Исакович Карина Андреевна

Решение в окончательной форме изготовлено 12мая 2021 года

№2-480/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 12мая 2021 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Киприяновой Н.Ю.,

при секретаре Дадон Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исакович Е. П., Минина Р. Е. к Черемных В. С., Черемных А. Б. о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Исакович Е.П. и Минин Р.Е. обратились в суд с иском к Черемных В.С., Черемных А.Б. о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

В обоснование искаистцыуказали, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, которая фактически представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом. Вторая половина дома принадлежит ответчикам, является частью жилого дома, имеет адрес: <адрес>.Заключением о технической возможности, подтверждено, чтоспорная квартирапредставляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, которое эксплуатируется самостоятельно. Изменение характеристик объекта недвижимости необходимо истцам для постановки части жилого дома на кадастровый учет, как самостоятельного объекта и регистрации права собственности на данный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Истцы Исакович Е.П., Минин Р.Е., ответчики Черемных В.С., Черемных А.Б., третьи лица Исакович К.А., Исакович А.И., представители третьих лиц - Администрации МО город Алапаевск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской област...

...ив судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений на иск не представил, при этом истцы Исакович Е. П., Минин Р. Е. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представителем третьего лица - Администрации МО город Алапаевск в отзыве указано, что в случае установления судом наличия совокупности определенных законодательством условий для удовлетворения иска, Администрация МО город Алапаевск не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в направленном суду отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве общей совместной собственности Черемных В.С., Черемных А.Б. на часть жилого дома по адресу: <адрес>, а также запись о праве собственности Исакович Е.П. на квартиру по адресу: <адрес>. Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение, являющееся конструктивной частью здания. При этом отнесение помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Раздел задания может быть осуществлен в результате его реконструкции. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реконструкции и раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен к многоквартирному жилому дому либо к жилому дому блокированной застройки. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренной п. 3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав на недвижимое имущество.

Согласно письменному заключению Управления социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 1, государственный орган считает возможным удовлетворить исковые требования истцов.

Суд, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что истцы Исакович Е.П. и Минин Р.Е. являются собственникамиквартиры, расположенной по адресу: <адрес>,соответственно, Исакович Е.П. принадлежит ? доли, Минину Р.Е. ? доля.

Право собственности Исакович Е.П. и Минина Р.Е. на спорную квартиру подтверждается договором мены от 06.02.1999 (л.д. 13), договором мены от 11.09.2014 (л.д. 12), свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2014 (л.д. 18) и выпиской из ЕГРН.

Право собственности истцов на спорную квартиру на день рассмотрения иска не оспорено.

Согласно выписке из ЕГРН, спорной квартире присвоен кадастровый номер 66:32:0406019:392, площадь объекта составляет <данные изъяты>.

Из справки МКУ «Дирекция единого заказчика» (л.д. 20) следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы:муж собственника квартиры (Исакович Е.П.) – Исакович А. И., <данные изъяты>, с 08.10.2001 по настоящее время, дочьсобственника квартиры (Исакович Е.П.) – Исакович К. А., <данные изъяты>, с 08.10.2001 по настоящее время.

Судом установлено, что ответчикам Черемных В.С. и Черемных А.Б., а так же их несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственностипринадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копиями свидетельств о праве собственности и договором купли-продажи (л.д. 24-26, 27, 28, 29, 30).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:жилой дом, часть жилого дома;квартира, часть квартиры;комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истцов, учтено в ЕГРН как квартира.

Вместе с тем, из технического паспорта на домовладение, а также Заключения СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиала - «Алапаевское БТИ и РН» о технической возможности признания квартиры частью жилого дома (л.д. 15), судом установлено, что квартира №, общей площадью <данные изъяты>, находится в одноэтажном, брусковом строении литера «А» и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, с собственным источником отопления.

Из исследованной технической документации на спорный объект и заключения БТИ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически являлось и является в настоящее время самостоятельной частью жилого дома, то есть обособленным объектом недвижимости.

Две части жилого дома <адрес> предназначены для проживания двух разных семей, они имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, эксплуатируются самостоятельно. Половина дома по адресу: <данные изъяты>, зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома.

Таким образом, на сегодняшний день две части одного объекта – дома <адрес>, имеют разный статус.

В настоящее время восстановить права собственников спорной квартиры иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку истцы не могут распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственники.

Ответчики Черемных В.С. и Черемных А.Б. против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцам, возражений не предъявили.

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования Исакович Е.П., Минина Р.Е. о признании квартиры <адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности признания квартиры частью жилого дома имеется.

При таких обстоятельствах, зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: <адрес>, следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Исакович Е. П., Минина Р. Е. к Черемных В. С., Черемных А. Б. о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственностиИсакович Е. П. и Минину Р. Е., частью жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности Исакович Е. П., <данные изъяты>, Минина Р. Е., <данные изъяты>, на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Н.Ю. Киприянова