Исаченко Кирил Иванович

Дело №2-266/2016

Поступило в суд 25.02.2016 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 марта 2016 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кошлак Т.В., при секретаре Чуенко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаченко И.В., Исаченко В.О. действующей от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей: П.Е.Н., И.К.И. к Прудниковой Г.В. о прекращении ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона,

Установил:

Исаченко И.В., Исаченко К.И. действующая от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей П.Е.Н. обратились в суд с иском к Прудниковой Г.В. о прекращении ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона указывая, что <.....> года между истцами и Д.В.П. был заключен договор купли-продажи, предметом которого была продажа ответчиком и покупка истцами в общую долевую собственность по Ул доли каждому жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> Сделка была оформлена в простой письменной форме, переход права от продавца к покупателям был зарегестрирован в установленном порядке третьим лицом.

<.....> года одновременно с регистрацией права общей долевой собственности на здание и земельный участок была осуществелна государственная регистрация ипотекит в силу закона ( регистрации № от <.....> года и № регистрации № № поскольку расчет за жилой дом, согласно п. 4.1. договора, должен был произведен за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный)...

... капитал в срок до <.....> года.

Расчет за дом в соответствии с договором был произведен путем зачисления денежных средств на счет открытый на имя Прудниковой Г.В., как представителя продавца по доверенности. Денежные средства в полном размере были зачислены на счет в октябре <.....> года. Расчет за земельный участок был произведен до подписания договора, что подтверждается п. 4.2. договора.

На основании ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на

недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств (ст. 352 ГК РФ). Расчет по договору со стороны покупателей был осуществлен полностью, о чем свидетельствует зачисление денежных средств на счет ответчика и передача ему наличных денежных средств. Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи со смертью залогодержателя подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя в органы Росреестра исключена. Таким образом единственным основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке может являться решение суда о прекращении ипотеки. Иных способов защиты нашего нарушенного права нет.

Сохранение обременения на купленные нами жилой дом и земельный участок является нарушением прав заявителей, в том числе ограничивает их в возможности распоряжения свои имуществом.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи от <.....> года, заключенного между Д.В.П. в лице представителя Прудниковой Г.В. и Исаченко И.В., Исаченко В.О., П.Е.Н. И.К.И. в отношении одноэтажного жилого дома площадью <......> кв. м. с кадастровым номером № расположенного на земельном участке площадью <......> кв. м., и земельного участка площадью <......> кв. м., с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов и предназначенного для обслуживания индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <...>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить записи об ипотеке: запись регистрации № № от <.....> года и запись регистрации № №

В судебном заседании истцы Исаченко И.В. и Исаченко В.О. не явились, согласно заявлений от <.....> года просят рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Прудникова Г.В. в судебное заседание не явилась, согласно заявления от <.....> года просила исковое заявление рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

Признание иска о прекращении ограничения (обременения) права не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска разъяснены ответчику и понятны ему.

Учитывая изложенное, признание иска Исаченко И.В., Исаченко К.И. действующая от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей П.Е.Н., И.К.И. К. не нарушает прав и законных интересов других лиц, и суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить исковые требования без приведения мотивировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, полагая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Исаченко И.В., Исаченко В.О. действующей от себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей: П.Е.Н., И.К.И., к Прудниковой Г.В. о прекращении ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать прекратившейся «ипотеку в силу закона» (регистрационная запись № № от <.....> года) на квартиру, расположенную по адресу: <...>

Признать прекратившейся «ипотеку в силу закона» (регистрационная запись № № от <.....> года) на земельный участок, площадью <......> кв.м., расположенный по адресу: <...>

Данное решение является основанием для прекращения регистрационной записи № № от <.....> года и регистрационной записи № № от <.....> года об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший решение.

Председательствующий: