Исаков Аександр Евгеньевич

К делу № 2-2421/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи И.А.Бушуевой

При секретаре судебного заседания А.Н. Волковой

с участием помощника прокурора г. Таганрога И.П.Ищенко

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стадникова Андрея Сергеевича к Орабинскому Григорию Николаевичу, Орабинской Ольге Николаевне, Орабинскому Алексею Григорьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Стадников А.С. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, в котором указал, что решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 16 августа 2016 года с Орабинского Г.Н. в пользу Стадникова А.С. по договору займа с условием о залоге была взыскана сумма денежных средств в размере 9 710 016, 26 рублей.

08.11.2016 года было возбуждено исполнительное производство. В мае 2018 года Стадников А.С. подал исковое заявление в Таганросгкий городской суд об обращении взыскания на залоговое имущество в связи с тем, что из-за недостаточности средств Орабинский Г.Н. не исполнил свои обязательства, а в его собственности находится земельный участок и дом, расположенный по адресу: <адрес>.

13.06.2018 г. решением Таганросгкого городского суда в удовлетворении исковых требований Стадникова А.С. было отказано.

20.08.2018 г. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Роствоского областного суда вышеуказанное решение было отменено, а ...

...также обращено взыскание на вышеуказанное имущество.

В связи с тем, что в рамках исполнительного производства торги по спорному имуществу были признаны несостоявшимися, спорное имущество было принято Стадниковым А.С. в счет долга Орабинского Г.Н.

11.03.2019 г. за Стадниковым А.С. было зарегистрировано право собственности на земельный участок, жилой дом и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В связи с отсутствием договорных отношений между Стадниковым А.С. и Орабинским Г.Н. в части проживания по вышеуказаннмоу адресу, в адрес Орабинского Г.Н. было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчики данное требование не исполнили.

Истец указывает, что регистарция и проживание ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На оснвоании изложенного истец просит суд признать ответчиков Орабинского Г.Н., Орабинскую О.Н., Орабинского А.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета и выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

В судебном заседании истец и его представитель Исаков А.Е. поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы изложенные в иске. Просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Орабинский Г.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежщаим образом.

Представитель Орабинского Г.Н.-адвокат Бочкова В.В. действующая по доверенности от 07.12.2018 г. и ордера от 29.05.2019 г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ответчики являются одной семьей, проживают по указанному адресу, другого жилья не имеют. Данный жилом дом является единственным их жильем, поэтому истец не имеет права требовать их выселения.

Ответчица Орабинская О.Н. и ответчик Орабинский А.Г. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом по месту фактического проживания, что подтверждается телеграммами имеющимися в материалах дела, а также не оспаривалось представителем Орабинского Г.Н.

Согласно ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 10 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Помощник прокурора Ищенко И.П. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец Стадников А.С. является собствеником земельного участка, площадью 693 кв.м., жилого дома площадью 262 кв.м., садового дома площадью 13.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола заседания комиссии <данные изъяты> по подготовке и проведению торгов по продаже арестованного имущества от 16.01.2019 г., заявления залогодателя от 21.01.2019 г., что следует из Выписки ЕГРП от 11.03.2019 г. (л.д.10-15).

Судом также устанволено, что ответчики проживают по вышеуказаннмоу адресу, Орабинский Г.Н. и Орабинская О.Н. являются супругами, Орабинский А.Г. их сын. По даннмоу адресу зарегистрированы Орабинский Г.Н. и Орабинский А.Г. Ответчица Орабинская О.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Доводы представителя Орабинского Г.Н.- Бочковой В.В. о том, что переход права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу произошел незаконно, судом не принимаются во внимание. Поскольку на основании Апелляционного опредления Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 20.08.2018 года обращено взыскание по исполнительнмоу производству от 08.11.2016 г. на имущество должника Орабинского Григория Николаевича, а именно на жилой дом, общей площадью 262 кв.м., этажность2, кадастровыый номер №, земельный участок для садоводства площадью 693 кв.м., кадастровый номер №, садовый дом площадью 13.2 кв.м., Литер «А», кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

В силу пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Наличия между ответчиками и собственником жилого помещения- Стадниковым А.С. какого-либо соглашения, договора о пользовании жилым помещением, а также доказательств возникновения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением по иным правовым основаниям суду не представлено.

Поэтому суд полагает, что не имеется, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования и проживания в домовладении.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

По своей правовой природе злоупотребление правом является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи) злоупотребления правом), суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

В связи с тем, что право пользования жилым помещением за ответчиками прекращено они подлежат выселению, поскольку проживая в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчики существенно нарушают права истца, создают ему препятствия в реализации истцом своих жилищных прав и прав собственника, следовательно заявленные требования подлежат удовлетворению.

Подлежат снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу ответчики Орабинский Г.Н. и Орабинский А.Г., по причине того, что требование о снятии с регистрационного учета должно рассматриваться в совокупности с требованиями жилищного законодательства, а именно о признании утратившим право на жилую площадь, что и было сделано истицей в рамках Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации», так как снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Орабинская О.Н. имеет другой адрес регистрации в г<адрес>, поэтому не подлежит снятию с регистрационного учета по адресу фактического проживания <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Стадникова Андрея Сергеевича к Орабинскому Григорию Николаевичу, Орабинской Ольге Николаевне, Орабинскому Алексею Григорьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета- удовлетворить.

Признать Орабинского Григоря Николаевича, Орабинскую Ольгу Николаевну, Орабинского Алексея Григорьевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Орабинского Григоря Николаевича, Орабинскую Ольгу Николаевну, Орабинского Алексея Григорьевича из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.А. Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2019 года.