Инжутова Юлия Андреевна

Дело №№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С.И.,

при секретаре Беловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова В.Н. к Коконину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Коконина А.В. к Гаврилову В.Н. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и незаключенным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Гаврилов В.Н. обратился в суд с иском к Коконину А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявления указал, что он является собственником квартиры <адрес> Указанное помещение он приобрел на основании договора купли-продажи жилого помещения от дата года у ответчика, который зарегистрирован в данной квартире. В соответствии с п.4 указанного договора ответчик обязан был освободить занимаемое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до дата года. Однако ответчик до настоящего времени уклоняется от выполнения своих обязательств в добровольном порядке. С регистрационного учета не снялся, расходы на ремонт, содержание жилого помещения и коммунальные платежи не производит, в квартире не появляется, на телефонные звонки не отвечает. Эта формальная регистрация в указанной квартире препятствует ему в реализации законных прав, он не может свободно распоряжаться своим имуществом. Кроме того для него затруднительно нести дополнительные расходы по содержанию квартиры, связанные с регистрац...

Показать ещё

...ией ответчика и соответствующим начислением коммунальных платежей. Просит признать Коконина Алексея Вадимовича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> сняв его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Возражая против предъявленных требований, Коконин А.В. обратился в суд с иском к Гаврилову В.Н. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и незаключенным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов. Указал, что он владеет на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В ней находилось его свидетельство о праве собственности. Он определенный промежуток времени отсутствовал по месту жительства, проживая у гражданской супруги. Его квартира была заперта. Некоторое время назад он потерял паспорт. Прибыв по месту жительства, он обнаружил в своей квартире постороннего человека – Гаврилова В.Н., который там проживает и имеет на руках документы о собственности. Он проверил лицевой счет, и он оказался переоформлен на ответчика. Ответчик утверждает, что приобрел его квартиру по договору, но не у него, хотя в договоре указано его имя, как отчуждающего лица, и отчуждающийся представился им. Сделка является ничтожной, так как не соответствует требованиям законодательства (ст.168 ГК РФ). Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора (ст.432 ГК РФ). Стороной по договору об отчуждении может быть собственник или уполномоченное им лицо. Он никакого договора о купли-продажи его квартиры не заключал, не подписывал, никому данную сделку не обещал и никого на ее совершение не уполномочивал. Ответчик стал жертвой ловкого мошенника. Но он не исключает и недобросовестности самого ответчика. Он обратился в правоохранительные органы, однако свои права собственника он будет защищать в гражданско-правовом порядке. Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с Гавриловым В.Н. недействительным и незаключенным. Истребовать указанную выше квартиру из незаконного владения ответчика. Взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, компенсацию расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей, нотариальных расходов в сумме ... руб. и компенсацию морального вреда в сумме ... руб.

В судебном заседании Гаврилов В.Н. свои исковые требования поддержал, встречные исковые требования Коконина А.В. не признал.

Коконин А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

Представитель Коконина А.В. исковые требования Гаврилова В.Н. не признала, исковые требования Коконина А.В. поддержала.

Представитель ГУ ФРС и УФМС по Нижегородской области, УФМС РФ по Нижегородской области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С заявлением об отложении рассмотрения дела в суд не обращались.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и только он вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество …

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ).

Согласно ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.168 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Гаврилов В.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от дата г., заключенного с Кокониным А.В., приобрел в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (общей площадью ... кв. м), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата г. сделана запись о регистрации N №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6).

Согласно выписке из лицевого счета №№ от дата г. по адресу: <адрес> зарегистрирован Коконин А.В..; Гаврилов В.Н. регистрации по вышеуказанному адресу не имеет ( л.д. 26).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Судом установлено, что в следственном отделе по расследованию преступлений на территории Ленинского района СУ УМВД России по г.Н.Новгороду находится уголовное дело №№ возбужденное дата. по признакам состава преступления, предусмотренного ст.... УК РФ, возбужденного на основании заявления Коконина А.В. от дата года.

