Исаев Юрий Егорович

Дело № 2-4606/2021

УИД 21RS0025-01-2021-005235-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2021 года г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Илугиной Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева Юрия Егоровича к ГСК «Потребительский кооператив «МЖК-технопарк» о признании права собственности на гаражный бокс,

У с т а н о в и л :

Истец Исаев Ю.Е. обратился в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ.) к ответчику ГСК «Потребительский кооператив «МЖК-технопарк» о признании права собственности на гараж, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Чебоксарского городского совета народных депутатов смешанному товариществу МЖК-технопарк было выдано ордер-разрешение № на устройство котлована под фундамент подземных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации города Чебоксары вынесено постановление № об отводе земельного участка для проектирования и строительства молодежного жилого комплекса в <адрес> <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ г. гаражный комплекс был построен и выдан технический паспорт МУП «БТИ» г. Чебоксары.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец Исаев Ю.Е. является членом ГСК «ПК «МЖК-технопарк», уплатил паевой взнос, уплачивает членские взносы, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГг., выданной ГСК «ПК МЖК-технопарк».

ДД.ММ.ГГГГг. истцу Исаеву Ю.Е. выдан ордер на бессрочное владение, пользование и распоряжение боксами № по техпаспорту).

Право собственности на гаражный бокс истец зарегистрировать не может, так как у ГСК «П...

...К «МЖК-технопарк» отсутствуют правоустанавливающие документы на гаражный комплекс.

С учетом уточнения, просит признать за Исаевым Ю.Е. право собственности на нежилые помещения - № общей площадью 12,5 кв.м., № общей площадью 14,4 кв.м., № общей площадью 10,2 кв.м., находящиеся в цокольном этаже здания с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> ГСК «Потребительский кооператив «МЖК-технопарк», расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №

На судебное заседание истец Исаев Ю.Е. и его представитель адвокат Гасанов М.Ю. не явились, извещены надлежаще о слушании дела, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание представитель ответчика ГСК «ПК «МЖК-технопарк» не явился, извещены надлежаще о слушании дела, ранее представили заявление, где просили исковые требования истца удовлетворить в полном объеме (л.д.121).

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.Чебоксары, будучи извещенными надлежащим образом о слушании дела не явился, своих возражений суду не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не явился, будучи извещенными надлежащим образом о слушании дела, своих возражений суду не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № Главы администрации города Чебоксары «Об отводе земельного участка для проектирования и строительства молодежного жилого комплекса в <адрес>. <адрес>», в соответствии с постановлением Совета Министров Чувашской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ. «О развитии строительства молодежных жилых комплексов в Чувашской АССР», и во изменение решения Чебоксарского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. «О проектировании <адрес> (молодежного жилого комплекса), Организационному комитету городского общественного объединения Коллектива молодежного жилого комплекса «Саркиль» для проектирования и строительства молодежного жилого комплекса в <адрес> отведен земельный участок площадью 7,38 га.

Распоряжением администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГг. № ЗАО «Дирекция строящегося МЖК» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для строительства 1-этажного здания магазина товаров первой необходимости с подземными гаражами для индивидуального автотранспорта на 55 машиномест в цокольном этаже по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное постановление внесены изменения. В наименовании слова «ЗАО «Дирекция строящегося МЖК» заменены словами ООО «Дирекция строящегося МЖК».

Между администрацией г.Чебоксары и ООО «Дирекция строящегося МЖК» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды продлен по ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «ПК «МЖК-технопарк» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для строительства 1-этажного здания магазина товаров первой необходимости с подземными гаражами для индивидуального автотранспорта на 55 машиномест в цокольном этаже по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией города Чебоксары (Арендодатель) и гражданами, в том числе Исаевым Ю.Е. (Арендаторы) был подписан договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по которому Арендодатель сдает, а Арендаторы принимают во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым № площадью 3009 кв.м., для завершения строительства 1-этажного здания магазина товаров первой необходимости с подземными гаражами для индивидуального автотранспорта на 55 машиномест в цокольном этаже по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ГСК «ПК «МЖК-технопарк» и Исаевым Ю.Е. заключен договор № о вступлении и участии в ГСК «Потребительский кооператив «МЖК–технопарк», согласно которого на основании Устава Исаев Ю.Е. вступил на добровольной основе в ГСК «ПК «МЖК-технопарк» со своим паем в виде бокса № и принял на себя права и обязанности члена-пайщика, устанавливаемые настоящим договором и учредительными документами кооператива (л.д.119).

