Ишатов Аскар Калимуллаевич

дело № 2-666/2020

30RS0014-01-2020-001103-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 14 декабря 2020 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анисимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишатова А.К. к администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Ишатов А.К. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией МО «Харабалинский район» был заключен договор аренды земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым №, площадью 800 кв.м, однако в связи с тем, что строительство не завершено, договор аренды был перезаключен на новый срок. ДД.ММ.ГГГГ получено Постановление об утверждении градостроительного плана и градостроительный план. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство жилого дома. На основании указанных документов истец возвел первый этаж жилого дома и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал объект незавершенного строительства. Был присвоен адрес объекту незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>. После полного завершения строительства, ДД.ММ.ГГГГ подано заявление на выдачу уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, однако ответчиком выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта, где указано единственное несоответствие в предельных параметрах отступах доп...

...ущенных при строительстве, а именно 1,5 м вместо 3 м, однако после завершения первого этапа строительства индивидуального жилого дома истец поставил на кадастровый учет и регистрацию объекта незавершенного строительства. Истец собрал необходимые документы, однако, не может оформить недвижимое имущество на себя в собственность. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 217,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Определением суда от 03.11.2020 г. (в протокольной форме) к участию в деле в качестве соответчика привлечена Таганова Е.Н.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и заблаговременно, обратилась с заявлением о проведении судебного заседания в её отсутствие.

Соответчик Таганова Е.Н. в судебное заседание не явилась, судебная повестка направлялась соответчику по месту регистрации, однако возвратилась почтовым органом, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом требований ст. 118 ГПК РФ, ответчик Таганова Е.Н. считается надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствии представителя ответчика и соответчика с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Судом установлено, что истец Ишатов А.К. является арендатором земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, площадью 800 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке, истец Ишатов А.К. осуществил строительство индивидуального жилого дома.

Строительство здания жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО «Харабалинский район» Астраханской области, согласно которому разрешено строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, градостроительного плана земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; проектной документации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Ишатов А.К. является правообладателем объекта незавершенного строительства – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ишатовым А.К. в администрацию МО «Харабалинский район» Астраханской области направлено уведомление об окончании строительства индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Харабалинский район» Астраханской области Ишатову А.К. выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности №, построенного объекта ИЖС по адресу: <адрес>, параметры которого не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, а именно фактический отступ от границ земельного участка с № составляет 1,5 м, однако в Правилах землепользования и застройки установлен отступ 3,0 м от границ участка. Отступ, равный 3,0 м также был установлен в схеме планировочной организации земельного участка на строительство индивидуального жилого дома, предоставленной заявителем для получения разрешения на строительство, что явилось основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым №, местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению о техническом состоянии основных несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Прочность и устойчивость основных строительных конструкций дома являются достаточными для дальнейшей эксплуатации. Рекомендуется выполнить облицовку фасадов и отмостку в соответствие с современными требованиями и поддержания нормативных эксплуатационных показателей, выполнить ремонт кровли. В целом техническое состояние строительных конструктивных элементов, пространственная жесткость и устойчивость жилого дома соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов СП 70.13330.2012, СП 22.13330.2011, СП 64.13330.2011, СП 15.13330.2012.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, назначение – жилое, год постройки – 2020 год, общая площадь дома – 217,3 кв.м., жилая площадь жилого дома – 92,4, инвентарный №, ФИО8

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ по обеспечению пожарной безопасности размещение жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению 2.147 от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам условий проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Астраханское отделение Харабалинский производственный участок № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре БТИ значится за Ишатовым А.К., но право собственности не зарегистрировано.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцом прав третьих лиц на владение и пользование зданием жилого дома, судом не установлено. Доказательств того, что истцом допущено при возведении спорной постройки нарушение градостроительных и строительных норм и правил представлено не было.

Данных о нарушении при возведении индивидуального жилого дома красных линий не установлено.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Таким образом, само по себе несоблюдение строительных норм при возведении построек в части отступа до границ смежных земельных участков не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на принадлежащем истцу земельном участке и разрешенным для этого видом использования, поскольку применительно к ст. 222, 304 ГК РФ фактические обстоятельства по делу в таком случае должны свидетельствовать о реальном характере нарушения прав иных лиц и угрозе жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что возведенный жилой дом, площадью 217,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке, при этом существенных нарушений градостроительных норм при его возведении не допущено, возведенная постройка соответствует предъявляемым строительным и противопожарным нормам и правилам, сохранение спорного объекта не создает реальной угрозы жизни и здоровью граждан и существенно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе собственников смежных земельных участков, исковые требования Ишатова А.К. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Ишатова А.К. к администрации муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за Ишатовым А,К. право собственности на жилой дом, общей площадью 217,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято судом 18.12.2020 г.

Судья: Мендалиев Т.М.