Согласно выводам заключения эксперта экспертно-криминалистического центра Отдела по обслуживанию Ленинского района ГУ МВД России по Нижегородской области №№ от дата г. подписи и рукописные записи в расписке, в договоре купли-продажи квартиры, в акте о передаче квартиры выполнены не Кокониным А.В., а иным лицом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что спорный договор купли-продажи квартиры не соответствует требованиям закона, так как у Коконина А.В. отсутствовало волеизъявление на заключение сделки, договор купли-продажи он не подписывал, денежных средств от продажи квартиры не получал.

Доказательств обратного ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании полного и всестороннего анализа представленных доказательств, с учетом экспертного заключения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Кокониным А.В. исковых требований о признании оспариваемого договора купли-продажи от дата г., заключенного между Кокониным А.В. и Гавриловым В.Н. недействительным, незаключенным, поскольку он не соответствует требованиям п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 549, ст. 550, п. 2 ст. 434, п. 1 ст. 160 ГК РФ. Неподписанный лицом договор не может являться документом, удостоверяющим его волеизъявление, в связи с чем, он не может порождать для такого лица возникновения, изменения либо прекращения его прав и обязанностей.

На основании ст. 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 302 ГК РФ Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли.

При изложенных обстоятельствах, на основании ст. 301 и п. 1 ст. 302 ГК РФ, подлежит истребованию у Гаврилова В.Н. из чужого незаконного владения жилое помещение по адресу: <адрес>

Кроме того, с учетом указанных обстоятельств и приведенных положений материального закона суд считает необходимым применить последствия недействительности сделок, приведя стороны в первоначальное положение, прекратив зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Гаврилова В.Н. на спорную квартиру, восстановив право собственности Коконина А.В. на кв.<адрес>

Поскольку подлежат удовлетворению требования Коконина А.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и незаключенным, следовательно, не может быть признаны законными и обоснованными требования Гаврилова В.Н. о признании Коконина А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Требования Коконина А.В. о возмещении морального вреда удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред /физические или нравственные страдания/ действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

При таких обстоятельствах суд считает, что не были нарушены нематериальные блага, подлежащие защите на основании ст.151 ГК РФ, а потому в иске о возмещении морального вреда следует отказать, поскольку данные требования не предусмотрены нормами действующего законодательства.

Кокониным А.В. заявлено также требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме ... руб.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, … суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из квитанций, явствует, что услуги представителя оплачены Кокониным А.В. в сумме ... руб.

Учитывая категорию данного дела, время его рассмотрения, объем представленных суду доказательств, а также требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать оплату услуг представителя в сумме ... руб., и не находит оснований для взыскания его в большем размере.

Кроме того, в соответствии со ст.94 ГПК РФ подлежит взысканию с Гаврилова В.Н. в пользу Коконина А.В. расходы по оплате нотариальных услуг в сумме ... руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы… В случае, если иск удовлетворен частично, …судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.98 ГПК РФ с Гаврилова В.Н. в пользу Коконина А.В. подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи от дата года квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между Гавриловым В.Н. и Кокониным А.В. недействительным и незаключенным. Истребовать указанную выше квартиру из незаконного владения Гаврилова В.Н..

Применить последствия недействительности сделок, приведя стороны в первоначальное положение.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Гаврилова В.Н. на кв.<адрес>

Восстановить право собственности Коконина А.В. на кв.<адрес>.

Взыскать с Гаврилова В.Н. в пользу Коконина А.В. расходы на оплату услуг представителя в размере ...) рублей, компенсацию расходов по оплате госпошлины в размере ... рублей, нотариальные расходы в сумме ...) руб.

В остальной части иска Коконину А.В. к Гаврилову В.Н. отказать за необоснованностью.

В удовлетворении иска Гаврилову В.Н. о признании Кокина А.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: С.И.Бердникова

Свернуть