Игонина Нина Александровна

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

3 июля 2013 года г.Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

Судьи Хасановой М.М.

При секретаре Сундутовой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Ильинская управляющая компания» к Игониной Нине Александровне о взыскании задолженности по коммунальным услугам и задолженности по оплате услуг за содержание дома

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Ильинская УК» обратилась в суд с иском о взыскании с Игониной Н.А. задолженности по коммунальным услугам и задолженности по оплате услуг за содержание дома. В обоснование исковых требований указало, что ответчик проживает по адресу: <адрес> является собственником указанного жилого помещения. За период с января по февраль 2011 года, с 6 июня 2011 года по август 2012 года не оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию дома. Таким образом, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 61909 рублей 58 копеек и пени в сумме 1155 рублей 58 копеек, госпошлину в размере 2091 рубль 47 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствии.

Ответчик Игонина Н.А. в судебном заседании не отрицала отсутствие оплаты в полном объеме коммунальных услуг и услуг по обслуживанию жилого дома, однако частично оплата ею производилась. Кроме того, истец ни какого участия в обслуживании дома не принимает, однако ко...

...ммунальные услуги ей оказываются в полном объеме.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из смысла ст.155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства( ст.156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст.157 ЖК РФ).

На основании ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Положениями ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчик Игонина Н.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Также установлено, что на основании договора №2-К/11 от 6 июня 2011 года, заключенного между МУП «УК Ильинское ПТО КХ» и администрацией городского поселения Удельная Раменского муниципального района Московской области, истец принял на себя обязательства по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. В обязанности истца входит оказание услуг собственникам квартир в доме и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту имущества, представлению коммунальных услуг собственникам квартир, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности.

Исходя из представленных документов установлено, что задолженность ответчика образовалась в связи с отсутствием оплаты за оказанные жилищные и коммунальные услуги за период с июня 2011 года по август 2012 года. Также установлено, что данные услуги были оказаны ответчику в полном объеме, претензий в части непредставления либо некачественного предоставления услуг, не заявлялось.

Таким образом, за период с июня 2011 года по август 2012 года образовалась задолженность в размере 39721 рубль 10 копеек.

Истцом сумма исковых требований заявлена в размере 61909 рублей 58 копеек, однако не были учтены произведенные оплаты истцом в размере 12000 рублей согласно квитанции от 27 ноября 2012 года, наличия имеющейся переплаты в размере 6499 рублей 86 копеек согласно квитанции от 9 августа 2011 года и оплаты истцом услуг в пользу ОАО «Раменский водоканал» в размере 1689 рублей 98 копеек исходя из квитанции от 5 июля 2012 года.

Кроме того, суд приходит к выводу о необоснованном взыскании с ответчика задолженности за период январь-февраль 2011 года, поскольку истцом не представлено каких-либо доказательств, что в указанный период времени истец являлся управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: <адрес>, поскольку договор об обслуживании был заключен только 6 июня 2011 года.

Судом неоднократно в адрес истца направлялись квитанции об оплате ответчиком частично оказываемых услуг, с предложением произвести перерасчет сумм задолженности, либо высказать позицию относительно представленных ответчиком квитанций, однако истцом указания суда оставлены без внимания.

Поскольку с учетом вносимых частично ответчиком платежей определить фактический период задолженности не возможно, а истцом перерасчет пени предоставлен не был, суд, с учетом положений ст.56 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика пени в сумме 1155 рублей 32 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, госпошлина, оплаченная истцом при подаче в суд искового заявления, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Игониной Нины Александровны в пользу открытого акционерного общества «Ильинская управляющая компания» задолженность по коммунальным платежам и задолженность по оплате услуг за содержание дома в сумме 39721 рубль 10 копеек, госпошлину 1391 рубль 63 копейки.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: М.М. Хасанова

Копия верна: судья М.М. Хасанова