Из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Исаев Ю.Е. является членом-пайщиком и имеет право бессрочного владения, пользования и распоряжения пом. № в ГСК «ПК «МЖК-технопарк» <адрес> на правах общей совместной собственности членов –пайщиков.

Основание выдачи ордера – договор о вступлении и участии в ГСК «ПК «МЖК-технопарк». Настоящий ордер является единственным основанием для занятия бокса №

Согласно справки ГСК «ПК «МЖК-технопарк» от ДД.ММ.ГГГГ., Исаев Ю.Е. является членом пайщиком ГСК «ПК «МЖК-технопарк» добросовестно, открыто и непрерывно владеет боксом №, согласно договора, ордера, выданным ГСК и Устава ГСК, в гаражах (<адрес>), расположенных по адресу: <адрес>А, построенных и эксплуатирующихся по назначению с ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос полностью оплачен, задолженностей перед ГСК не имеет, претензий со стороны других членов -пайщиков ГСК не имеет (л.д.15).

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Из экспликации к поэтажному плану технического паспорта на здание МЖК «Технопарк» следует, что нежилое помещение № (по нумерации ГСК - ранее №) общей площадью 12,50 кв.м.; нежилое помещение № (ранее №) общей площадью 14,40 кв.м., нежилое помещение № (ранее №) общей площадью 10,20 кв.м., расположены по адресу: <адрес>

В соответствии с п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства технический паспорт является документальной основой для введения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок под строительство гаражей выделен в установленном порядке. Нежилые помещения не являются самовольной постройкой, конструктивных характеристик надежности и безопасности не затрагивают.

Согласно заключения специалиста ООО «Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы» № по объектам недвижимости: нежилые помещения № по нумерации ГСК (№ по техпаспорту «БТИ») расположены в ГСК «ПК «МЖК-технопарк», по адресу: <адрес>, в результате исследовательских работ и обследовании несущих конструкций вышеуказанных помещений, установлено, что несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации; ограждающие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью пользующихся гаражом людей.

Результаты обследования послужившие основой для настоящего заключения приведены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ., ГСК «Потребительский кооператив «МЖК-технопарк» зарегистрирован Администрацией Московского района г.Чебоксары Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ., ОГРН №

Согласно справки №, составленного ИП Иванюта А.И., среднерыночная стоимость недвижимого имущества – гаражных боксов, распложенных по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляют:

Гаражный бокс № (по нумерации ГСК, № по техническому паспорту) – общей площадью 12,50 кв.м. – 169.500 руб.

Гаражный бокс № (по нумерации ГСК, № по техническому паспорту) – общей площадью 14,40 кв.м. – 195.300 руб.

Гаражный бокс № (по нумерации ГСК, № по техническому паспорту) – общей площадью 10,20 кв.м. – 138.300 руб. (л.д.20).

Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему Исаеву Ю.Е. подтверждается собранными по делу доказательствами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено.

При этом, представитель ответчика исковые требования не оспаривал, просил иск удовлетворить.

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности на спорные нежилые помещения № (ранее №), № (ранее №), № (ранее №) ни за кем не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на гаражный бокс, не представляется возможным.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчик, ни третьи лица на гаражный бокс не претендуют и право требования истца не оспаривают.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Исаевым Юрием Егоровичем право собственности на нежилые помещения № общей площадью 12,5 кв.м., № общей площадью 14,4 кв.м., № общей площадью 10,2 кв.м, находящиеся в цокольном этаже здания с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Потребительский кооператив «МЖК-технопарк», расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2021 г.