Инявина Мария Григорьевна

№ 2-1075/2023 (2-7164/2022)

63RS0038-01-2022-008951-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2023 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1075/2023 (2-7164/2022) по иску Инявиной М.Г. к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

Инявина М.Г. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж, указав, что владеет и пользуется гаражом №1 в ГСК-215 по адресу: <адрес>, который был продан 10.06.1999 Г.А. ее супругу - Инявину В.А., который в свою очередь на основании договора дарения от 09.09.2022 подарил ей данный гараж.

Инявин В.А. состоял в списке застройщиков членов гаражно-строительного кооператива № 215 под №.

Список утвержден первым зам главы администрации Кировского района согласно заявлению председателя ГСК № 215.

Гараж построен в 2000 году на основании постановления № от 22.05.2000, это 2-я очередь. Кроме того, имеется постановление № от 15.01.1997, это 1-я очередь.

Согласно ответу ДУИ г. о. Самара от 11.11.2022, земельный участок площадью 23,73 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является частной собственностью иного лица.

Однако имеется две очереди построенных из построенных гаражей, гараж №-имеется в 1-ой очереди (постановление №), гараж №-во второй очереди (постановление №). Пользователем гаража № по спорному адрес...

...у в 1-ой очереди является Б.С..

ГСК №215 было зарегистрировано 27.10.1970 № решением Кировского райисполкома.

Постановлением от 15.01.1997 ГСК №215 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,048 га и было разрешено проектирование индивидуальных гаражей.

В 1997г. получен паспорт земельного участка, выданный управлением главного архитектора г. Самары.

07.12.2002г. за № был составлен акт об отводе границ земельного участка, составленный кадастровым инженером П.Т.

Спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области пересечений границ не выявлено.

Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений. Гараж истца имеет площадь 25 кв.м.

Проведено межевание земельного участка под гаражом №, составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий. Земельный участок под гаражом № имеет следующие координаты:

Площадь земельного участка под гаражом № составляет 25 кв.м. Данный гараж возведен в 2000 году, площадь гаража составляет 38,2 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила признать право собственности на земельный участок по гаражной амнистии под гаражом № в порядке приватизации по адресу: <адрес>, назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под гаражом площадью 25 кв.м., согласно каталогу координат, выполненных ООО «<данные изъяты>» по точкам:

Признать право собственности на гараж <адрес>, площадью 38,2 кв.м. по гаражной амнистии.

Истец Инявина М.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Администрации г.о. Самара, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Кировского райисполкома г. Куйбышева от 27.10.1970 г. № зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № 215.

Постановлением Главы города Самары от 15.01.1997г. № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 215 в аренду земельного участка и разрешении проектирования индивидуальных гаражей по <адрес>» ГСК № 215 предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,048 га, разрешено проектирование индивидуальных гаражей.

Постановлением Главы города Самары от 22.05.2000г. № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 215 в аренду земельного участка и разрешении строительства 21 индивидуального гаража по <адрес>» ГСК № 215 предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,1275 га, разрешено строительство 21 индивидуального гаража.

Договором аренды земельного участка от 12.03.2001г. №, заключенным между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ГСК № 215, земельный участок площадью 1 275 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан в аренду гаражно-строительного кооператива под строительство гаражей.

Согласно договору купли-продажи от 10.06.1999, Г.А. продал гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Инявину В.А..

Инявин В.А. состоял в списке застройщиков членов гаражно-строительного кооператива № 215 под №, что подтверждает его членство в гаражном кооперативе ГСК № 215. Список утвержден первым зам. главы администрации Кировского района согласно заявлению председателя ГСК № 215.

09.09.2022 Инявин В.А. подарил принадлежащий ему на основании договора купли продажи от 10.06.1999 года гараж №, площадью 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в собственность Инявиной М.Г..

Инявина М.Г., ДД.ММ.ГГГГ, и Инявин В.А., ДД.ММ.ГГГГ, состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается копией свидетельства о браке № от 17.12.1971.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Самарской области от 11.05.2022 №, согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998г.г. содержится информация о предоставлении:

-иному лицу земельного участка площадью 23,73 кв.м, по адресу: <адрес>, в пожизненное наследуемое владение, фактически занимаемый земельным участком гражданином, на основании постановления администрации г. Самары от 02.03.1994г. № (свидетельство № от 08.11.1994г.);

-иному лицу земельного участка площадью 23,73 кв.м, по адресу: <адрес>, в частную собственность под гараж №, на основании постановления администрации г. Самары от 02.03.1994г. № (свидетельство № от 13.02.1995г.)

Согласно имеющимся в материалах дела документам на земельный участок, площадью 23,73 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставленным Управлением Росреестра по Самарской области по запросу суда, земельный участок площадью 23,73 кв.м, по адресу: <адрес> фактически занимаемый гаражом № передан Б.М. в пожизненное наследуемое владение на основании постановления администрации г. Самары от 02.03.1994г. № (свидетельство № от 08.11.1994г.). Также в материалы дела представлено свидетельство от 08.11.1994г. на имя Б.М. о праве собственности на землю под гараж № по адресу: <адрес> (регистрационная запись № от 13.02.1995).

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, что имеется две очереди построенных гаражей с одинаковыми номерами, пользователем гаража № по спорному адресу в 1-ой очереди является Б.С. (постановление №), пользователем гаража № по спорному адресу в 2-ой очереди является Инявина М.Г. (постановление №).

Таким образом, судом установлено наличие двух очередей гаражей в ГСК № 215, в котором имеются гаражи с одинаковым номерами №, принадлежащие разным владельцам - Б.С. и Инявиной М.Г.

Доказательств иного суду не представлено.

Техническим заключением, выполненным ООО «<данные изъяты>» по заказу Инявина В.А., подтверждается, что строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует конструктивным и другим характеристикам надёжности и безопасности, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно ГОСТ 31937-2011 состояние всех несущих конструкций гаража № соответствует II категории состояния – работоспособному состоянию, в части их устойчивости, надежности, безопасности, пригодности для постоянного хранения автомобиля и возможности дальнейшей их эксплуатации. Учитывая данные визуального инженерно-технического обследования конструкции гаража №, дальнейшая его эксплуатация по своему назначению возможна и безопасна (л.д.49-72).

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>», Самарское отделение № предоставленная характеристика пожарной безопасности гаража№, расположенного по адресу: <адрес>. соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.18-21).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 29.03.2021 на нежилое помещение – гараж, площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес> составляет 38,2 кв.м (л.д.40-45).

Согласно заключению кадастрового инженера от 26.08.2022 г., выполненному ООО «<данные изъяты>», подтверждается, что в границах земельного участка, отраженном на плане границ от 26.08.2022, расположено строение гаража №, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат, пересечений и наличие чересполосицы с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно плану границ земельного участка, земельный участок под гаражом № по измерениям имеет площадь 25,0 кв.м. в следующих координатах:

В соответствии с сообщением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 12.07.2022, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено. Предоставленная информация актуальна по состоянию на 05.07.2022 (л.д.24).

Границы земельного участка установлены и согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

В соответствии с выпиской из ИСОГД № испрашиваемый земельный участок, площадью 25,00 кв.м. не расположен в границах красных линий.

Истец обратилась с заявлением о предварительном согласовании представления земельного участка под гаражом.

Департаментом управления имуществом г.о.Самара от 11.11.2022г. за № дан ответ о том, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 Управления Росреестра по Самарской области, земельный участок площадью 23,73 кв.м. принадлежит на праве собственности иному лицу.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области, Инявина М.Г. право на приватизацию не использовала, в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости:

-гараж №, площадью 38,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

-земельный участкок площадью 25,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По общим правилам, закрепленным в ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 51 Закона СССР от 26.05.1988 г. № 8998-XI «О кооперации в СССР» граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.

Вместе с тем, после строительства объектов, на которые гаражно-строительный кооператив привлекал денежные средства, право собственности на здания (помещения) переходит членам кооператива (гражданам и юридическим лицам), которые признаются фактическими владельцами земельного участка, на котором размещены принадлежащие им объекты недвижимости.

При отсутствии объектов недвижимости, принадлежащих гаражно-строительному кооперативу, деятельность которого после ввода объекта в эксплуатацию и передачи помещения направлена только на оказание услуг по содержанию имущества, принадлежащего его членам, такой кооператив не является землепользователем, поскольку, права на земельный участок в силу закона перешли к собственникам объектов недвижимости.

Таким образом, члены кооператива приобретают права собственности на здания (помещения) в результате выплаты пая.

В силу ст. 87 ЗК РСФСР, действовавшего с 1970 г., ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего с 1991 г., ст.ст. 35 и 36 ныне действующего ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Кроме того, суд полагает, что в данном случае подлежат применению правила предоставления гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей, установленные главой V.1 ЗК РФ, и ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 05.04.2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – Закон № 137-ФЗ).

Так, согласно ст. 3.7 Закон № 137-ФЗ предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу подп. 2 п. 2 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ до 01.09.2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в том числе, в случаях, если:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Учитывая, что спорный гараж № площадью 38,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, построен на земельном участке, предоставленном ГСК№ 215 для строительства индивидуальных гаражей, постановление Главы города Самары от 15.01.1997 г. № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № 215 в аренду земельного участка и разрешении проектирования индивидуальных гаражей по <адрес>» и последующие правовые акты не оспорены, недействительными не признаны, прав иных лиц на спорный гараж не зарегистрировано, спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям пожарной безопасности, что подтверждается соответствующими заключениями, местоположение границ земельного участка площадью 25 кв.м., фактически занимаемого гаражом №, установлено, споров по границам, притязаний третьих лиц на земельный участок не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Инявиной М.Г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Инявиной М.Г., <данные изъяты> к Администрации г. о. Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж - удовлетворить.

Признать за Инявиной М.Г. <данные изъяты> право собственности на гараж площадью 38,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Инявиной М.Г. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок под гаражом №, площадью 25 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, выполненному ООО «Эксперт-Центр» с соответствующими координатами:

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2023 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова