Имирсадыков Руслан Эмирбекович

Дело №2-821/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2017 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре судебного заседания Шахбановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10-Азизовны, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ООО «ВЕКТОР» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10-А., ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 обратились в суд с иском к ООО «ВЕКТОР» о признании права собственности на квартиру, указав, на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: РД, <адрес>, в районе Турали-1, участок №. Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации с внутригородским делением «<адрес>» вышеуказанный участок с кадастровым номером 05:40:000069:502, основной разрешенный вид использования, для строительства среднеэтажной жилой застройки (4-5) этажей код. 2.5. Согласна договора подряда № ФИО1 именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Вектор», именуемое в дальнейшем "Подрядчик", в лице директора ФИО18, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем. Согласно п. 1.1. договора Подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить по заданию Заказчика строительно-монтажные работы объекта «5-ти этажный жилой дом в районе Турали-1, расположенного по указанному выше адресу (далее - Объект), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для вы...

...полнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную Договором цену. Согласно п. 2.1. Дата начала работ ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания работ - III квартал 2016 года. Согласно п. 3.1. Заказчик обязуется подготовить и передать Подрядчику Объект и Земельный участок, а также техническую документацию, материалы инженерных изысканий, копии правоустанавливающих документов на Объект и Земельный участок.

Также указали, на то, что между ними и ответчиком были заключены Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по данному адресу и им принадлежат на основании указанных выше договоров квартиры, а именно ФИО3 квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 99,0 кв.м. на первом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №; ФИО4 квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на первом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №; ФИО5 квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на втором этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №; ФИО6 квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 97,0 кв.м. на первом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №; ФИО7 квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 80,0 кв.м. на цокольном этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №; ФИО8 квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 60,0 кв.м. на цокольном этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №; ФИО1 квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 97,0 кв.м. на втором этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №; квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 35,0 кв.м. на цокольном этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №; ФИО9 квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на втором этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок № и квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на втором этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №; ФИО10-А. квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 97,0 кв.м. на третьем этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок № и квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 99,0 кв.м. на втором этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №; ФИО2 квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на третьем этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок № и квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на третьем этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №; ФИО11 квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 99,0 кв.м. на третьем этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок № и квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 35,0 кв.м. на цокольном этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №; ФИО12 квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 97,0 кв.м. на четвертом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок № и квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 99,0 кв.м. на четвертом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №; ФИО13 квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на четвертом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок № и квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на четвертом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №; ФИО14 квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 97 кв.м. на пятом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок № и квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на пятом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №; ФИО15 квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на пятом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок № и квартира, с условным номером №, общей проектной площадью 99 кв.м. на пятом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №. Стоимость указанных объектов истцами оплачена в полном объеме. Срок завершения строительства многоквартирного дома определен до III квартала 2016 <адрес> (многоквартирный жилой дом) строительства должен был быть сдан не позднее вышеуказанной даты, однако ответчик свои обязательства не выполнил.

В связи с чем, просят признать за ними права собственности на вышеуказанные квартиры.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в ходе судебного заседания поддержал иск и просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ООО «ВЕКТОР» надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислали и об уважительности причин их отсутствия суду не сообщили, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Выслушав явившиеся стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из представленных суду материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: РД, <адрес>, в районе Турали-1, участок №.

Так, вышеуказанное свидетельство выдано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от 25.04.2016

Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации с внутригородским делением «<адрес>» вышеуказанный участок с кадастровым номером 05:40:000069:502, основной разрешенный вид использования, для строительства среднеэтажной жилой застройки (4-5) этажей код. 2.5

Согласна договора подряда № ФИО1 именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Вектор», именуемое в дальнейшем "Подрядчик", в лице директора ФИО18, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

Согласно п. 1.1. договора Подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить по заданию Заказчика строительно-монтажные работы объекта «5-ти этажный жилой дом в районе Турали-1, расположенного по адресу: РД, <адрес>, в районе Турали-1, участок № (далее - Объект), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную Договором цену.

