Иоффе Валентина Николаевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.01.2014 г. г. Самара Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Пивоваровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-799/14 по иску Иоффе В.Н. к ООО «Нива -Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.Самары о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Иоффе В.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Постановлением № 824 Главы города Самара от 18.06.2001 г. Департаменту строительства и архитектуры г. Самара предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилой застройки по адрес. На основании указанного постановления между Министерством строительства и килищно - коммунального хозяйства г. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара дата заключен договор № 180 аренды земельного участка площадью 7983, 4 кв.м., расположенного по адресу: адрес Земельному участку присвоен кадастровый номер ***. В соответствии с договором №... от дата о долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10 - этажных домов №№..., 3(по генплану) на адрес, проектирование и строительство жилых домов осуществляло ООО «Нива - Строй». За выполненные работы к ООО «Нива - Строй» перешло право на квартиру №... (строительный) в строящемся жилом доме №... (по генплану) по адресу: адрес*** По договору №... от дата О переуступке доли в строительстве жилого дома по 5 адрес, заключенного между ООО «Нива - Строй» и М., право по долевому участию в строительстве жилого дома (№... по генплану, адрес) и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры №... строительный) на *** - ом этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., перешло к М., как к инвестору по договору. На основании договора №... - п от дата, заключенного между М. (Инвестор) и Иоффе В.Н., (Правоприобретатель) все права и обязанности инвестора по договору №... от дата перешли к Иоффе В.Н. договора, таким образом, свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, оплатила стоимость жилого помещения. Ответчики завершили строительство дома в 2005 году. С этого момента истец стала владеть и пользоваться квартирой, произвела в ней отделочные работы, вселилась для проживания, вступила в ТСЖ. Жилой дом поставлен на технический учет Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация». Распоряжением Администрации Октябрьского района от 03.10.2005г.. N° 712 Администрации Октябрьского района г. Самары дому присвоен почтовый адрес: адрес. В настоящее время строительство дома завершено в 100% объеме. Создано и функционирует ТСЖ «Наш дом» (ранее - ТСЖ «Орбита», затем ТСЖ «Волжское»). Приказом от дата № адрес Руководителя Департамента строительства и архитектуры ...

...администрации г. Самары в связи с окончанием строительно-монтажных работ на строительстве жилого дома адрес назначена рабочая комиссия по приемке объекта в эксплуатацию.В письме Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Самарской области от дата № Б-10/2367 установлено, что все работы по строительству вышеуказанного жилого дома завершены.Кроме того, ООО Проектный центр «Дарк» в 2012 году проведено техническое обследование жилого адрес и составлено заключение №... Согласно данному заключению строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, пространственная жесткость и устойчивость здания в целом обеспечена, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, при визуальном осмотре никаких деформаций в цоколе, стенах и перекрытиях не обнаружено, строительство жилого дома выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, характеристики несущих конструкций здания обеспечивают его прочность, устойчивость и безопасность эксплуатации. Жилой дом поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от дата В соответствии с приказом о порядке нумерации, квартира со строительным номером №... соответствует в настоящее время порядковому номеру *** Согласно техническому плану, составленному ООО «БТИ - Самара» по состоянию на дата квартира №... расположена на *** этаже, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая *** кв.м, подсобная *** кв.м. Квартира поставлена на кадастровый учёт, ей присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от дата

Просит суд признать за Иоффе В.Н. право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) *** кв.м., на *** этаже, расположенную по адресу: адрес

В судебное заседание истец не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца Козиков Н.С. по доверенности исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, в котором иск признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, администрации г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Постановлением № 824 Главы города Самара от 18.06.2001 г. Департаменту строительства и архитектуры г. Самара предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилой застройки по адрес

На основании указанного постановления между Министерством строительства и жилищно - коммунального хозяйства г. Самара и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара 09.01.2008 г. заключен договор № 180 аренды земельного участка площадью 7983, 4 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Земельному участку присвоен кадастровый номер ***

В соответствии с Договором №... от 21.06.2001г., заключенным между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО «Союз», последний осуществляет обязанности «Застройщика» по строительству жилых домов №... (по генплану) по 5 адрес Согласно п. 2.1.1., 2.1.2. указанного договора, Департамент строительства готовит документацию и организует работу комиссий по приемке построенных домов в эксплуатацию, после подписания Постановления об утверждении акта Государственной комиссии передает «Застройщику» (ООО «Союз») по акту приема-передачи площади при условии полного выполнения последним обязательств по финансированию своей доли строительства.

25 апреля 2002 года между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ООО «Ива-лтд» был заключен Договор № 4 на строительство двух односекционных 10- этажных жилых домов №...,№... на адрес

12.09.2002г. между ООО «Союз» и ООО «Нива-Строй» был заключен Договор № 2 «О долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10 этажных жилых домов №... (по генплану) на адрес Предметом названного договора является совместное финансирование строительства вышеуказанного объекта недвижимости.

По договору №... от дата О переуступке доли в строительстве жилого дома по 5 адрес, заключенного между ООО «Нива - Строй» и М., право по долевому участию в строительстве жилого дома (№... по генплану, адрес) и право на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию *** квартиры адрес М., как к инвестору по договору.

На основании договора №... - п от дата, заключенного между М. (Инвестор) и Иоффе В.Н., (Правоприобретатель) все права и обязанности инвестора по договору №... от дата перешли к Иоффе В.Н. договора, таким образом, свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, оплатила стоимость жилого помещения.

Ответчики завершили строительство дома в 2005 году. С этого момента истец стала владеть и пользоваться квартирой, произвела в ней отделочные работы, вселилась для проживания, вступила в ТСЖ.

Жилой дом поставлен на технический учет Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация». Распоряжением Администрации Октябрьского района от дата. N° 712 Администрации Октябрьского района г. Самары дому присвоен почтовый адрес: адрес.

В настоящее время строительство дома завершено в 100% объеме. Создано и функционирует ТСЖ «Наш дом» (ранее - ТСЖ «Орбита», затем ТСЖ «Волжское»).

Приказом от 30.09.2005г. № Д04-05-48 Руководителя Департамента строительства и архитектуры администрации г. Самары в связи с окончанием строительно-монтажных работ на строительстве жилого дома №... в жилой застройке по адрес назначена рабочая комиссия по приемке объекта в эксплуатацию.

В письме Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Самарской области от 18.12.2007 № Б-10/2367 установлено, что все работы по строительству вышеуказанного жилого дома завершены.

Жилой дом поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от дата

В соответствии с приказом о порядке нумерации, квартира со строительным номером *** соответствует в настоящее время порядковому номеру ***.

Согласно техническому плану, составленному ООО «БТИ - Самара» по состоянию на 20.12.2013 г. квартира №... расположена на *** этаже, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., жилая *** кв.м, подсобная *** кв.м.

Квартира поставлена на кадастровый учёт, ей присвоен кадастровый номер ***, что подтверждается кадастровым паспортом от дата

дата получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу : адрес № RU 63301000-068э.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает в качестве основания для государственной регистрации прав не недвижимое имущество, вступившее в законную силу судебное решение.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «Нива-строй» подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой суд считает возможным снизить до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иоффе В.Н. удовлетворить.

Признать за Иоффе В.Н. право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) *** кв.м., на *** этаже, расположенную по адресу: адрес

Взыскать с ООО «Нива-Строй» государственную пошлину в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2014 г.

Судья Лобанова Ю.В.