Ипполитов Андрей Андреевич

Полный текс решения изготовлен 18 ноября 2021 года

Гражданское 2-6122/2021

50RS0035-01 -2021 -007781-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2021 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи ЕКИМОВОЙ Т.А.,

при секретаре судебного заседания Чириковой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным, о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Подольский городской суд с иском к ФИО2, в котором просит: признать договор дарения гаражного бокса с условным кадастровым номером 50-50-27/014/2006-193, назначение: нежилое здание, общая площадь 28,4 кв.м., этаж 1, находящийся по адресу: <адрес>, заключенного между мною и ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ г., действительным.

Признать договор дарения 2/3 доли квартиры, назначение: жилое, общая площадь 41,1 кв.м., этаж 4, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый № заключенного между мною и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс с условным кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, общая площадь 28,4 кв.м., этаж 1, находящийся по адресу: <адрес>, Дубровицкий с/о, <адрес>, бокс 26 и на 2/3 доли квартиры, назначение: жилое, общая площадь 41,1 кв.м., этаж 4, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивирует тем, что между ФИО1, и его отцом ФИО3 был заключены договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ на два объекта недвижимости:

- гаражный бокс с условным кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, об...

Показать ещё

...щая площадь 28,4 кв.м., этаж 1, находящийся по адресу: <адрес>, Дубровицкий с/о, <адрес>, бокс 26,

-2/3 доли квартиры, назначение: жилое, общая площадь 41,1 кв.м., этаж 4, находящейся по адресу: <адрес> кв.<адрес>, кадастровый № Квартира и гаражный бокс были переданы мне по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензий по исполнению договора со стороны ФИО3 не было. Таким образом, оба договора дарения были взаимно исполнены с двух сторон. Квартиру истец принял, использую ее для своего проживания и проживания мох родственников, слежу за их состоянием, понес расходы по проведению ремонта, оплачиваю коммунальные платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями, то есть добросовестно исполняю обязанности и реализую правомочия собственника.

Однако стороны не успели вовремя обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию, для регистрации сделки и перехода права собственности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был призван в Вооруженные силы РФ и проходил службу до сентября 2019 года, впоследствии по разным уважительным причинам не могли явиться в МФЦ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследниками первой очереди являются: ФИО2 и ФИО1 (истец).

Отсутствие государственной регистрации права препятствует истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом, в связи с чем он обратился в суд с иском.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о признании иска.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ "право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации".

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с нормами ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, сели между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 550 ГК РФ Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: предмет, а также цена.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, что предусмотрено ст. 9 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является сыном ФИО2 и ФИО3.

При жизни ФИО1, и моим отцом ФИО3 был заключены договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ на два объекта недвижимости:

- гаражный бокс с условным кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, общая площадь 28,4 кв.м., этаж 1, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

-2/3 доли квартиры, назначение: жилое, общая площадь 41,1 кв.м., этаж 4, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №

Квартира и гаражный бокс были переданы истцу по передаточным актам от

ДД.ММ.ГГГГ, однако в силу жизненны обстоятельств не зарегистрирован переход права собственности.

Разрешая требования по существу и удовлетворяя их, суд исходит из того, что согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

П. 61 Постановления гласит, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указывает п. 62 Постановления Пленума, на основании статей 58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца -юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку ФИО1 фактически пользуется подаренным ему имуществом, кроме того, является наследником первой очереди к имуществу мершего отца, ФИО2 исковые требования признала суд,

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным, о признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор дарения гаражного бокса с условным кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, общая площадь 28,4 кв.м., этаж 1, находящийся по адресу: <адрес>, Дубровицкий с/о, <адрес>, бокс 26, заключенного между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ г., действительным.

Признать договор дарения 2/3 доли квартиры, назначение: жилое, общая площадь 41,1 кв.м., этаж 4, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый № заключенного между мною и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, действительным

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс с условным кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, общая площадь 28,4 кв.м., этаж 1, находящийся по адресу: <адрес>, Дубровицкий с/о, <адрес>, бокс 26 и на 2/3 доли квартиры, назначение: жилое, общая площадь 41,1 кв.м., этаж 4, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Екимова

Свернуть