Согласно п. 2.1. Дата начала работ ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания работ - III квартал 2016 года.

Согласно п. 3.1. Заказчик обязуется подготовить и передать Подрядчику Объект и Земельный участок, а также техническую документацию, материалы инженерных изысканий, копии правоустанавливающих документов на Объект и Земельный участок.

Судом установлено, что между ООО «Вектор», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ФИО18 действующего на основании Устава с одной стороны, и ФИО3 именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» («Дольщик»), с другой стороны, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, заключен настоящий Договор №.

По условиям, которого по окончании строительства ФИО3 должен получить в собственность квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 99,0 кв.м. на первом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Между ООО «Вектор», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ФИО18 действующего на основании Устава с одной стороны, и ФИО4 именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» («Дольщик»), с другой стороны, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, заключен настоящий Договор №.

По условиям, которого по окончании строительства ФИО4 должна получить в собственность квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на первом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Между ООО «Вектор», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ФИО18 действующего на основании Устава с одной стороны, и ФИО5 именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» («Дольщик»), с другой стороны, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, заключен настоящий Договор №.

По условиям, которого по окончании строительства ФИО5 должен получить в собственность квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на 2 этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Между ООО «Вектор», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ФИО18 действующего на основании Устава с одной стороны, и ФИО6 именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» («Дольщик»), с другой стороны, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, заключен настоящий Договор №.

По условиям, которого по окончании строительства ФИО6 должна получить в собственность квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 97,0 кв.м. на первом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Между ООО «Вектор», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ФИО18 действующего на основании Устава с одной стороны, и ФИО7 именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» («Дольщик»), с другой стороны, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, заключен настоящий Договор №.

По условиям, которого по окончании строительства ФИО7 должен получить в собственность квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 80,0 кв.м. на цокольном этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Между ООО «Вектор», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ФИО18 действующего на основании Устава с одной стороны, и мною ФИО8 именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» («Дольщик»), с другой стороны, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, заключен настоящий Договор №.

По условиям, которого по окончании строительства ФИО8 должен получить в собственность квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 60,0 кв.м. на цокольном этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Между ООО «Вектор», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ФИО18 действующего на основании Устава с одной стороны, и ФИО1 именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» («Дольщик»), с другой стороны, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, заключен настоящий Договор №.

По условиям, которого по окончании строительства ФИО1 должен получить в собственность квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 97,0 кв.м. на втором этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Согласно договора № по условиям, которого по окончании строительства ФИО1 должен получить в собственность квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 35,0 кв.м. на цокольном этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Между ООО «Вектор», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ФИО18 действующего на основании Устава с одной стороны, и ФИО9 именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» («Дольщик»), с другой стороны, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, заключен настоящий Договор №.

По условиям, которого по окончании строительства ФИО9 должна получить в собственность квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на втором этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Согласно договора № по условиям, которого по окончании строительства ФИО9 должна получить в собственность квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на втором этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Между ООО «Вектор», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ФИО18 действующего на основании Устава с одной стороны, и ФИО10 именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» («Дольщик»), с другой стороны, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, заключен настоящий Договор №.

По условиям, которого по окончании строительства ФИО10-А. должна получить в собственность квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 97,0 кв.м. на третьем этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Согласно договора № по условиям, которого по окончании строительства ФИО10-А. должна получить в собственность квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 99,0 кв.м. на втором этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Между ООО «Вектор», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ФИО18 действующего на основании Устава с одной стороны, и ФИО2 именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» («Дольщик»), с другой стороны, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, заключен настоящий Договор №.

По условиям, которого по окончании строительства ФИО2 должен получить в собственность квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на третьем этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Согласно договора № по условиям, которого по окончании строительства ФИО2 должен получить в собственность квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на третьем этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Между ООО «Вектор», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ФИО18 действующего на основании Устава с одной стороны, и ФИО11 именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» («Дольщик»), с другой стороны, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, заключен настоящий Договор №.

По условиям, которого по окончании строительства ФИО11 должен получить в собственность квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 99,0 кв.м. на третьем этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Согласно договора № по условиям, которого по окончании строительства ФИО11 должен получить в собственность квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 35,0 кв.м. на цокольном этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Между ООО «Вектор», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ФИО18 действующего на основании Устава с одной стороны, и мною ФИО12 именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» («Дольщик»), с другой стороны, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, заключен настоящий Договор №

По условиям, которого по окончании строительства ФИО12 должна получить в собственность квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 97,0 кв.м. на четвертом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Согласно договора № по условиям, которого по окончании строительства ФИО12 должна получить в собственность квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 99,0 кв.м. на четвертом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Между ООО «Вектор», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ФИО18 действующего на основании Устава с одной стороны, и ФИО13 именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» («Дольщик»), с другой стороны, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, заключен настоящий Договор №

По условиям, которого по окончании строительства ФИО13 должен получить в собственность квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на четвертом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Согласно договора № по условиям, которого по окончании строительства ФИО13 должен получить в собственность квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на четвертом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Между ООО «Вектор», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ФИО18 действующего на основании Устава с одной стороны, и мною ФИО14 именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» («Дольщик»), с другой стороны, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, заключен настоящий Договор №

По условиям, которого по окончании строительства ФИО14 должен получить в собственность квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 97 кв.м. на пятом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Согласно договора № по условиям, которого по окончании строительства ФИО14 должен получить в собственность квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на пятом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Между ООО «Вектор», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора ФИО18 действующего на основании Устава с одной стороны, и ФИО15 именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства» («Дольщик»), с другой стороны, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, заключен настоящий Договор №

По условиям, которого по окончании строительства ФИО15 должен получить в собственность квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на пятом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Согласно договора № по условиям, которого по окончании строительства ФИО15 должен получить в собственность квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 99,0 кв.м. на пятом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Судом установлено, что истцами полностью оплачена стоимость квартир.

Кроме того, срок завершения строительства многоквартирного дома определен до III квартала 2016 г.

Объект (многоквартирный жилой дом) строительства должен был быть сдан не позднее вышеуказанной даты, однако ответчик свои обязательства не выполнил.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств истцы лишены возможности оформить коммерческие объекты в собственность.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 9 ст.4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона по «договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Следовательно, истцы имеют право на квартиры, обязанности, по строительству которой в соответствии с условиями договора, лежит на застройщике.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является право.

В связи, с чем суд считает, что признание права собственности на квартиры в общей долевой собственности, является единственным способом защиты истцов гражданских прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенных по договорам долевого участия квартир, поскольку ответчик не передает для регистрации права собственности документы.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истцов путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на указанные выше квартиры.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10-Азизовны, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ООО «ВЕКТОР» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 99,0 кв.м. на первом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на первом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на втором этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 97,0 кв.м. на первом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 80,0 кв.м. на цокольном этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 60,0 кв.м. на цокольном этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 97,0 кв.м. на втором этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

- квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 35,0 кв.м. на цокольном этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Признать за ФИО9 право собственности на квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на втором этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

- квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на втором этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Признать за ФИО10-Азизовной право собственности на квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 97,0 кв.м. на третьем этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

- квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 99,0 кв.м. на втором этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на третьем этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

- квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на третьем этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Признать за ФИО11 право собственности на квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 99,0 кв.м. на третьем этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

- квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 35,0 кв.м. на цокольном этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Признать за ФИО12 право собственности на квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 97,0 кв.м. на четвертом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

- квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 99,0 кв.м. на четвертом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Признать за ФИО13 право собственности на квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на четвертом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

- квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на четвертом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Признать за ФИО14 право собственности на квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 97,0 кв.м. на пятом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

- квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на пятом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Признать за ФИО15 право собственности на квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 52,5 кв.м. на пятом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

- квартиру, с условным номером №, общей проектной площадью 99,0 кв.м. на пятом этаже по адресу РД, <адрес>, Турали-1, участок №

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесение записи о праве собственности граждан в Единый государственный реестр недвижимости.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов