Ирекенова Сания Рапиховна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Насыровой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кинжегараевой З.М.

с участием представителя истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «ТВОЙ ДОМ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что между истцом и ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа за № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик предоставляет истцу денежные средства на улучшение жилищных условий истца путем покупки в собственность указанного лица в целом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (п.1). Заем предоставлялся в размере <данные изъяты> Согласно п.п.1.4 п.1 указанного договора настоящий займ предоставлялся истцу сроком на <данные изъяты> со дня перечисления денежных средств на счет продавца жилья, либо со дня выдачи денежных средств продавцу жилья наличными из кассы с правом досрочного погашения. Днем возврата займа и уплаты процентов считается день зачисления денежных средств на банковский счет или внесения их в кассу ответчика. Согласно п.п.1.8 п.1 указанного договора обеспечением исполнения обязательств истца являлся залог недвижимого имущества, указанного в п.1 договора, который может удостоверяться закладной. По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец купила земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № а также жилой дом, общей площадью 53,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> а. Согласно п.2 договора купли-продажи жилой дом в целом оценивался и продавался за <данные изъяты>., которые за счет заемных денежных средств перечислялись на счет продавца ФИО2, открытый на его имя в дополнительном Офисе Астраханского Регионального филиала ОАО «Россельхозбанк», либо выдаются продавцу наличными из кассы ответчиком согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, не позднее 30 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Согласно п.п.2.3 п.2 указанного договора купли-продажи, жилой дом, приобретаемый истцом, в обеспечение обязательств, принятых по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности. Залогодержателем по данному залогу является ответчик как организация, предоставившая заем на ...

...покупку жилого дома, а залогодателем соответственно истец. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, объекты права: жилой дом и земельный участок, где в графе существующие ограничения (обременения) права указано ипотека в силу закона. В настоящее время все обязательства по договору займа истцом исполнены в полном объеме. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ отделение Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) по Астраханской области перечислило средства материнского (семейного) капитала истца в счет погашения задолженности по кредиту истца в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона не снято, ввиду отсутствия ответчика. В настоящее время истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение на принадлежащие ей на праве собственности вышеуказанные земельный участок и жилой дом, ввиду неявки ответчика в органы осуществляющему государственную регистрацию, для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Истец ФИО5 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> и жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Кредитного потребительского кооператива «ТВОЙ ДОМ» (впоследствии Кредитный потребительский кооператив «ТРАСТИНВЕСТ») его правопреемником – Ассоциация содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО1.

В судебном заседании представитель ФИО3 – ФИО6 действующая на основании ордера, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО5, ответчик - Ассоциация содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО1, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав доводы явившейся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 454, 549, 551 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (часть 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со статьей 3, пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, из которых также следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ограничения (обременения) - ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок в пользу Кредитного потребительского кооператива «ТРАСТИНВЕСТ».

Согласно вышеназванного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон отчуждаемый жилой дом оценен и продается за <данные изъяты>., которые за счет заемных денежных средств перечисляются на счет продавца, земельный участок оценен и продается за 1000 руб., которые покупатель за счет собственных средств оплачивает продавцу до подписания настоящего договора (пункт 2.1).

Жилой дом, приобретаемый истцом по данному договору, в обеспечение обязательств, принятых по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Кредитным потребительским кооперативом «ТВОЙ ДОМ», находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности. Залогодержателем по данному залогу является Кредитный потребительский кооператив «ТВОЙ ДОМ» как организация, предоставившая заем на покупку жилого дома, а залогодателем соответственно истец (пункт 2.3).

Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитным потребительским кооперативом «Твой Дом» и ФИО5, займодавец предоставляет в собственность заемщику денежные средства на улучшение жилищных условий заемщика путем покупки в собственность указанного лица жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Заем предоставляется в размере <данные изъяты>

Согласно пункту 1.8 указанного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика являлся залог недвижимого имущества, указанного в п.1 договора (жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>), который может удостоверяться закладной.

Как следует из справки Кредитного потребительского кооператива «Твой Дом» от ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности заемщика ФИО5 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> из которых: основной долг – <данные изъяты> проценты <данные изъяты>

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Астраханской области перечислило на счет Кредитного потребительского кооператива «Твой Дом» средства МСК ФИО3 в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства истца по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись об ипотеки в силу закона не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона– удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. и жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2023 года.

Судья- Насырова Т.А.