения частью указанного жилого дома, соответствующей квартире №№, полностью несут расходы на ее содержание.

Таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Идрисова Юсупа Иадулаевича, Идрисовой Елены Николаевны к администрации МО Арсеньевский район Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить квартиру №№ в д. №№ по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать квартиру №№ частью жилого дома блокированной застройки по адресу <адрес>.

Признать за Идрисовым Юсупом Ибадулаевичем, Идрисовой Еленой Николаевной право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве за каждым, на часть жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствующую квартире №№, общей площадью 63,0 кв.м, жилой площадью 24,5 кв.м, вспомогательной – 38,5 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадями: 9, 7 кв.м, 14, 8 кв.м, кухни площадью 15,0 кв.м, ванной площадью 5,4 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м, с пристройкой лит. а3 площадью 13,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий