Идрисова Эльвина Расимовна

гр.дело № 2(2)-34/2017 <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Асекеево 25 января 2017 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Панчихиной Т.К., при секретаре Данилюк М.П., с участием истца Идрисова ФИО11, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Идрисовой ФИО12, Идрисова ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Идрисова ФИО14 к администрации муниципального образования «Старокульшариповоский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области, колхозу «им. Куйбышева» о признании права собственности жилое помещение,

установил:

Идрисов Р.К. обратился в суд с иском, указывая то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан он приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При обращении в Асекеевский отдел Управления Росреестра по Оренбургской области по вопросу государственной регистрации права собственности на квартиру, выяснилось, что в данном договоре имеются недостатки, а именно указано количество членов семьи 5 человек, но их имена не прописаны. Отсутствуют дата и номер регистрации договора в администрации сельсовета. Кроме того, площадь, указанная в договоре – <данные изъяты> кв.м., расходится с фактической площадью квартиры (<данные изъяты> кв.м), при этом никаких работ по увеличению площади квартиры он не проводил. Указанные обстоятельства препятствуют в регистрации права собс...

...твенности.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен колхоз «им. Куйбышева».

В судебном заседании истец Идрисова Р.К. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков администрации МО «Старокульшариповский сельсовет» Асекеевского района, колхоза «им. Куйбышева», третьи лица Идрисов А.Р., Идрисова Э.Р., Ахметгареев Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела не заявляли. На основании ч. 3 ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодека РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом «им. Куйбышева» и Идрисовым Р.К., усматривается, что колхоз «им. Куйбышева» на основании решения общего собрания колхозников продал ФИО7 на семью из 5 человек за 28997 рублей квартиру из 3 комнат площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в <адрес>.

Из дубликата приходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Идрисов Р.К. внес в кассу колхоза «им. Куйбышева» 28997 рублей платы за квартиру по договору.

Согласно информации, представленной ответчиком колхозом «им. Куйбышева» спорная квартира находилась на балансе колхоза до момента её продажи Идрисову Р.К. в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению главы администрации МО «Старокульшариповский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартире присвоен адрес: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В предыдущем судебном заседании третье лицо Ахметгареев Р.А. пояснил, что проживает в <адрес>. Его сосед Идрисов Р.К. с момента заселения не производил реконструкцию своего жилого дома. Возможно, площадь квартиры незначительно увеличилась из-за того, что Идрисов Р.К. поменял печь.

Из выписки из похозяйственной книги №, выданной администрацией МО «Старокульшариповский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что главой хозяйства- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Идрисов Р.К., дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., запись в похозяйственную книгу внесена ДД.ММ.ГГГГ за №, с этого времени собственник квартиры не менялся.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимости был построен силами колхоза им. Куйбышева и принадлежал ему до момента продажи.

В соответствии с нормами главы 9 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшими в период строительства дома, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно п.1 ст.36 Закона СССР от 26 августа 1988г. N8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

В судебном заседании установлено, что между колхозом «им. Куйбышева» и Идрисовым Р.К. состоялась сделка по купле-продаже недвижимого имущества. При этом, покупатель оплатил стоимость квартиры, передача имущества фактически произведена.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (действовавшего в период покупки квартиры) договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами1 и 2статьи6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом2статьи8 ГК РФ.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре и прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право на спорную квартиру в данном реестре ни за кем не зарегистрировано.

Из письма министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорный объект недвижимости не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Оренбургской области.

Сведениями, представленными Территориальным управлением Росимущества по Оренбургской области подтверждается, что спорный объект недвижимости также не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества.

Договор продажи и передачи в собственность спорной квартиры был подписан между истцом и колхозом им. Куйбышева в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности ответчика на указанное имущество до его продажи, также как и право истца после покупки дома, никем не оспорено, договор купли-продажи считается заключенным.

Таким образом, анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Идрисова ФИО15 удовлетворить.

Признать за Идрисовым ФИО16 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 30 января 2017 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Председательствующий: подпись Т.К. Панчихина