Ильин Иван Тихонович

Дело № 2-553/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

26 декабря 2016 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Жук О.Ю.,

при секретаре Пукановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина И.Т. к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Ильин И.Т. обратился в суд с указанным иском к администрации МО «Пинежский муниципальный район». Требования мотивирует тем, что им в период с 1977 по 1982 годы построен жилой дом по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке, находящемся в его собственности с 1997 года. В оформлении права собственности на жилой дом ему было отказано в связи с тем, что право на земельный участок приобретено им после возведения жилого дома. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Истец Ильин И.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям. Пояснил, что дом возведен им в 1982 году на месте старого дома, принадлежавшего его матери Н. С того времени он вместе со своей семьей проживает в доме, ремонтирует и содержит его, оплачивает коммунальные услуги, страхует дом, пользуется земельным участком для выращивания овощей, хозяйственными постройками возле дома. В 1998 году им получено свидетельство на право собственности на земельный участок под домом. За все время его право собственности на жилой дом никто не оспаривал, спора с лицами, зарег...

...истрированными в доме, о его принадлежности истцу не имеется.

Представитель ответчика – администрации МО «Пинежский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований Ильина И.Т.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (Управление Росреестра по Архангельской области и НАО) о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель Управления в судебное заседание не явился.

Определением суда от 26 декабря 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Ильин И.И., который в судебном заседании исковые требования Ильина И.Т. поддержал. Пояснил, что зарегистрирован в спорном доме, однако проживает с семьей по другому адресу в <адрес>. Собственником жилого дома за № *** по <адрес> всегда являлся его отец Ильин И.Т. (истец), который с 1982 года открыто и добросовестно владеет домом: проживает в нем с семьей, ремонтирует и содержит его, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги и страховку. Прав истца на дом никто не оспаривал, споров между родственниками о доме не имеется.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО.

Суд, заслушав истца Ильина И.Т., третье лицо Ильина И.И., исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

Согласно положениям ст.ст. 8 и 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Нюхченского сельсовета от 22.04.1992 № *** истцу бесплатно в собственность предоставлен земельный участок, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 0,4224 га для ведения личного подсобного хозяйства, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю <....> № ***. Земельному участку присвоен кадастровый номер <....>

В соответствии с данными государственного кадастра недвижимости жилой дом <адрес> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <....>, строительство дома завершено в 1982 году.

Согласно копий похозяйственных книг Нюхченского сельского совета за 1983-1990 гг. по адресу: <адрес> зарегистрирован Ильин И.Т. вместе со своей семьей (л.д. 10-15).

Проживание Ильина И.Т. по адресу: <адрес> подтверждена также копией его паспорта и адресной справкой отделения по вопросам миграции ОМВД России по Пинежскому району (л.д. 5, 45).

18 декабря 2013 года жилой дом поставлен на кадастровый учет в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и НАО под кадастровым номером <....>. Кадастровая стоимость жилого дома составляет 418 792,22 рубля, площадь - 77 кв.м.

Спорный жилой дом возведен до введения в действие Гражданского кодекса Российской (Федерации Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ)

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и в соответствии со ст. 2 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судам, осуществляющим защиту нарушенных или оспариваемых прав, следует иметь в виду, что нормы законов, признанные утратившими силу в соответствии со статьей 2 Вводного закона, подлежат применению при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Так как спорные правоотношения возникли до введения в действие ГК РФ, но продолжают действовать до настоящего времени, то к указанным правоотношениям подлежат применению нормативно-правовые акты, как действовавшие в период возникновения правоотношений, так и Гражданский кодекс РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Ст. 105,106 ГК РСФСР, действовавшего на момент возведения жилого дома, было предусмотрено право личной собственности на жилой дом (или часть его). При этом какой либо специальной процедуры оформления домов и земельных участков в собственность, на момент возникновения спорных правоотношений, не предусматривалось.

Таким образом, отсутствие прав на земельный участок на момент возведения жилого дома само по себе не свидетельствует о незаконности его возведения.

Предоставляя Ильину И.Т. в собственность земельный участок, государство фактически признало законность возведения на нем жилого дома. Каких-либо доказательств, подтверждающих, что возведение истцом спорного жилого дома нарушило права и охраняемые законом интересы других лиц, суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие акта юридической регистрации права истца на возведенный жилой дом, право собственности истца на указанный объект недвижимости возникло на законных основаниях.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют, о чем Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу представлено уведомление № *** от 09.12.2016 (л.д. 35).

По сообщению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области № *** от 12.12.2016 объект недвижимого имущества – дом № ***, расположенный по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не числится (л.д. 40).

Согласно сведениям Министерства имущественных отношений Архангельской области № *** от 14.12.2016, данный объект в реестре государственного имущества Архангельской области не числится (л.д. 42).

Пинежское отделение ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» сведениями о зарегистрированных правах на жилой дом № ***, расположенный по адресу: <адрес> не располагает (л.д. 39).

Из отзыва от 09.12.2016, представленного главой администрации МО «Пинежский муниципальный район» на исковое заявление, установлено, что спорный жилой дом в реестре муниципального имущества МО «Пинежский муниципальный район» не числится (л.д. 38).

По сообщению администрации МО «Нюхченское» жилой дом <адрес> в реестре муниципального имущества МО «Нюхченское» не числится (л.д. 54).

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации МО «Нюхченское» жилой дом <адрес> принадлежит на праве личной собственности Ильину И.Т., на основании записей в похозяйственной книге № ***, лицевой счет № *** администрации МО «Нюхченское». В настоящий момент в доме зарегистрированы и проживают И., ДД.ММ.ГГГГ.р., жена В., ДД.ММ.ГГГГ.р., сын Ильин И.И., ДД.ММ.ГГГГ.р., сын М., ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д. 55).

Из заявлений В., Ильина И.И. и М. следует, что они согласны и не возражают с тем, что единственным собственником жилого дома <адрес> является Ильин И.Т., исковые требования Ильина И.Т. поддерживают.

Из справки администрация МО «Нюхченское» от 12.12.2016 № *** следует, что жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Ильину И.Т., сведениями об оспаривании кем-нибудь права Ильина И.Т. на указанный жилой дом, сведениями об арестах, обременениях, запрещениях, задолженности по налогам не имеется (л.д. 53).

Суду представлены страховые полисы и квитанции, которые в совокупности с объяснениями истца и третьего лица Ильина И.И. в судебном заседании подтверждают, что истец несет бремя содержания дома, оплачивает его страхование и коммунальные услуги.

Оценив изложенные доказательства, суд приходит к выводу, что право собственности истца на жилой дом возникло вследствие его создания и никем не оспаривается.

Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик - администрация муниципального образования «Пинежский муниципальный район» не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, третьи лица возражений относительно исковых требований не представили.

При таких обстоятельствах исковые требования Ильина И.Т. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ильина И.Т. - удовлетворить.

Признать за Ильиным И.Т. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <....>, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Ильина И.Т. на жилой дом подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трёхдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд.

Судья Жук О.Ю.