Ильязов Сейпул Зуфарович

Дело № 2-312/2024 г.

УИД: 08RS0014-01-2024-000469-12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2024 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре судебного заседания – Теперик Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильязова Махаддина Зуфаровича, Ильязовой Фотимы Рустамовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ильязовой Жамилы Махаддиновны, Ильязова Мамад-Али Махаддиновича, Ильязова Мурата Маххадиновича к Ильязову Заадину Зуфаровичу, Халиловой Хайрие Зуфаровне, Ильязову Сейпуле Зуфаровичу, Ильязову Зие Зуфаровичу, Ильязову Сайдулле Зуфаровичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Ильязов М.З., Ильязова Ф.Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ильязовой Ж.М., Ильязов М-А.М., Ильязов М.М. обратились в суд к Ильязову З.З., Халиловой Х.З., Ильязову С.З., Ильязову З.З., Ильязову С.З. с указанным иском, мотивируя следующим. По договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 28 марта 2014 года истцы приобрели у Ильязовой Турунг в долевую собственность в равных долях по 1/5 доле каждому земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером 08:12:120103:30 и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м. с кадастровым номером 08:12:120103:133, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи за указанные объекты недвижимости расчет предусматривалось произвести следующим образом: 3000 рублей покупатели оплатили продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора, остальная сумма в размере 429408 рублей 50 копеек должна быть оплачена за счет получения материнского (семейного) капитала путем перечисления на счет на имя Ильязовой Турунг в срок до 30 июля 2014 года. 04 апреля 2014 года Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности по 1/5 каждому: Ильязову М.З., Ильязовой Ф.Р., Ильязову М-А.М., Ильзову М.М., Ильязовой Ж.М. на земельный участок, площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером 08:126120103:30 и жилой дом, площадью 53,3 кв.м., с кадастровым номером 08:126120103:133 расположенные по адресу...

...: <адрес>. 10 июня 2014 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа от 28 марта 2014 года денежная сумма в размере 429 408 рублей 50 копеек была перечислена в соответствии с условиями договора. Таким образом, обязательства перед продавцом по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом были выполнены в полном объеме. Однако обратиться с регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке до настоящего времени не представилось возможным в связи со смертью 08 июня 2018 года продавца Ильязовой Т. В настоящее время они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с земельного участка и жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером 08:12:120103:30 и жилого дома, общей площадью 53,3 кв.м. с кадастровым (условным) номером 08:12:120103:133, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы Ильязов М.З., Ильязова Ф.Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ильязовой Ж.М., Ильязов М-А.М., Ильязов М.М., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ильязов М.З. посредством телефонной связи просил рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные требования. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Ответчики Ильязов З.З., Халилова Х.З., Ильязов С.З., Ильязов З.З., Ильязов С.З., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Калмыкия.

Исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма закона является основанием для возникновения залога в силу договора и применения соответствующих последствий, предусмотренных законодательством о залоге, а именно получения согласия кредитора для отчуждения объекта залога, обращения взыскания на заложенное имущество и т.д.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 17 Правил ведения ЕГРП при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Как следует из материалов дела, 28 марта 2014 года между Ильязовой Т. (продавец) и Ильязовым М.З., Ильязовой Ф.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ильязова М-А.М., Ильязова М.М., Ильязовой Ж.М. (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (с рассрочкой платежа), согласно которому продавец продает покупателям земельный участок, площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером 08:12:120103:30 и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Порядок расчетов стороны установили следующий: 3000 рублей за земельный участок покупатели оплатили продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора; 429408 рублей 50 копеек будет оплачена за счет получения материнского (семейного) капитала, выданного на основании решения ГУ ПФР в Городовиковском районе Республики Калмыкия путем перечисления на счет, открытый на имя Ильязовой Турунг до 30 июля 2014 года.

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке в общую долевую собственность по 1/5 за Ильязовым М.З., Ильязовой Ф.Р., Ильязовым М-А.М., Ильязовым М.М., Ильязовой Ж.М. 04 апреля 2014 года.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права от 04 апреля 2014 года на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки следует, что 10 июня 2014 года произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала в размере 429408 рублей 50 копеек на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, поскольку обязательство было исполнено в полном объеме, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась. Однако ипотека значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Копией свидетельства о смерти серии I-ДУ № от 13 июня 2018 года подтверждается, что Ильязова Турунг умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Калмыкия. В связи с чем стороны не могут обратиться с заявлением о снятии обременения, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В связи со смертью Ильязовой Т., снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, поэтому суд, установив обстоятельства дела, приходит к выводу об обоснованности требования истцов, поскольку договор купли-продажи земельного участка с жилым домом исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ильязова Махаддина Зуфаровича, Ильязовой Фотимы Рустамовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ильязовой Жамилы Махаддиновны, Ильязова Мамад-Али Махаддиновича, Ильязова Мурата Маххадиновича к Ильязову Заадину Зуфаровичу, Халиловой Хайрие Зуфаровне, Ильязову Сейпуле Зуфаровичу, Ильязову Зие Зуфаровичу, Ильязову Сайдулле Зуфаровичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером 08:12:120103:30 и жилого дома, общей площадью 53,3 кв.м. с кадастровым (условным) номером 08:12:120103:133, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.